Предостережение:

• В соответствии с п.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее — Правила № 354). В рамках рассмотрения обращения № 5230-Кол Инспекцией были направлены запросы в АО «ЭК «Восток» и ООО «Курганская управляющая компания» о предоставлении необходимых сведений по вопросу порядка начисления размера платы за коммунальные услуги, в том числе платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества. По информации предоставленной от АО «ЭК «Восток» следует, что прямые лицевые счета на оплату коммунальных услуг по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Курган, ул. Бурова – Петрова, д. 3, открыты с ноября 2025г., на основании письма ООО «Курганская управляющая компания». Соответственно начисления за коммунальные услуги собственникам помещений по вышеуказанному адресу АО «ЭК «Восток» производит с 01.11.2025г. Согласно Реестра лицензий Курганской области многоквартирный дом № 3 по ул. Бурова - Петрова в г. Кургане находится в управлении ООО «Курганская управляющая компания» с 01.10.2025г. Установлено, что собственниками принято решение о начислении размера платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества по фактическому потреблению. В связи с чем, ООО «Курганская управляющая компания» в ноябре 2025г. предъявило плату по эл.энергии, ХВС в целях содержания общего имущества и тепловой энергии по фактическому потреблению, распределенной пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме за октябрь 2025г., в соответствии с выставленными счетами от ресурсоснабжающих организаций. По информации поступившей в Инспекцию от АО «ЭК «Восток» следует, что за октябрь 2025г. расчет размера платы в адрес ООО «Курганская управляющая компания» произведен: по договору холодного водоснабжения № ВС45ХВ0100000190 исходя из показаний ОДПУ; по договору теплоснабжения № КГ45ТЭ0100000246 исходя из показаний ОДПУ; по договору энергоснабжения № ЭС01ЭЭ0100008909 исходя из показаний ОДПУ. Соответственно управляющей организацией предъявлен весь объем коммунального ресурса, потребленный многоквартирным домом № 3 по ул. Бурова – петрова в г. Кургане. За ноябрь, декабрь 2025 г. расчет размера платы (за содержание общего имущества) ООО «Курганская управляющая компания» произведен: по договору холодного водоснабжения № ЭС1ВТВ0000004630 исходя из показаний ОДПУ; по договору энергоснабжения № ЭС01ЭЭ0100008909 исходя из показаний ОДПУ; начисления тепловой энергии за содержание общего имущества не производятся. В связи с чем, в ноябре 2025г. за октябрь 2025г. собственникам помещений должен был быть предъявлен индивидуальный объем коммунальных ресурсов по эл.энергии, ХВС и ГВС определенный по показаниям ИПУ в помещениях (п. 42 Правил № 354), а оставшийся объем распределить на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. Расчет по отоплению, должен был быть произведен из объема тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ тепловой энергии за минусом тепловой энергии для ГВС, распределенной пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме (формуле 3 приложения № 2 к Правилам № 354).