Предостережение:

• В управление по государственной охране объектов культурного наследия Курской области поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания жилого помещения - квартиры 15, расположенной по адресу: г. Курск, ул. Можаевская, д. 4, - выявленном объекте культурного наследия «Дом жилой, кон. XIX-нач. ХХ вв.». Выявленный объект культурного наследия «Дом жилой, кон. XIX-нач. ХХ вв.» зарегистрирован под № 341 в списке вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, утвержденном председателем комитета по культуре и искусству администрации области 16 января 1995 года. Дата создания объекта кон. XIX-нач. ХХ вв. Из поступившего обращения следует, что собственник(и) квартиры № 15 расположенной по адресу: г. Курск, ул. Можаевская, д. 4, осуществили работы, в ходе которых было произведено: - демонтаж внутренних перегородок подъезда, теплоузла и квартиры 15; - вскрытие полов и демонтаж внутреннего заполнения; - подкопы под кирпичный и бутовый фундамент ОКН и его частичная разборка; -вскрытие внутреннего штукатурного слоя, выполняющего дренирующие функции; - перекрытие отопления в зимний период. Входная дверь в квартиру демонтирована. В течении нескольких лет помещение не отапливается.   Без согласований и разрешений был осуществлен демонтаж пола и выемку внутреннего заполнения в квартире № 15, и в подъезде, ведущем к квартире, а также в теплоузле. Распределение воды в квартиры многоквартирного дома осуществляется через квартиру 15. Отсутствие обслуживания систем водоснабжения приводит к систематическим прорывам труб, в результате чего многоквартирный дом остается без водоснабжения на длительный срок. К тому же, поскольку в квартире никто не проживает, прорыв труб обнаруживается не сразу и приводит к тому, что пространство под домом заполняется водой. Кроме того, из ОБУК «Инспекция по охране объектов культурного наследия Курской области» поступил акт проведения осмотра выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. XIX -нач. ХХ вв.», расположенный по адресу: г. Курск, ул. Можаевская, 4, согласно которому, в местах общего пользования: в коридоре 1 этажа (вход в подъезд со стороны ул. Можаевская) демонтирован дощатый пол с кирпичными столбиками. Основание покрыто песком. Трубы отопления не закреплены, значительно повреждены коррозией. Тамбурная перегородка с дверным проемом без полотна, из-за отсутствия напольного основания потеряла механическую прочность, что создает недопустимые напряжения и избыточные нагрузки. Лестница, ведущая в коридор 2 этажа (вход в подъезд со стороны ул. Можаевская), деревянная, наблюдается износ из-за длительной интенсивной эксплуатации и отсутствие своевременного ухода и ремонта. Стены лестничной клетки и коридора 2 этажа (вход в подъезд со стороны ул. Можаевская) частично деревянные, частично оштукатурены. Деревянная стена в трещинах, от механических воздействий наблюдаются сколы и выбоины, отслоение краски, а также неплотное прилегание элементов. На оштукатуренных стенах наблюдаются множественные трещины (вертикальные, горизонтальные и косые), сколы и отслоения красочного и штукатурного слоя, вплоть до кирпичной кладки с деструкцией кирпичной кладки. По данным технического паспорта, фундамент - кирпичный, ленточный. Визуально просадок не наблюдается. Цоколь - отштукатурен и окрашен. Наблюдаются трещины и отслоения красочного и штукатурного слоев, вплоть до кирпичной кладки, следы замокания и потеков, следы биопоражения плесенью. Отмостка выполнена из асфальтобетона и тротуарной плитки, местами разрушена, наблюдается произрастание сорных растений. Стены наружные - отштукатурены и окрашены. Наблюдаются сколы, трещины и разрушения кирпичной кладки с выпадением отдельных кирпичей и фрагментов кирпичной кладки, следы потечности от воздействия атмосферных осадков. Крыша - четырехскатная на деревянных стропилах. Покрыта металлочерепицей из современного материала. Окна первого этажа прямоугольные, на втором этаже окна с полукруглым завершением и замковым камнем. Оконные заполнения - частично деревянные, частично заменены на пластиковые стеклопакеты. Водоотведение наружное, организованное. Водосточные трубы, воронки, желоба присутствуют. Перекрытия - деревянные (чердачные и междуэтажные). Двери в подъезд - современные, железные. Инженерные системы присутствуют. По результату визуального осмотра памятника был сделан следующий вывод: общее состояние объекта культурного наследия - ненадлежащее техническое состояние. В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона № 73-Ф3 сохранение объекта культурного наследия являются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. Согласно ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. Лицо, осуществляющее разработку проектной документации, осуществляет научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением. В отношении вышеуказанного объекта культурного наследия разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия органом охраны Курской области не выдавалось. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) при содержании и спользовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора (п. 11 ст. 47.6 Федерального закона №73-ФЗ), обязаны, в том числе: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, не допускать ухудшение состояния территорий объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, поддерживать территорию соответствующих объектов культурного наследия в благоустроенном состоянии. Собственник жилого и (или) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или выявленным объектом культурного наследия, собственник жилого и (или) нежилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или выявленным объектом культурного наследия, обязаны обеспечивать поддержание данных объектов культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия, включенного в реестр, без изменения внешнего облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера объекта культурного наследия, включенного в реестр, предмет охраны которого не определен, выявленного объекта культурного наследия, а также выполнять иные требования к содержанию и использованию данных объектов культурного наследия, предусмотренные настоящей статьей (ч. 2 ст. 47.3 Федеральный закон № 73-ФЗ). В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.