|
Значение |
По результатам проведения выездного обследования установлено, что земельный участок площадью 1 914 кв.м с кадастровым номером 47:16:0101004:47, местоположение: Ленинградская область, Кировский район, г. Кировск, ул. Ладожская, № 9б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для автомобильного сервисного центра не огорожен.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности контролируемому лицу (1/2 доля, запись регистрации права 47:16:0101004:47-47/057/2023-4 от 02.03.2023).
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок не огорожен.
В границах Земельного участка расположены:
- мойка самообслуживания на 6 постов совмещенная с торговым помещением;
- нежилое одноэтажное здание, кадастровый номер 47:16:0101004:105 -автомобильный сервисный центр, магазин;
- пристройка к нежилому одноэтажному зданию с кадастровым номером 47:16:0101004:105 - кафе;
- контейнерная автозаправочная станция по продаже АИ-95.
Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Кировск», утвержденным приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 19.12.2018 № 71 (далее – Правила землепользования и застройки), земельный участок расположен в границах территориальной зоны многофункциональной общественно-деловой застройки (ТД-1), реестровый номер 47:16-7.105.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – классификатор), разрешенное использование земельного участка - для автомобильного сервисного центра, соответствует виду «ремонт автомобилей», кодовое обозначение 4.9.1.4.
Разрешенное использование Земельного участка не предусматривает его использование с видом разрешенного использования «Магазин», кодовое обозначение 4.4, и «Общественное питание», кодовое обозначение 4.6.
Одновременно классификатором установлено, что мойки транспортных средств, в том числе мойки самообслуживания подлежат размещению на земельных участках с видом разрешенного использования – «Автомобильные мойки», кодовое обозначение 4.9.1.3; автомобильные заправочные станции на земельных участках с видом разрешенного использования – «Заправка транспортных средств», кодовое обозначение 4.9.1.1.Данные виды разрешенного использования входят в состав вида разрешенного использования – «Объекты придорожного сервиса», кодовое обозначение 4.9.1.
Правилами землепользования и застройки установлено, что в границах территориальной зоны многофункциональной общественно-деловой застройки вид разрешенного использования «Объекты придорожного сервиса», кодовое обозначение 4.9.1, относится к условно-разрешенным видам. Разрешение на установление данного вида разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 47:16:0101004:47 в порядке, определенном ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации не выдавалось.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить (размещать) здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Использование земельного участка не по целевому назначению является административным правонарушением, предусмотренным п. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ.
Таким образом, в действиях Алиева Рашада Аслана оглы усматривается нарушения обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |
