Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОГЛАСИЕ"
№45250944500018157893

🔢 ИНН:	4501155500
🆔 ОГРН:	1094501008029
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.05.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОГЛАСИЕ" (ИНН: 4501155500)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4501155500
ОГРН проверяемого лица	1094501008029
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОГЛАСИЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Терентьева Оксана Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	) Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 1624-Т/ГИС от 30.04.2025г. по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16 корп. 6 по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации. Установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16, корп. 6 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 15,00 руб./кв.м. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества. С 01.01.2020г. плата за содержание жилого помещения снижена в связи с исключением услуг по вывозу ТБО и составила 14,16 руб./кв.м. Из предоставленных пояснений от ООО «УК «Согласие» следует, что в период с 12.07.2024г. по 30.07.2024г. по инициативе ООО «УК «Согласие» проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с чем, ООО «УК «Согласие» стало применять размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрацией города Кургана № 10777 от 29.11.2024г., что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В рамках рассмотрения обращения Тайбулиной А.В., проживающей по адресу: г. Кургана, 5 мкр. д. 16 кор. 6 установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом от 21.04.2025г. утвержден договор управления в новой редакции. Между тем, в адрес Инспекции материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, д. 16 корп. 6 не поступали, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) не размещались. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ к договору управления применяется стандартный порядок расторжения и изменения условий, который изложен в ст. 450-453 ГК РФ. Стороны могут заключить договор управления письменно или электронно через ГИС ЖКХ на срок от одного до пяти лет. Срок вступления изменений в силу стороны договора управления определяют и утверждают на общем собрании собственников, а затем закрепляют в протоколе. После наступления указанной даты новые условия договора становятся для всех обязательными. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, у сторон договора нет права изменить его условия в одностороннем порядке, в частности это касается размера платы за содержание жилого помещения и порядка его определения. На основании вышеизложенного, учитывая, что новая версия договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Курган, д. 16 корп. 6 не подписана сторонами, не может считаться заключенным.

Значение

) Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 1624-Т/ГИС от 30.04.2025г. по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16 корп. 6 по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации. Установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16, корп. 6 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 15,00 руб./кв.м. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества. С 01.01.2020г. плата за содержание жилого помещения снижена в связи с исключением услуг по вывозу ТБО и составила 14,16 руб./кв.м. Из предоставленных пояснений от ООО «УК «Согласие» следует, что в период с 12.07.2024г. по 30.07.2024г. по инициативе ООО «УК «Согласие» проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с чем, ООО «УК «Согласие» стало применять размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрацией города Кургана № 10777 от 29.11.2024г., что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В рамках рассмотрения обращения Тайбулиной А.В., проживающей по адресу: г. Кургана, 5 мкр. д. 16 кор. 6 установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом от 21.04.2025г. утвержден договор управления в новой редакции. Между тем, в адрес Инспекции материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, д. 16 корп. 6 не поступали, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) не размещались. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ к договору управления применяется стандартный порядок расторжения и изменения условий, который изложен в ст. 450-453 ГК РФ. Стороны могут заключить договор управления письменно или электронно через ГИС ЖКХ на срок от одного до пяти лет. Срок вступления изменений в силу стороны договора управления определяют и утверждают на общем собрании собственников, а затем закрепляют в протоколе. После наступления указанной даты новые условия договора становятся для всех обязательными. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, у сторон договора нет права изменить его условия в одностороннем порядке, в частности это касается размера платы за содержание жилого помещения и порядка его определения. На основании вышеизложенного, учитывая, что новая версия договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Курган, д. 16 корп. 6 не подписана сторонами, не может считаться заключенным.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОГЛАСИЕ" №45250944500018157893