Предостережение:

• Предостережение объявлено на основании сведений об использовании земельного участка, расположенного по адресу: г.Курск, ул. Пучковка, д.46, с кадастровым номером 46:29:102187:40, категории - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - “для эксплуатации жилого дома” для размещения станции технического обслуживания автомобилей. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: аб. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно поступившей информации земельный участок с кадастровым номером 46:29:102187:40  категории - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - “для эксплуатации жилого дома” используется в коммерческих целях для размещения станции технического обслуживания автомобилей. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом (п.4 ст. 85 ЗК РФ). Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (ч. 4 ст. 14.1 КоАП РФ). Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства включает в себя вид разрешенного использования земельного участка: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации в порядке реализации положений ст. 9 (ч. 1) и ст.36 (ч.ч. 1 и 2) Конституции Российской Федерации закрепляет в качестве основного принципа земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (постановление от 30.06.2011 № 13-П; определения от 24.12.2013 N 2153-О, от 24.03.2015 N 671-О, от 23.06.2015 N 1453-О и от 28.02.2017 N 443-О). Данный принцип земельного законодательства призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды; этой же цели служат положения ст. 42 ЗК РФ, возлагающие на собственников земельных участков обязанность использовать их в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением (определение от 28.09.2017 N 1919-О, от 27.09.2018 N 2347-О). Таким образом, собственник земельного участка в силу закона обязан использовать его по целевому назначению. Отклонение от этих признаков в процессе использования земли указывает на нецелевое использование земельного участка. Использование земельного участка с кадастровым номером 46:29:102187:40  с видом разрешенного использования "для эксплуатации жилого дома", для размещения станции технического обслуживания автомобилей (СТОА), не соответствует его целевому назначению. Данные действия образуют состав правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст.8.8 КоАП РФ «Нецелевое использование земельного участка». Объявление предостережения направлено на профилактику рисков, создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения и не влечет за собой каких-либо последствий.