Проверка З А Ю от 27.06.2025 | выявлены нарушения | администрация муниципального образования ломоносовский муниципальный район ленинградской области

🔢 ИНН:	****780*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.06.2025

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****780*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	объекты земельных отношений (земельные участки или части земельных участков, расположенные на них нежилые здания и сооружения), которыми контролируемые лица владеют и (или) пользуются (далее - производственные объекты)

Значение

объекты земельных отношений (земельные участки или части земельных участков, расположенные на них нежилые здания и сооружения), которыми контролируемые лица владеют и (или) пользуются (далее - производственные объекты)

Подвид объекта

Значение	объекты земельных отношений (земельные участки или части земельных участков, расположенные на них нежилые здания и сооружения), которыми контролируемые лица владеют и (или) пользуются (далее - производственные объекты)

Значение

объекты земельных отношений (земельные участки или части земельных участков, расположенные на них нежилые здания и сооружения), которыми контролируемые лица владеют и (или) пользуются (далее - производственные объекты)

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Качалова Надежда Антоновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальник сектора земельного контроля

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Выявлены признаки нарушений обязательный требований земельного законодательства
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В результате проведения в рамках муниципального земельного контроля контрольного мероприятия в виде выездного обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0901002:4266 установлены признаки использования этого участка не по целевому назначению. Нежилое здание, расположенное в пределах границ земельного участка, предназначенного для дачного строительства, используется под магазин и маркетплейс, что подтверждается фотоснимками. Информация, в том числе настенные вывески, размещенные на фасаде здания, прямо указывают на название услуг и объект рекламирования, к которому направлено внимание и формируется интерес потребителей, и которые призваны помочь потребителю найти объект рекламирования. Здание в нарушение правового режима земельного участка, предназначенного для дачного строительства, фактически используется в целях извлечения прибыли от продажи товаров и оказания услуг (магазин и маркетплейс). Признаки выращивания правообладателем для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещения для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, не выявлены. При эксплуатации здания правообладатель не соблюдает требования, обусловленные целевым назначением земельного участка, в границах которого это здание используется. Указанное здание, возведенное на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования: для дачного строительства, отвечает признакам «Магазин». Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Этот принцип призван обеспечить эффективное, целевое использование и одновременно охрану земли, каковым целям служат также положения Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 7 и абзац второй статьи 42) и Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 260), возлагающие на собственников земельных участков обязанность использовать их в соответствии с установленным для них целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с градостроительным зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Исчерпывающий перечень признаков самовольной постройки содержится в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования объектов капитального строительства определяется федеральными законами, в частности, ч. 1, 3 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации Фактически правообладатель разместил на земельном участке с КН 47:14:0901002:4266 объект капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой и иной предпринимательской деятельности, что не соответствует его целевому назначению и виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Предпринимательская деятельность должна осуществляться на земельных участках, предназначенных для этих целей. Правовой режим земельного участка с кадастровым номером 47:14:0402002:239, неотъемлемой составляющей которого является разрешенное использование, определен сведениями о соответствующем виде разрешенного использования, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Таким образом, правообладатель, являясь собственником земельного участка с КН 47:14:0901002:4266, предназначенного в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, для дачного строительства, не обеспечил соблюдение обязательных требований законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению, что является нарушением обязательных требований, установленных ч. 2 статьи 7, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1, 2 ст. 3, части 3 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ч. 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: 1) прекратить использование земельного участка и здания не по целевому назначению; 2) выполнять мероприятия, направленные на поддержание состояния, пригодное для использования земельного участка по целевому назначению; 3) использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к установленным категории земель и разрешенному использованию; 4) обеспечить использование здания в соответствии с его целевым назначением; 5) соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Значение

В результате проведения в рамках муниципального земельного контроля контрольного мероприятия в виде выездного обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0901002:4266 установлены признаки использования этого участка не по целевому назначению. Нежилое здание, расположенное в пределах границ земельного участка, предназначенного для дачного строительства, используется под магазин и маркетплейс, что подтверждается фотоснимками. Информация, в том числе настенные вывески, размещенные на фасаде здания, прямо указывают на название услуг и объект рекламирования, к которому направлено внимание и формируется интерес потребителей, и которые призваны помочь потребителю найти объект рекламирования. Здание в нарушение правового режима земельного участка, предназначенного для дачного строительства, фактически используется в целях извлечения прибыли от продажи товаров и оказания услуг (магазин и маркетплейс). Признаки выращивания правообладателем для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещения для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, не выявлены. При эксплуатации здания правообладатель не соблюдает требования, обусловленные целевым назначением земельного участка, в границах которого это здание используется. Указанное здание, возведенное на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования: для дачного строительства, отвечает признакам «Магазин». Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Этот принцип призван обеспечить эффективное, целевое использование и одновременно охрану земли, каковым целям служат также положения Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 7 и абзац второй статьи 42) и Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 260), возлагающие на собственников земельных участков обязанность использовать их в соответствии с установленным для них целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с градостроительным зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Исчерпывающий перечень признаков самовольной постройки содержится в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования объектов капитального строительства определяется федеральными законами, в частности, ч. 1, 3 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации Фактически правообладатель разместил на земельном участке с КН 47:14:0901002:4266 объект капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой и иной предпринимательской деятельности, что не соответствует его целевому назначению и виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Предпринимательская деятельность должна осуществляться на земельных участках, предназначенных для этих целей. Правовой режим земельного участка с кадастровым номером 47:14:0402002:239, неотъемлемой составляющей которого является разрешенное использование, определен сведениями о соответствующем виде разрешенного использования, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Таким образом, правообладатель, являясь собственником земельного участка с КН 47:14:0901002:4266, предназначенного в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, для дачного строительства, не обеспечил соблюдение обязательных требований законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению, что является нарушением обязательных требований, установленных ч. 2 статьи 7, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1, 2 ст. 3, части 3 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ч. 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: 1) прекратить использование земельного участка и здания не по целевому назначению; 2) выполнять мероприятия, направленные на поддержание состояния, пригодное для использования земельного участка по целевому назначению; 3) использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к установленным категории земель и разрешенному использованию; 4) обеспечить использование здания в соответствии с его целевым назначением; 5) соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка З А Ю
№47251254740118463077

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка З А Ю №47251254740118463077

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка З А Ю
№47251254740118463077