Причина проверки:

соблюдение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в связи с отклонением застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев заключение 333К от 28122020 о результатах анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности при строительстве многоквартирного дома ООО «АЛЕКС» по адресу Ленинградская область Всеволожский муниципальный район Заневское сельское поселение д Янино1 ул 7я линия уч 1 кадастровый номер земельного участка 4707100200641

Цели, задачи проверки:

соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проверки застройщиком ООО «АЛЕКС» документы указанные в п 12 указанного распоряжения не представлены Непредставление лицом деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в установленный срок в орган осуществляющий региональный государственный контроль надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости сведений и или документов которые необходимы для осуществления указанного регионального государственного контроля надзора образует состав административного правонарушения ответственность за которое предусмотрена ч 4 ст 1428 КоАП РФКроме того ООО «АЛЕКС» обязано было уведомить комитет о прекращении полномочий руководителя застройщика и об избрании назначении нового руководителя застройщика не позднее 16022021Таким образом ООО «АЛЕКС» находясь по адресу 195043 г СанктПетербург улица Лесопарковая д 13 лит А комната 102 не представив в установленный срок до 16022021 в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области приказ решение о назначении на должность законного представителя руководителя юридического лица совершило административное правонарушение предусмотренное ч 4 ст 1428 Кодекса РФ об административных правонарушениях непредставление лицом деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в установленный срок в орган осуществляющий региональный государственный контроль надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости сведений и или документов которые необходимы для осуществления указанных контроля и надзора и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской ФедерацииВ связи с непредставлением документов указанных в п 12 распоряжения ВВ052021 от 02022021 установить достоверность сведений отраженных в отчетности ООО «АЛЕКС» за 3 квартал 2020 г осуществить анализ и определить причины отклонения застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев не представилось возможным

Нарушенный правовой акт:

• п2 ст 32 Федерального закона от 30122004 214ФЗ ч 4 ст 1428 Кодекса РФ
• 1 Пункт 31 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»2 Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Представить в комитет заверенные надлежащим образом следующие документы11 Учредительные документы юридического лица застройщика учредительные документы юридического лица осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика12 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя13 Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе14 Документы сведения об избрании назначении руководителя застройщика о назначении главного бухгалтера застройщика об образовании временного единоличного исполнительного органа застройщика а также о соответствии указанных лиц требованиям ст 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214ФЗ15 Сведения о лицах осуществляющих работы поставки товаров иили предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий архитектурностроительного проектирования и строительства с указанием полного наименования юридического лица или фамилии имени отчества если имеется индивидуального предпринимателя адреса места нахождения а также о видах таких товаров работ услуг и информацию о наличии у этих лиц соответствующих допусков лицензий к осуществлению указанных видов работ поставок товаров и предоставлению услуг если законодательством Российской Федерации предусмотрено требование о наличии указанных допусков лицензий16 Техникоэкономическое обоснование проекта строительства17 Документы сведения о направлении участникам долевого строительства информации об изменении срока завершения строительства и предложений об изменении условий договоров участия в долевом строительстве в случае если строительство создание многоквартирного дома иили иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договорами срок18 Документ подтверждающий полномочия представителя застройщика19 Договоры участия в долевом строительстве договоры уступки прав требования по данным договорам далее Договоры110 Реестр Договоров с указанием реквизитов Договора ФИОнаименования юридического лица участника строительства наименования объекта долевого строительства жилоенежилое мместо площади объекта долевого строительства даты государственной регистрации Договора цены Договора даты оплаты цены Договора размера денежных средств поступивших в счет оплаты цены Договора информации о форме привлечения денежных средств счет эскроурасчетный счет111 Первичные учетные документы подтверждающие оплату по Договорам112 Первичные учетные документы подтверждающие возврат денежных средств по расторгнутым Договорам113 Соглашения между застройщиками о распределении затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры при наличии114 Договоры о предоставлении кредитов и займов для реализации строительства объекта долевого строительства115 Выписки по операциям на счетах в кредитных организациях за проверяемый период заверенные кредитной организацией116 Справка сведения о расходовании привлеченных денежных средств участников долевого строительства за весь период с начала строительства объекта и по дату получения распоряжения Комитета запроса с указанием наименования контрагента ИНН реквизитов договора предмета договора цены договора размера денежных средств уплаченных в счет цены договора а также остатка привлеченных денежных средств участников долевого строительства117 Справки об открытых закрытых счетах в кредитных организациях из налогового органа118 Регистры бухгалтерского учета по всем счетам учета за период с 01102019 по 01022021 расчетов подтверждающих фактически понесенные застройщиком затраты на реализацию проекта строительства выбытие денежных средств иного имущества взаиморасчеты затрат на которых аккумулированы принятые к учету расходы выполненные работы оказанные услуги приобретение материалов и пр связанные с реализацией проекта строительства поступлений денежных средств от участников строительства в счет уплаты цены Договора и возврата средств в связи с расторжением Договора обязательств застройщика перед участником долевого строительства по заключенному Договору обеспечивающих получение необходимой информации по каждому заключенному Договору119 Договоры заключенные с юридическими лицами индивидуальными предпринимателями физическими лицами на выполнение работ связанных с реализацией проекта строительства акты о приемке выполненных работ справки о стоимости выполненных работ и затрат120 Договор банковского счета банковских счетов открытого открытых в уполномоченном банке соответствующем требованиям Постановления Правительства РФ от 18062018 N 697121 Справка о расходовании денежных средств привлеченных по договорам участия в долевом строительстве по форме согласно приложению 3 к Приказу 3 от 04102010 в ред Приказов комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 04042014 N 13 от 31032020 N 4В вышеуказанный срок уведомить комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области о выполнении настоящего предписания с представлением подтверждающих документовЗа невыполнение в установленный срок законного предписания органа уполномоченного на осуществление государственного контроля и надзора в области долевого строительства предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 4 статьи 195 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях