|
Значение |
в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий (наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование) (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены признаки нарушения обязательных требований п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», выразившиеся в самовольном занятии земельного участка собственником квартиры № 1 дома № 17 по пр-кт Конституции, с кадастровым номером 45:09:020204:906 из земель неразграниченной собственности кадастрового квартала 45:09:020204 без предусмотренных законодательством прав на него.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, земельный участок ориентировочной площадью 718 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, Куртамышский р-н, г. Куртамыш, пр-кт Конституции, д. 17, кв.1 (категория земель – земли населенных пунктов) не стоит на государственном кадастровом учете.
На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером 45:09:020204:560 по адресу (местоположению): Курганская область, Куртамышский р-н, г. Куртамыш, пр-кт Конституции, д. 17, и расположенные в пределах него квартира № 1 с кадастровым номером 45:09:020204:906 , принадлежащая на праве собственности Пятых А.А. (дата регистрации в ЕГРН 22.08.2011 г. № 45-45-07/004/2011-439) и квартира № 2 с кадастровым номером 45:09:020204:907.
По результатам выездного обследования, проведенного 15.04.2026 г. установлено следующее:
земельный участок расположенный по адресу (местоположение): Курганская обл., Куртамышский р-н, г. Куртамыш, пр-кт Конституции, д. 17, кв. 1, имеет ограждения со всех сторон, свободный доступ на земельный участок отсутствует. С северной стороны граничит с земельным участком, с кадастровым номером 45:09:020204:1146, расположенным по адресу: Курганская обл., р-н Куртамышский, г. Куртамыш, пр. Конституции, 29Б, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, с восточной стороны граничит с землями общего пользования, с южной стороны граничит с земельным участком, с кадастровым номером 45:09:020204:335, расположенным по адресу: Курганская обл., р-н Куртамышский, г. Куртамыш, пр. Конституции, д. 15, кв. 1, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, с западной стороны граничит с землями общего пользования, доступ на земельный участок осуществляется с восточной стороны. Признаки самовольной постройки не обнаружены. На земельном участке расположены квартиры № 1, № 2 дома № 17 и хозяйственные постройки.
По результатам инструментального обследования провести обмер площади земельного участка не представилось возможным, доступ к ограждению землепользования имеется с восточной стороны земельного участка.
Под использованием земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок, исходя из положений ч. 1 с. 25 и ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, понимается использование земельного участка без наличия оснований, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением, если договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком заключены на срок менее чем на один год.
Наличие оснований возникновение права собственности, права аренды, права безвозмездного пользования, подтверждается правоустанавливающими документами.
В силу п. 2 с. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок может быть подтверждено правоустанавливающими документами. Отсутствие указанных документов свидетельствует об использовании земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок.
Право на использование гр. Пятых А.А. вышеуказанной территории ориентировочной площадью 718 кв.м не подтверждено сведениями ЕГРН.
дополнительно занимаемого земельного участка в кадастровом квартале 45:09:020211, площадью 275 кв.м. с местоположением: Курганская область, Куртамышский р-н, г. Куртамыш, в непосредственной близости от участка № 1Б примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 45:09:020211:381 и имеющим с ним общее ограждение, не подтверждено сведениями ЕГРН.
Таким образом, в ходе КНМ усматриваются признаки нарушения гражданином Пятых Алексеем Алексеевичем требований п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, выраженные в использовании территории ориентировочной площадью 718 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала 45:09:020204. |
