Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина (№ 1392-Ф/ГИС от 18.03.2026г.), проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Ломоносова, д. 34 по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации. Согласно реестру лицензий по управлению многоквартирными домами Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, право управления многоквартирным домом № 34 ул. Ломоносова в г. Кургане, принадлежит ООО «Компаньон». По имеющимся в распоряжении Инспекции документов (поступивших на хранение) от ООО «Компаньон» следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул. Ломоносова, д. 34 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 14,03 руб./кв.м. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества (протокол № 23 от 14.04.2017г.), изменение размера платы за содержание жилого помещения (тарифа) только по решению общего собрания собственников. В мае 2024г. по инициативе управляющей организации проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с чем, ООО «Компаньон» стало применять с 01.01.2026г. размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрацией города Кургана, что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Действующим договором управления МКД не предусмотрено право управляющей организацией использовать размер платы утвержденный муниципальными правовыми актами. Таким образом, ООО «УК «Олимп» допущено нарушение статей 44-48, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ которое выразилось в одностороннем увеличении размера платы за содержание жилого помещения, собственникам помещений в многоквартирном доме № 34 по адресу: г. Курган, ул. Ломоносова.