Проверка
№45260944500020969304
|
🔎 Тип проверки:
|
Объявление предостережения
|
|
📌 Статус:
|
Предостережение объявлено
|
|
⚠️ Нарушения:
|
Нет
|
|
📅 Дата начала:
|
03.03.2026
|
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее – Инспекция) через прокуратуру города Кургана поступило обращение гражданина (№ 534-Р/пр от 03.02.2026г.), проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 35Б по вопросу повышения размера платы з... Еще...В Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее – Инспекция) через прокуратуру города Кургана поступило обращение гражданина (№ 534-Р/пр от 03.02.2026г.), проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 35Б по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно реестру лицензий по управлению многоквартирными домами Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, право управления многоквартирным домом № 35Б в 5 микрорайоне г. Кургана, принадлежит ООО «УК «Олимп».
На основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки и достоверности поступивших сведений в адрес ООО «УК «Олимп» Инспекцией был направлен запрос о предоставлении необходимых пояснений по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке.
По предоставленной информации от ООО «УК «Олимп» следует, что в ноябре 2025г., на основании выданного предписания, ООО «УК «Олимп» был произведен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с апреля по ноябрь 2025г. (включительно), с учетом ранее индексированной платы за содержание жилого помещения в размере 24,09 руб./кв.м, а не исходя установленного размера платы 22,00 руб./кв.м.
Необходимо отметить, что условиями договора управления между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 35Б по адресу: г. Курган, 5 микрорайон условия которого утверждены решением общего собрания собственников (протокол № 1 от 15.03.2024г.), предусмотрена возможность одностороннего повышение размера платы за содержание жилого помещения на величину инфляции, но не более 10% от цены договора (п. 4.4. договора управления).
В соответствии с п. 4.5. Договора управляющая организация оказывает собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и периодичностью, указанными в Приложении № 2 к настоящему договору. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется в порядке, установленном пунктами 4.2, 4.3, 4.4 договора управления и указывается в перечне работ и услуг, который доводится до сведения собственников помещений путем размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Установление размера платы указанной в п. 4.4 не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников.
Условия договора управления № 36/01-24 от 15.03.2024г. утверждены общим собрание собственников, решение которого оформлено протоколом № 1 от 15.03.2024г.
Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".
Таким образом, применение индексации в соответствии с п. 4.5 договора управления с апреля 2025г. не правомерно, индексация может быть применена с апреля 2026г.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации
Предостережение:
- Выписка о проведении мероприятия
- В Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее – Инспекция) через прокуратуру города Кургана поступило обращение гражданина (№ 534-Р/пр от 03.02.2026г.), проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 35Б по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно реестру лицензий по управлению многоквартирными домами Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, право управления многоквартирным домом № 35Б в 5 микрорайоне г. Кургана, принадлежит ООО «УК «Олимп».
На основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки и достоверности поступивших сведений в адрес ООО «УК «Олимп» Инспекцией был направлен запрос о предоставлении необходимых пояснений по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке.
По предоставленной информации от ООО «УК «Олимп» следует, что в ноябре 2025г., на основании выданного предписания, ООО «УК «Олимп» был произведен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с апреля по ноябрь 2025г. (включительно), с учетом ранее индексированной платы за содержание жилого помещения в размере 24,09 руб./кв.м, а не исходя установленного размера платы 22,00 руб./кв.м.
Необходимо отметить, что условиями договора управления между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 35Б по адресу: г. Курган, 5 микрорайон условия которого утверждены решением общего собрания собственников (протокол № 1 от 15.03.2024г.), предусмотрена возможность одностороннего повышение размера платы за содержание жилого помещения на величину инфляции, но не более 10% от цены договора (п. 4.4. договора управления).
В соответствии с п. 4.5. Договора управляющая организация оказывает собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и периодичностью, указанными в Приложении № 2 к настоящему договору. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется в порядке, установленном пунктами 4.2, 4.3, 4.4 договора управления и указывается в перечне работ и услуг, который доводится до сведения собственников помещений путем размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Установление размера платы указанной в п. 4.4 не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников.
Условия договора управления № 36/01-24 от 15.03.2024г. утверждены общим собрание собственников, решение которого оформлено протоколом № 1 от 15.03.2024г.
Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".
Таким образом, применение индексации в соответствии с п. 4.5 договора управления с апреля 2025г. не правомерно, индексация может быть применена с апреля 2026г.