Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИСБ-ЗАУРАЛЬЕ"

№45260791000122480972

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес Управления Роспотребнадзора по Курганской области (далее – Управление) поступило обращение гр. Каргапольцева К.Р. от 01.07.2026 вх. № 1079 по факту нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей. Обращение содержит сведения о включении в Договор № ГП-5/224 участия в долевом строительстве от 28.02.2025, заключенный между Каргапольцевым К.Р. и ООО «СЗ «ИСБ-Зауралье» (далее - Договор), условий, ущемляющих права потребителя, а именно: п. 6.2 Договора содержит положение о согласовании сторонами размера расходов Застройщика (связанных с отказом участника долевого строительства от исполнения Договора) в размере 5% от цены Договора. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которому исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Положениями ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее — Закон) установлено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Исходя из положений пп. 3 п. 2 ст. 16 Закона к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона Пунктом 6.2 Договора закреплено, что в случае отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора по иным основаниям Участник долевого строительства обязан компенсировать расходы Застройщика, связанные с исполнением настоящего договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования. Стороны согласовали, что размер таких расходов Застройщика составляет 5% от цены настоящего Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. Договором установлен временной период с момента заключения Договора до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, при этом строительство объекта капитального строительства является многоэтапным процессом. Таким образом, включение в Договор условия о досрочном расторжении Договора по инициативе потребителя с обязанностью последнего оплатить расходы застройщика в размере 5% от цены Договора, обусловит возникновение дополнительных расходов со стороны потребителя по отношению к фактически понесенным расходам исполнителя.