Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛИМП"
№45250944500019772023

🔢 ИНН:	4501190631
🆔 ОГРН:	1144501000093
📍 Адрес:	Курганская обл., г. Курган, мкр. 4-й, д. 22
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.10.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛИМП" (ИНН: 4501190631) , адрес: Курганская обл., г. Курган, мкр. 4-й, д. 22

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Курганская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Курганской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4501190631
ОГРН проверяемого лица	1144501000093
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛИМП"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Курганская обл., г. Курган, мкр. 4-й, д. 22

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Терентьева Оксана Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина (№ 3737-Н-П/Дир от 30.09.2025г.), проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курган, 4 микрорайон, д. 22 по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации. Согласно реестру лицензий по управлению многоквартирными домами Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, право управления многоквартирным домом № 22 в 4 микрорайоне г. Кургана, принадлежит ООО «УК «Олимп». На основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки и достоверности поступивших сведений в адрес ООО «УК «Олимп» Инспекцией был направлен запрос о предоставлении необходимых пояснений по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке. По предоставленной информации от ООО «УК «Олимп» следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, 4 микрорайон, д. 22 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 18,50 руб./кв.м. на 2023 - 2024гг. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества (протокол № 4 от 05.06.2023г.), в соответствии с условиями договора управления № 03/12-20 от 07.01.2021г. с 01.07.2024г. произведена индексация размера платы за содержание жилого помещения, размер платы составил 20,00 руб./кв.м. В соответствии с пп. 4.2., 4.3., 4.4. действующего договора управления 12/01-22 от 28.02.2022г., цена договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с тарифной ставкой в размере, определенной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей компании. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения и действует один год с момента утверждения. За месяц до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложения собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае если собственники на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (отсутствия необходимого кворума) Управляющая компания применяет размер платы, установленной Курганской городской Думой для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В июле - августе 2025г. по инициативе управляющей организации проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с отсутствием кворума. В связи с чем, ООО «УК «Олимп» применяет с 01.09.2025г. размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрацией города Кургана № 10777 от 29.11.2024г., что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и договору управления № 03/12-20 от 07.01.2021г. Действующим договором управления МКД не предусмотрено право управляющей организацией использовать размер платы утвержденный муниципальными правовыми актами, а лишь применять размер платы установленной решением Курганской городской Думой для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, с 2017г. Курганская городская Дума не устанавливает плату за содержание жилого помещения. Таким образом, ООО «УК «Олимп» допущено нарушение статей 44-48, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ которое выразилось в одностороннем увеличении размера платы за содержание жилого помещения, собственникам помещений в многоквартирном доме № 22 по адресу: г. Курган, 4 микрорайон.

Значение

В Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина (№ 3737-Н-П/Дир от 30.09.2025г.), проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курган, 4 микрорайон, д. 22 по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации. Согласно реестру лицензий по управлению многоквартирными домами Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, право управления многоквартирным домом № 22 в 4 микрорайоне г. Кургана, принадлежит ООО «УК «Олимп». На основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки и достоверности поступивших сведений в адрес ООО «УК «Олимп» Инспекцией был направлен запрос о предоставлении необходимых пояснений по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке. По предоставленной информации от ООО «УК «Олимп» следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, 4 микрорайон, д. 22 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 18,50 руб./кв.м. на 2023 - 2024гг. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества (протокол № 4 от 05.06.2023г.), в соответствии с условиями договора управления № 03/12-20 от 07.01.2021г. с 01.07.2024г. произведена индексация размера платы за содержание жилого помещения, размер платы составил 20,00 руб./кв.м. В соответствии с пп. 4.2., 4.3., 4.4. действующего договора управления 12/01-22 от 28.02.2022г., цена договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с тарифной ставкой в размере, определенной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей компании. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения и действует один год с момента утверждения. За месяц до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложения собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае если собственники на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (отсутствия необходимого кворума) Управляющая компания применяет размер платы, установленной Курганской городской Думой для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В июле - августе 2025г. по инициативе управляющей организации проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с отсутствием кворума. В связи с чем, ООО «УК «Олимп» применяет с 01.09.2025г. размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрацией города Кургана № 10777 от 29.11.2024г., что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и договору управления № 03/12-20 от 07.01.2021г. Действующим договором управления МКД не предусмотрено право управляющей организацией использовать размер платы утвержденный муниципальными правовыми актами, а лишь применять размер платы установленной решением Курганской городской Думой для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, с 2017г. Курганская городская Дума не устанавливает плату за содержание жилого помещения. Таким образом, ООО «УК «Олимп» допущено нарушение статей 44-48, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ которое выразилось в одностороннем увеличении размера платы за содержание жилого помещения, собственникам помещений в многоквартирном доме № 22 по адресу: г. Курган, 4 микрорайон.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛИМП" №45250944500019772023