|
Значение |
В рамках рассмотрения Вашего обращения Инспекцией был направлен запрос в ООО «УК «Феникс» о предоставлении необходимых пояснений по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения, в том числе начислению размера платы по эл.энергии, ХВС и ГВС в целях содержания общего имущества.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
По предоставленной информации от ООО «УК «Феникс» следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул. Кузнецова, д. 8 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 16,50 руб./кв.м. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества (протокол № 1 от 01.03.2024г.) , 0,50 руб./кв.м. за ведение специального счета (протокол № 1 от 22.02.2022г.) итого 17,00 руб./кв.м.
С 01.01.2026г. ООО «УК «Феникс» увеличило размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в связи с изменение налогового законодательства и применением ставки НДС в размере 5%, и составил 17,85 руб./кв.м. (без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества).
Как указано выше, размер платы за содержание жилого помещения определяют собственники на общем собрании в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. При этом размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Поэтому, чтобы установить размер платы за содержание жилого помещения в МКД с учетом НДС, необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД, данного решения собственниками не принято.
Таким образом, увеличение размера платы за содержание жилого помещения на размер НДС, без решения общего собрания собственников не правомерно, что противоречит статьями 45 - 48, ч.7 ст.156 ЖК РФ.
В отношении ООО «УК «Феникс», в порядке предусмотренном ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон) проведено соответствующее профилактическое мероприятия о необходимости соблюдения обязательных требований в части: одностороннего увеличения размера платы за содержание жилого помещения на размер НДС с 01.01.2026г.
Обращаем внимание, что для указанных видов профилактических мероприятий действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено установление надзорным органом сроков их исполнения, в свою очередь обязанность их проведения регламентирована положениями ст. 8 Закона.
Вместе с тем Инспекция придерживается позиции о достаточности срока, составляющего один календарный месяц, для выявления и устранения недостатков оказываемых услуг контролируемыми лицами.
В случае оставления ООО «УК «Феникс» поставленного в обращении вопроса без внимания, применение Инспекцией положений ст. 8 Закона о приоритете профилактических мероприятий не представится возможным - в отношении контролируемого лица возможно проведение внеплановых проверочных мероприятий с применением мер административного принуждения в случае поступления в адрес Инспекции соответствующего обращения граждан.
В феврале 2026г. Вам предъявлена плата за содержание жилого помещения в размере 35,88 руб./кв.м., которая состоит из:
17,85 руб./кв.м. – плата за содержание жилого помещения;
16,36 руб./кв.м. – плата по ГВС в целях содержания общего имущества;
0,17 руб./кв.м. – плата по ХВС в целях содержания общего имущества;
1,50 руб./кв.м. – плата по э/энергии в целях содержания общего имущества.
По вопросу начисления платы по эл.энергии, ХВС и ГВС в целях содержания общего имущества поясняем следующее.
В том случае, когда многоквартирный дом оснащен ОДПУ, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.
МКД оборудован ОДПУ эл.энергии и горячего водоснабжения введены в эксплуатацию, признаны расчетными. ОДПУ ХВС не оборудован.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, действующими с 01.09.2012г. (далее — Правила №354)., в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354.
Необходимо отметить, что данные начисления производятся месяцем позже, например в феврале за январь и тд.
Из предоставленных пояснений в Инспекцию от ООО «УК «Феникс» следует, что начисление размера платы по эл.энергии и ГВС в целях содержания общего имущества производится по фактическому потреблению данных коммунальных ресурсов, то есть по показаниям приборов учета и согласно выставленных счетов ресурсоснабжающей организацией (ПАО «Курганская генерирующая компания) в адрес ООО «УО «МКД» и на основании решения собрания собственников (протокол б/н от 02.03.2023г.), что не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
Необходимо разъяснить следующее, объем коммунального ресурса по ГВС в целях содержания общего имущества рассчитывает ресурсоснабжающая организация ПАО «Курганская генерирующая компания» (ПАО «КГК») и предъявляет счет на оплату управляющей организации ООО «УК «Феникс».
В марте 2026г. ПАО «КГК» выявлено несоответствие предъявленных объемов за январь 2026г. по договору горячего водоснабжения, в связи с чем в марте 2026г. произведен перерасчет по ГВС в целях содержания общего имущества.
По предоставленной информации от ООО «УК «Фениск» следует, что в апреле 2026г. собственникам помещений в МКД № 8 будет произведен перерасчет по ГВС в целях содержания общего имущества. Указанный перерасчет будет отражен в платежном документе за апрель 2026г. |