|
Значение |
Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение гр. Семенова А.П. № 2405-С/ГИС от 15.05.2026г. в многоквартирном доме № 44А по ул. Карбышева в г. Кургане установлено, что многоквартирный дом по указанному адресу оборудован общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ) ХВС MTKI-40 №20191030336, допущен в эксплуатацию 14.08.2020г., дата последней поверки прибора учёта 18.05.2020г., календарная дата замены 18.05.2026г. ОДПУ ХВС MTKI-40 №20191030336 был выведен из эксплуатации 23.08.2024г. по заявлению ООО ЖКО «Фортуна» для проведения ремонтных работ и установки обратного клапана. В связи с отсутствием заявки от ООО ЖКО «Фортуна» на допуск узла учета после завершения ремонтных работ ОДПУ ХВС MTKI-40 №20191030336 не введён в эксплуатацию. В настоящее время межповерочный интервал прибора учёта истёк (18.05.2026г.).
Согласно реестру лицензий, право управления многоквартирным домом № 44А по ул. Карбышева в г. Кургане принадлежит ООО «ЖКО «Фортуна».
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пп. «к» п. 11 этих же Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. ПП РФ 03.04.2013 г. № 290) следует, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, обеспечиваются проверкой исправности, работоспособности, регулировкой и техническим обслуживанием коллективных (общедомовых) приборов учета. |