Причина проверки:

Цель проверка соблюдения законодательства Российской Федерации в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в связи с выявленным в ходе анализа ежеквартальной отчетности за 1 квартал 2020 года отклонением от примерных графиков реализации проекта строительства на 6 и более месяцев зафиксированным в заключении о результатах анализа ежеквартальной отчетности 64 от 26062020Задачапредупреждение и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости при их выявленииПредмет соблюдение обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иили иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев

Выявленные нарушения (1 шт.):

• неисполнение законодательства Российской Федерации в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в связи с выявленным в ходе анализа ежеквартальной отчетности за 1 квартал 2020 года отклонением от примерных графиков реализации проекта строительства на 6 и более месяцев

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26122008 N 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 30122004 N 214ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Выданные предписания:

• В целях устранения нарушений требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости предписываю в срок до 30042021 представить в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области за период с 01122016 по 01022021 следующие документы 1 Учредительные документы юридического лица застройщика учредительные документы юридического лица осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика2 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя4 Сведения о лицах осуществляющих работы поставки товаров иили предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий архитектурностроительного проектирования и строительства с указанием полного наименования юридического лица или фамилии имени отчества если имеется индивидуального предпринимателя адреса места нахождения а также о видах таких товаров работ услуг и информацию о наличии у этих лиц соответствующих допусков лицензий к осуществлению указанных видов работ поставок товаров и предоставлению услуг если законодательством Российской Федерации предусмотрено требование о наличии указанных допусков лицензий5 Техникоэкономическое обоснование проекта строительства6 Документы сведения о направлении участникам долевого строительства информации об изменении срока завершения строительства и предложений об изменении условий договоров участия в долевом строительстве в случае если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договорами срок7 Учетная политика утвержденная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации8 Документ подтверждающий полномочия представителя застройщика9 Договоры участия в долевом строительстве договоры уступки прав требования по данным договорам далее Договоры10 Реестр Договоров с указанием реквизитов Договора ФИОнаименования юридического лица участника строительства наименования объекта долевого строительства жилоенежилое мместо площади объекта долевого строительства даты государственной регистрации Договора цены Договора даты оплаты цены Договора размера денежных средств поступивших в счет оплаты цены Договора11 Первичные учетные документы подтверждающие оплату по Договорам12 Первичные учетные документы подтверждающие возврат денежных средств по расторгнутым Договорам13 Договоры о предоставлении кредитов и займов для реализации строительства объекта долевого строительства14 Выписки по операциям на счетах в кредитных организациях за проверяемый период заверенные кредитной организацией15 Справка сведения о расходовании привлеченных денежных средств участников долевого строительства за весь период с начала строительства объекта и по дату получения распоряжения Комитета запроса с указанием наименования контрагента ИНН реквизитов договора предмета договора цены договора размера денежных средств уплаченных в счет цены договора а также остатка привлеченных денежных средств участников долевого строительства16 Справки об открытых закрытых счетах в кредитных организациях из налогового органа17 Регистры бухгалтерского учета по всем счетам учета расчетов подтверждающих фактически понесенные застройщиком затраты на реализацию проекта строительства выбытие денежных средств иного имущества взаиморасчеты затрат на которых аккумулированы принятые к учету расходы выполненные работы оказанные услуги приобретение материалов и пр связанные с реализацией проекта строительства поступлений денежных средств от участников строительства в счет уплаты цены Договора и возврата средств в связи с расторжением Договора обязательств застройщика перед участником долевого строительства по заключенному Договору обеспечивающих получение необходимой информации по каждому заключенному Договору18 Договоры заключенные с юридическими лицами индивидуальными предпринимателями физическими лицами на выполнение работ связанных с реализацией проекта строительства акты о приемке выполненных работ справки о стоимости выполненных работ и затрат19 Договор банковского счета банковских счетов открытого открытых в уполномоченном банке соответствующем требованиям Постановления Правительства РФ от 18062018 69720 Справка о расходовании денежных средств привлеченных по договорам участия в долевом строительстве по форме согласно приложению 3 к Приказу 3 от 04102010 в ред Приказов комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 04042014 13 от 31032020 4