Причина проверки:

Настоящая проверка проводиться с целью рассмотрения обращений поступившего в адрес администрации МО Кингисеппский муниципальный район от 2207 2021гВХОГ10642021 от 05072021г ВХОГ9712021 от 08072021 ВХОГ10012021ВХОг10022021 от 0707 2021 ВХОГ9912021 ВХОГ9412021 от 2806 2021г Задачами настоящей проверки являются установка фактов соблюдения управляющей организацией требований предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установления фактов соблюдения управляющей организацией требований предусмотренных частью 23 статьи 161 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (5 шт.):

• П1 0308 2021г в 11 часов 30 минут выявлено следующее сверху колодец ливневой канализации засыпан землей и мусором что является следствием нарушения п18 ст1 Постановления Правительства от 03 апреля 2013г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»П2 0308 2021г в 11 часов 40 минут выявлено следующее проезд вдоль дома имеет асфальтовое покрытие наблюдаются многочисленные трещины провал огражденный автомобильными покрышками шин В соответствии с п11 Договора управления от 17092009 года 1168005008Н Техническая эксплуатация жилищного фонда совокупность мероприятий установленная п18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых Постановлением Государственным Комитетом Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 года 170 На основании п18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых Постановлением Государственным Комитетом Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 года 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе и текущий ремонт К текущему ремонту согласно приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда относится в том числе и п17 Внешнее благоустройство ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров проездов дорожек отмосток ограждений и оборудования спортивных хозяйственных площадок и площадок для отдыха площадок и навесов для контейнеровмусоросборников Таким образом проведение ремонтных работ на проезде вдоль многоквартирного дома 25 ул Большая Советская г Кингисепп Ленинградской области предусмотрено действующим Договором управления от 17092009 года 1168005008Н Указанный проезд расположен в границах земельного участка данного многоквартирного дома сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости В соответствии с договором управления от 17092009 года 1168005008Н в состав общего имущества включается земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта с элементами озеленения и благоустройстваНа основании п5 ст16 Федерального закона от 29122004 N 189ФЗ ред от 03072018 О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном домеВ свою очередь требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 N 170 далее Правила эксплуатации которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15102003 за N 5176 опубликованы в Российской газете от 23102003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений так и управляющими организациями В названном документе перечислено что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома а также указаны параметры и условия которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией На основании Постановление Президиума ВАС РФ от 29092010 N 646410 по делу N А084962200927 Все текущие неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме Содержащееся в настоящем Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел П3 0308 2021г в 11 часов 50 минут выявлено следующее уборка подъездов лифтового оборудования производиться не должным образом выявлена пыль грязь паутина скопление насекомых что является следствием нарушения п23 ст3 Постановления Правительства от 03 апреля 2013г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»П4 0308 2021г в 12 часов 00 минут выявлено следующее в период летней уборки не обеспечена уборка загрязнений с детской площадки с земельного участка многоквартирного дома что является нарушением п 10523 раздел 105 «Правил внешнего благоустройства территории муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области» утверждённые Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 29112017 года 311Не обеспечено подметание тротуара и проезда песок мусор вдоль дома что является нарушением п10532 п1053 раздела 105 «Правил внешнего благоустройства территории муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области» утверждённые Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 29112017 года 311За данный пункт нарушения предусмотрена административная ответственность по ст414 областного закона Ленинградской области «Об административных правонарушениях»от 0207 2003 47оз
• В ходе проведения проверки выяснился факт передачи полномочий АО Управляющая компания другому юридическому лицу ооо УК Единение
• П1 0308 2021г в 12 часов 15 минут выявлено следующее образование лужи на придомовой территории после прошедших дождей выяснился факт забитости не проходимости колодца ливневой канализации что является следствием нарушения п18 ст1 Постановления Правительства от 03 апреля 2013г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
• П1 0308 2021г в 12 часов 35 минут выявлено следующее не обеспечена своевременная косьба травы в зоне зеленых насаждений многоквартирного дома высота травы 90 см что является нарушением п 10524 раздел 105 « Правил внешнего благоустройства территории муниципального образования « Кингисеппское городское поселение» муниципального образования « Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области» утвержденные Решением Совета депутатов МО « Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 2911 2017 года 311 За данный пункт нарушения предусмотрена административная ответственность по ч1 ст410 областного закона Ленинградской области «Об административных правонарушениях»от 0207 2003 47оз П2 0308 2021г в 12 часов 50 минут выявлено следующее в период летней уборки не обеспечена уборка загрязнений листвы с земельного участка многоквартирного дома что является нарушением п 10523 раздел 105 «Правил внешнего благоустройства территории муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области» утверждённые Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 29112017 года 311Не обеспечено подметание тротуара и проезда песок мусор вдоль дома что является нарушением п10532 п1053 раздела 105 «Правил внешнего благоустройства территории муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области» утверждённые Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 29112017 года 311 За данный пункт нарушения предусмотрена административная ответственность по ст414 областного закона Ленинградской области «Об административных правонарушениях»от 0207 2003 47оз
• 0308 2021г с 13 часов 00 минут до 13 часов 15 минут проведена проверка в присутствии представителя по доверенности АО «Управляющая компания» ЛНЧмухуновойПо факту обращения провала земли в области колодца силами АО «Управляющая компания» проведена подсыпка представлена информация акт выполненных работ и материалы фото фиксации

Выданные предписания:

• 1По адресу Ленинградская область г Кингисепп ул Большая Советская дом 25 ппУстановленные факты нарушений нормативных правовых актов регламентирующих предоставление жилищнокоммунальных услуг иных нормативных правовых актов жилищного законодательства отнесенных к сфере муниципального жилищного контроляЕд измОбъемТребования134561п18 ст1 Постановления Правительства от 03 апреля 2013г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»В срок до 06092021 года очистить колодец ливневой канализации засыпанный землей и мусором2 п11 Договора управления от 17092009 года 1168005008Н Техническая эксплуатация жилищного фонда совокупность мероприятий установленная п18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых Постановлением Государственным Комитетом Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 года 170 На основании п18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых Постановлением Государственным Комитетом Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 года 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе и текущий ремонт К текущему ремонту согласно приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда относится в том числе и п17 Внешнее благоустройство ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров проездов дорожек отмосток ограждений и оборудования спортивных хозяйственных площадок и площадок для отдыха площадок и навесов для контейнеровмусоросборников Таким образом проведение ремонтных работ на проезде вдоль многоквартирного дома 25 ул Большая Советская г Кингисепп Ленинградской области предусмотрено действующим Договором управления от 17092009 года 1168005008Н Указанный проезд расположен в границах земельного участка данного многоквартирного дома сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости В соответствии с договором управления от 17092009 года 1168005008Н в состав общего имущества включается земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта с элементами озеленения и благоустройстваНа основании п5 ст16 Федерального закона от 29122004 N 189ФЗ ред от 03072018 О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном домеВ свою очередь требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 N 170 далее Правила эксплуатации которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15102003 за N 5176 опубликованы в Российской газете от 23102003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений так и управляющими организациями В названном документе перечислено что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома а также указаны параметры и условия которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией На основании Постановление Президиума ВАС РФ от 29092010 N 646410 по делу N А084962200927 Все текущие неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме Содержащееся в настоящем Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел В срок до 06092021 года отремонтировать проезд вдоль дома 3п23 ст3 Постановления Правительства от 03 апреля 2013г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»В срок до 06 092021 года осуществлять уборку подъездов лифтового оборудования должным образом в срок и по мере необходимости4п 10523 раздел 105 «Правил внешнего благоустройства территории муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области» утверждённые Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 29112017 года 311В срок до 06 092021 года осуществлять уборку придомовой территории должным образом в срок и по мере необходимостиСрок исполнения предписанияП 1 в срок до 06 092021 годаП 2 в срок до 06 092021 годаП 3 в срок до 06 092021 годаП 4 в срок до 06 092021 года
• 2По адресу Ленинградская область г Кингисепп ул Большая Советская дом 42 ппУстановленные факты нарушений нормативных правовых актов регламентирующих предоставление жилищнокоммунальных услуг иных нормативных правовых актов жилищного законодательства отнесенных к сфере муниципального жилищного контроляЕд измОбъемТребования134561п18 ст1 Постановления Правительства от 03 апреля 2013г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»В срок до 06092021 года обеспечить на придомовой территории проходимость ливневой канализацииСрок исполнения предписанияП 1 в срок до 06 092021 года
• По адресу Ленинградская область г Кингисепп ул 1Линия дом 14 ппУстановленные факты нарушений нормативных правовых актов регламентирующих предоставление жилищнокоммунальных услуг иных нормативных правовых актов жилищного законодательства отнесенных к сфере муниципального жилищного контроляЕд измОбъемТребования134561п 10524 раздел 105 «Правил внешнего благоустройства территории муниципального образования « Кингисеппское городское поселение» муниципального образования « Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области» утвержденные Решением Совета депутатов МО « Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 2911 2017 года 311 В срок до 06092021 года обеспечить своевременную косьбу травы в зоне зеленых насаждений многоквартирного дома2п 10523 раздел 105 «Правил внешнего благоустройства территории муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области» утверждённые Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 29112017 года 311В срок до 06092021 года обеспечить уборку придомовой территории в срок и по мере необходимости Срок исполнения предписанияП 1 в срок до 06 092021 года