Предостережение:

• Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение собственника помещения многоквартирного дома № 41 по ул. Климова в г. Кургане по вопросу правомерности выставления отдельной строкой платы «управление МКД». Согласно реестру лицензий, право управления многоквартирным домом № 41 по ул. Климова в г. Кургане принадлежит ООО «УК «Новый квартал». В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 рассматриваемой статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. На основании пунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, а также не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом 5.1. Договора управления № 2 от 01.12.2022г. плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определятся из размера платы за 1 кв.м. (Приложения № 3) собственного жилого помещения и доли каждого собственника в праве общедомовой собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения. Согласно п. 5.2. договора управления стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с подпунктом 5.1. настоящего договора, утверждается на общем собрании собственников. Так, в соответствии с Приложением № 3 к договору управления № 2 от 01.12.2022г. определен перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилого помещения.  На дату заключения договора размер платы за содержание жилого помещения составлял 17,00 руб./кв.м., указанный размер платы утвержден без разбивки по статьям расходов, в связи с чем невозможно определить какой размер платы установлен по статье «управление МКД». Таким образом, выделение отдельной строки «управление МКД» управляющей организацией ООО «УК «Новый квартал» не правомерно. Таким образом, выделение отдельной строки «управление МКД» управляющей организацией ООО «УК «Новый квартал» не правомерно. Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, подразумевающие необходимость обеспечения благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах Инспекцией, руководствуясь положениями ч.2 ст. 46 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" Государственная жилищная инспекция Курганской области информирует о необходимости соблюдения вышеуказанных обязательных требований организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.