Предостережение:

• В соответствии с п.п. 32-34 положения о региональном государственном контроле  (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Курганской области (далее – Положение),  утвержденного  постановлением Правительства Курганской области от 14.10.2021г. № 314 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Курганской области» Департамент   строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области   осуществляет контрольные надзорные мероприятия (без взаимодействия) (далее – мероприятия без взаимодействия). Задание на проведение мероприятий без взаимодействия (мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами) на 2 кв. 2026г. утверждено 13.03.2026г.   Застройщик ООО Специализированный застройщик «Град» (ИНН 4501216350)  (далее – застройщик) осуществляет строительство проекта: Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган. ул. Витебского, № 5. 4 этап   (далее – Объект) в соответствии с разрешением на строительство № 45-45:25-99-2023  от 15.08.2023г.    В отношении Объекта в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) размещена проектная декларация № 45-000230    (далее – проектная декларация). Дата размещения проектной декларации - 07.03.2024г. По Объекту зарегистрировано 38 договоров участия в долевом строительстве.  Согласно информации размещенной в разделе 11 «О разрешении на строительство» проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС - срок действия разрешения на строительство 27.09.2026г.  В соответствии с разделом 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке   передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС получение разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию объекта недвижимости запланировано на 3 кв. 2026г., планируемая дата   передачи   застройщиком   объекта долевого строительства 21.12.2026г.   Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих  обязательных требований: Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства долевого строительства для строительства (создания)   многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в   установленном порядке разрешения на строительство. Исходя из вышеуказанного, разрешение на строительство должно быть получено и    действующее. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание)    многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения    указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую   информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого   строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно проектной декларации срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен с   1 кв. 2026г., а передачи участникам долевого строительства перенесен с 30.06.2026г. В настоящее время, срок ввода объекта в эксплуатацию 3 кв. 2026г., передачи объекта 21.12.2026г. Исходя из информации, находящейся в распоряжении Департамента, в том числе,  полученной из ЕИСЖС срок ввода объекта в эксплуатацию может быть перенесен.   Предлагаем: 1) Обеспечить продление срока действия разрешения на строительство   45-45:25-99-2023 от 15.08.2023г. 2) уведомить в сроки, предусмотренные ч.3 ст. 6 Закона участников долевого   строительства о невозможности завершения строительства проекта долевого строительства  «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган. ул. Витебского, № 5. 4 этап» в 3 кв. 2026г.