|
Значение |
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю обеспечить соблюдение обязательных требований к В Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина (№ 5212-П/лп от 17.12.2025г.), проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курган, уд.К.Маркса, д. 139 по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации. Согласно реестру лицензий по управлению многоквартирными домами Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, право управления многоквартирным домом №139 по ул.К.Маркса г. Кургана, принадлежит ООО «Ваш Дом». На основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки и достоверности поступивших сведений в адрес ООО «Ваш Дом» Инспекцией был направлен запрос о предоставлении необходимых пояснений по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения на процент инфляции. По предоставленной информации от ООО «Ваш Дом» следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул.К.Маркса, д.139 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 23 руб./кв.м. на 2023 - 2024гг. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества. Размер платы на каждый последующий год подлежит ежегодной индексации на величину инфляции за прошедший отчетный год, но не более 10%, определенной и официально опубликованной на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет без проведения общего собрания (протокол № 1 от 26.07.2023г.), данный размер платы применяется с 01.09.2023г. В соответствии с пп. 4.2., 4.3., 4.4. действующего договора управления б/н от 26.07.2023г., цена договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с тарифной ставкой в размере, определенной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей компании. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения и действует один год с момента утверждения. За месяц до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложения собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае если собственники на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (отсутствия необходимого кворума) В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на год. Согласно вышеуказанному протоколу общего собрания установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 23 руб./кв.м. на 2023гг., данный размер платы применяется с 01.09.2023г. Соответственно новый размер платы с учетом инфляции может действовать только с 01.09.2024г. и с 01.09.2025г. Таким образом, ООО «Ваш Дом» допущено нарушение статей 44-48, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ которое выразилось в увеличении размера платы за содержание жилого помещения, собственникам помещений в многоквартирном доме №139 по адресу: г. Курган, ул.К.Маркса с 01.02.2024г. и с 01.07.2025г. |
