|
Значение |
Черемных Алексей Викторович, 29.11.1967 года рождения, является правообладателем нежилого здания гаража с кадастровым номером 45:04:010904:412, площадью 281,8 кв.м, местоположением: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский район, городское поселение г. Далматово, д. Верхний Суварыш (собственность от 28.01.2025 г. № 45:04:010904:412-45/051/2025-2). В выписке из ЕГРН от 07.03.2025 г. № КУВИ-001/2025-61054610 об объекте недвижимости с кадастровым номером 45:04:010904:412 привязки объекта капитального строительства к земельному участку нет. В справочной информации из ЕГРН так же отсутствуют сведения об актуальном земельном участке, на котором расположено указанное выше здание.
Данные факты свидетельствуют о том, что участок на кадастровый учет не поставлен, правообладателей не имеет.
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером 45:04:010904:412 от 07 июня 2023 г. длина здания 18,79 м., ширина здания 12,75 м. Соответственно, ориентировочная площадь земельного участка, занятого непосредственно зданием, составляет 239,6 кв.м (18.79х12.75).
В соответствии с п. 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации регламентировано: права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, Черемных Алексей Викторович использует земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 45:04:010904, местоположением: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский район, городское поселение г. Далматово, д. Верхний Суварыш, ориентировочной площадью 239,6 кв.м, на котором расположено нежилое здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:412, правообладателем которого он является, в отсутствие предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на земельный участок.
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п. 7.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
2) п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации;
3) п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Черемных Алексею Викторовичу, ИНН 450600739396 оформить право владения либо пользования земельным участком из земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 45:04:010904, местоположением: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский район, городское поселение г. Далматово, д. Верхний Суварыш, на котором расположено нежилое здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:412.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном земельном контроле на территории Далматовского муниципального округа Курганской области, утвержденным Решением Думы Далматовского муниципального округа Курганской области от 14.07.2023 года № 145. |
