|
Значение |
Нежилое здание с кадастровым номером 45:04:020201:151, находящееся по адресу: Курганская область, Далматовский район, город Далматово, улица Энгельса, 19 состоит из помещений с кадастровыми номерами 45:04:020201:754, 45:04:020201:755. Правообладателем данных помещений является ООО «Зауралветсервис» ИНН 4522006668. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 45:04:020201:762, местоположением: Курганская область, Далматовский район, город Далматово, улица Энгельса, 19, правообладателем которого с 13.01.2016 г. так же является ООО «Зауралветсервис» ИНН 4522006668. Вид разрешенного использования земельного участка «для размещения автовокзала».
В результате выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 45:04:020201:762, проведенного 10.04.2026 г., было установлено:
Земельный участок ограждений не имеет. На участке расположено здание, на фасадной части которого размещены адресная табличка «улица Энгельса 19», фасадная вывеска «Ветеринарная аптека», табличка с указанием режима работы ветеринарной аптеки. Центральная наружная входная дверь в помещения здания открыта. Иных вывесок на здании, указывающих на расположение в его помещениях иных объектов, нет.
Данные факты указывают на то, что фактический вид использования земельного участка (размещение объектов для продажи товаров) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, внесенному в ЕГРН (для размещения автовокзала).
Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.
Законодательство позволяет использовать земельный участок не в соответствии с основными, внесенным в ЕГРН, видами разрешенного использования, если правилами землепользования и застройки для конкретной зоны установлен вспомогательный вид использования земельного участка, в соответствии с которым фактически используется земельный участок.
В соответствии с правилами землепользования и застройки Далматовского муниципального округа Курганской области, утвержденными решением Думы Далматовского муниципального округа Курганской области от 13.12.2024 г. № 438 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Далматовского муниципального округа Курганской области» земельный участок с кадастровым номером 45:04:020201:762, местоположением: Курганская область, Далматовский район, город Далматово, улица Энгельса, 19 расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1).
Для данной зоны правилами землепользования и застройки не предусмотрен вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков «Магазины». |
