Причина проверки:

проверка соблюдения ООО «СУ «ЛеноблстройТ» требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в связи с выявлением в ходе анализа отчетности ООО «СУ «ЛеноблстройТ» об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства за III квартал 2020 года заключение 123К от 17112020 вх 051077720201 отклонения застройщика от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу Ленинградская область Тихвинский муниципальный район Тихвинское городское поселение г Тихвин ул Знаменская д 29 предупреждение и пресечение допущенных нарушений требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости при их выявлениисоблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иили иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

Пункты 2 31 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Выявленные нарушения (1 шт.):

• к проведению КНМ не представлены документы

Нарушенный правовой акт:

• 1 Пункты 2 31 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»2 Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• представить в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области копии заверенных надлежащим образом документов1 Сведения о лицах осуществляющих работы поставки товаров иили предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий архитектурностроительного проектирования и строительства с указанием полного наименования юридического лица или фамилии имени отчества если имеется индивидуального предпринимателя адреса места нахождения а также о видах таких товаров работ услуг и информацию о наличии у этих лиц соответствующих допусков лицензий к осуществлению указанных видов работ поставок товаров и предоставлению услуг если законодательством Российской Федерации предусмотрено требование о наличии указанных допусков лицензий2 Техникоэкономическое обоснование проекта строительства3 Проектная документация включающая в себя все внесенные в нее изменения в случае отсутствия в ЕИСЖС4 Документы сведения о направлении участникам долевого строительства информации об изменении срока завершения строительства и предложений об изменении условий договоров участия в долевом строительстве в случае если строительство создание многоквартирного дома иили иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договорами срок5 Документ подтверждающий полномочия представителя застройщика6 Договоры участия в долевом строительстве договоры уступки прав требования по данным договорам далее Договоры7 Реестр Договоров с указанием реквизитов Договора ФИОнаименования юридического лица участника строительства наименования объекта долевого строительства жилоенежилое мместо площади объекта долевого строительства даты государственной регистрации Договора цены Договора даты оплаты цены Договора размера денежных средств поступивших в счет оплаты цены Договора информации о форме привлечения денежных средств счет эскроурасчетный счет за период с 04072018 по 010320208 Первичные учетные документы подтверждающие оплату по Договорам за период с 04072018 по 010320219 Первичные учетные документы подтверждающие возврат денежных средств по расторгнутым Договорам за период с 04072018 по 0103202110 Договоры о предоставлении кредитов и займов для реализации строительства объекта долевого строительства за период с 04072018 по 0103202111 Выписки по операциям на счетах в кредитных организациях за проверяемый период заверенные кредитной организацией за период с 04072018 по 0103202112 Справка сведения о расходовании привлеченных денежных средств участников долевого строительства за весь период с начала строительства объекта и по дату получения распоряжения Комитета запроса с указанием наименования контрагента ИНН реквизитов договора предмета договора цены договора размера денежных средств уплаченных в счет цены договора а также остатка привлеченных денежных средств участников долевого строительства14 Регистры бухгалтерского учета за период с 04072018 по 01032021 по всем счетам учета расчетов подтверждающих фактически понесенные застройщиком затраты на реализацию проекта строительства выбытие денежных средств иного имущества взаиморасчеты затрат на которых аккумулированы принятые к учету расходы выполненные работы оказанные услуги приобретение материалов и пр связанные с реализацией проекта строительства поступлений денежных средств от участников строительства в счет уплаты цены Договора и возврата средств в связи с расторжением Договора обязательств застройщика перед участником долевого строительства по заключенному Договору обеспечивающих получение необходимой информации по каждому заключенному Договору15 Договоры заключенные с юридическими лицами индивидуальными предпринимателями физическими лицами на выполнение работ связанных с реализацией проекта строительства акты о приемке выполненных работ справки о стоимости выполненных работ и затрат за период с 04072018 по 0103202116 Договор банковского счета банковских счетов открытого открытых в уполномоченном банке соответствующем требованиям Постановления Правительства РФ от 18062018 69717 Справка о расходовании денежных средств привлеченных по договорам участия в долевом строительстве по форме согласно приложению 3 к Приказу комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 30032020 3 «Об утверждении Административного регламента исполнения комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области государственной функции по осуществлению государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов иили иных объектов недвижимости на территории Ленинградской области»18 Учетная политика утвержденная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации