Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС"
№45260944500022850325
🔢 ИНН:
4501156126
🆔 ОГРН:
1094501008634
📍 Адрес:
640032, обл. Курганская, г. Курган, б-р Солнечный, д 26 к 4
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
24.08.2026
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается коллективное обращение граждан № 3719-Л/Кол от 24.08.2026г. по адресу: г. Курган, бр. Солнечный, д. 26 корп. 4 по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения с 01.05.2026г.
В соответствии ... Еще...Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается коллективное обращение граждан № 3719-Л/Кол от 24.08.2026г. по адресу: г. Курган, бр. Солнечный, д. 26 корп. 4 по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения с 01.05.2026г.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации.
Инспекцией установлено, что общем собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, б-р. Солнечный, д. 26 корп. 4 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 15,00 руб./кв.м. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества (результаты которого оформлены протоколом б/н от 20.08.2017г.), с января 2020г. размер платы за содержание составляет 13,71 руб./кв.м., размер платы уменьшен на размер в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО оказываемого в МКД с момента оказания услуг региональным оператором по обращению с ТКО.
Информация об оспаривании протокола собрания б/н от 20.08.2017г. в Инспекцию не поступала.
В период с 16.04.2026г. по 03.05.2026г. по инициативе управляющей организации проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с чем, ООО «Сервис» стало применять с 01.05.2026г. размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрацией города Кургана № 12312 от 25.11.2025г., что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
Условия договора управления б/н от 20.08.2017г. (далее – Договор) утверждены общим собрание собственников, решение которого оформлено протоколом б/н от 20.08.2017г.
Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".
В соответствии с п. 3.3 Договора следует, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается сроком не менее 1 (один) года и определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетам предложений управляющей организации.
Соответственно размер платы за содержание жилого помещения установлен собственниками на общем собрании (протокол б/н от 20.08.2017г.), в связи с чем управляющая организация не вправе применять размер платы установленный постановлением Администрацией города Кургана № 12312 от 25.11.2025г.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС" (ИНН: 4501156126) , адрес: 640032, обл. Курганская, г. Курган, б-р Солнечный, д 26 к 4
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается коллективное обращение граждан № 3719-Л/Кол от 24.08.2026г. по адресу: г. Курган, бр. Солнечный, д. 26 корп. 4 по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения с 01.05.2026г.
В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации.
Инспекцией установлено, что общем собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, б-р. Солнечный, д. 26 корп. 4 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 15,00 руб./кв.м. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества (результаты которого оформлены протоколом б/н от 20.08.2017г.), с января 2020г. размер платы за содержание составляет 13,71 руб./кв.м., размер платы уменьшен на размер в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО оказываемого в МКД с момента оказания услуг региональным оператором по обращению с ТКО.
Информация об оспаривании протокола собрания б/н от 20.08.2017г. в Инспекцию не поступала.
В период с 16.04.2026г. по 03.05.2026г. по инициативе управляющей организации проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с чем, ООО «Сервис» стало применять с 01.05.2026г. размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрацией города Кургана № 12312 от 25.11.2025г., что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
Условия договора управления б/н от 20.08.2017г. (далее – Договор) утверждены общим собрание собственников, решение которого оформлено протоколом б/н от 20.08.2017г.
Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".
В соответствии с п. 3.3 Договора следует, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается сроком не менее 1 (один) года и определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетам предложений управляющей организации.
Соответственно размер платы за содержание жилого помещения установлен собственниками на общем собрании (протокол б/н от 20.08.2017г.), в связи с чем управляющая организация не вправе применять размер платы установленный постановлением Администрацией города Кургана № 12312 от 25.11.2025г.