Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВЫЙ КВАРТАЛ"

№45260944500022881597

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение гр. Соловьева В.Д. по адресу: г. Курган, ул. Карельцева д. 111А установлено, что многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета эл.энергии и не оборудован ОДПУ ХВС Согласно реестру лицензий, право управления многоквартирным домом № 111А ул. Карельцева г. Курган принадлежит ООО «УК «Новый квартал». При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета (далее - ОДПУ), включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Вопрос о начислении платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний приборов учета решается на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома (ч.9.2 ст.156 ЖК РФ). Данного решения собственники помещений в МКД не принимали.  Соответственно, начисления необходимо было производить исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, действующими с 01.09.2012г. (далее — Правила №354)., в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. В соответствии с пунктом 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правил № 354) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам, без учета повышающего коэффициента. Установлено, что начисление размера платы по ХВС в целях содержания общего имущества производятся исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента, что противоречит формуле 15 приложения № 2 к настоящим Правилам. Так, в соответствии с пп. б п. 29(2) Правил № 491 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил №491 исходя из показаний ОДПУ. В соответствии с пп.б п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее - Правила № 491) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, начисление размера платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества производится по нормативу, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом Инспекцией установлено, что ООО «УК «Новый квартал» по истечении каждого календарного года не производила соответствующих перерасчетов по эл.энергии, что противоречит п 29(3) Правил № 491 с 01.09.2022г. (с момента вступления в силу Постановления № 92 от 03.02.2022г.). Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, подразумевающие необходимость обеспечения благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах Инспекцией, руководствуясь положениями ч.2 ст. 46 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" Государственная жилищная инспекция Курганской области информирует о необходимости соблюдения вышеуказанных обязательных требований организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.