Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРГАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

№45260944500022930700

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассмотрено обращение вх. № 3805-И/ГИС от 04.08.2026г. содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части выставления платы «горячая вода (компонент на тепловую энергию)» по адресу: г. Курган, 1 микрорайон, д. 35. На основании п.2 ч. 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, в адреса ООО "Курганская управляющая компания" направлен запрос о предоставлении пояснений в отношении доводов, указанных в обращении, иных материалов, подтверждающих позицию лица, осуществляющего управление общим имуществом рассматриваемого многоквартирного дома. По предоставленной информации от ООО «Курганская управляющая компания» следует, что плата «горячая вода (компонент на тепловую энергию)», выставлена собственникам на основании предъявленных счетов в адрес управляющей организации от ПАО «Курганская генерирующая компания» (далее – ПАО «КГК»). В свою очередь, каким образом произведен расчет размера платы «горячая вода (компонент на тепловую энергию)», на основании какого нормативно – правового акта (правил, формул) управляющей организацией не предоставлен. Инспекцией установлено, что в МКД нет централизованного горячего водоснабжения. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Письмом Минстроя России от 29.04.2026 № 10057-ОГ/00 «О некоторых особенностях платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме», даны разъяснения по вопросу начисления платы по ГВС и тепловой энергии на СОИ. В соответствии с частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме (далее - МКД), включается в плату за содержание жилого помещения в МКД, конструктивные особенности которого предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунального ресурса при содержании общего имущества в МКД, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.   Такой порядок установлен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в соответствии с подпунктом "л" пункта 11 которых возможность потребления коммунальных ресурсов на СОИ, отведения сточных вод при СОИ считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в таком МКД внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод. В соответствии с частями 1.1 и 1.2 статьи 157 ЖК РФ отношения по предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), а отношения по поставке коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями по договорам ресурсоснабжения с лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, регулируются Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 (далее - Правила N 124). При централизованной системе горячего водоснабжения тепловая энергия, потребляемая в составе горячей воды, не признается коммунальным ресурсом, по которому производятся расчеты за горячую воду. В соответствии с положениями Закона N 416-ФЗ тепловая энергия не является предметом договора горячего водоснабжения. Учет расхода тепловой энергии на подогрев воды осуществляется исходя из норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды, установленного органом регулирования тарифов на горячую воду. Ни положениями Правил N 124, ни положениями Правил N 354 не предусмотрен порядок изменения такого норматива исполнителем или ресурсоснабжающей организацией, в том числе условиями заключенного между ними договора ресурсоснабжения. Из вышеизложенного порядка расчетов за горячую воду, потребляемую в многоквартирном доме в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и на СОИ, следует, что в соответствии с жилищным законодательством ни у потребителей коммунальных услуг в многоквартирном доме, ни у исполнителя коммунальной услуги по горячему водоснабжению не возникает обязанности производить оплату тепловой энергии в размере разницы между объемом тепловой энергии, измеренной ОДПУ горячей воды, и учтенным в стоимости горячей воды из расчета норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды. Таким образом, жилищное законодательство не предусматривает выставление платы «горячая вода (компонент на тепловую энергию)»  собственникам помещений в многоквартирных домах.