Проверка М А А от 01.01.1970 | выявлены нарушения | администрация муниципального образования ломоносовский муниципальный район ленинградской области

🔢 ИНН:	****549*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****549*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	объекты земельных отношений (земли, земельные участки или части земельных участков)

Подвид объекта

Значение	объекты земельных отношений (земли, земельные участки или части земельных участков)

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Качалова Надежда Антоновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальник сектора земельного контроля

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	выявлены признак нарушений
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе проведения в рамках муниципального земельного контроля контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования земельного участка с КН 47:14:0310002:235 выявлены признаки несоответствия использования Контролируемым лицом части земельного участка площадью 12 кв.м целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель: земли населенных пунктов, виду разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В пределах границ земельного участка на площади 12 кв. м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, координаты: 420770.75 2192096.67, размещена и эксплуатируется автоматическая автозаправочная станция самообслуживания (АЗС). На АЗС имеется надпись «СургутСервис»; рекламная конструкция с указанием наименования АЗС, с электронным табло, на котором указаны вид (марка) и цена топлива; размещена 1 топливораздаточная колонка с 1 раздаточным пистолетом; безоператорный отпуск топлива; терминал самообслуживания. Информация, размещенная на АЗС, прямо указывает на название услуг и объект рекламирования, к которому направлено внимание и формируется интерес потребителей. Указанное свидетельствует о том, что на земельном участке АЗС размещена и эксплуатируется не для целей, связанных с использованием земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. АЗС является источником повышенной взрывопожароопасности. Эксплуатация АЗС может привести к чрезвычайным ситуациям, к причинению вреда окружающей среде, к деградации почвы, уничтожению и загрязнению почвы нефтепродуктами. Реализация опасного продукта в неподготовленных условиях — это прямая угроза взрыва. Деятельность автозаправочной станции должна осуществляться на земельном участке, предназначенном для таких целей, с учетом санитарно-защитной зоны, санитарно-эпидемиологического заключения, обеспечения пожарной безопасности. Правовой режим земельного участка с кадастровым номером 47:14:0310002:235, неотъемлемой составляющей которого является разрешенное использование, определен правилами землепользования и застройки, в составе которых утверждены градостроительные регламенты, сведениями о соответствующем виде разрешенного использования, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) . Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Под кодом 2.1 указанного классификатора приведен вид разрешенного использования с наименованием "Для индивидуального жилищного строительства», согласно описанию которого данный вид разрешенного использования предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Под кодом 4.9.1.1. этого же классификатора приведен вид разрешенного использования с наименованием "Заправка транспортных средств", согласно описанию которого данный вид разрешенного использования предусматривает размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Фактически в зоне жилой застройки, в нарушение правового режима и градостроительного регламента территориальной зоны ПЗЗ «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, используется под размещение автозаправочной станции. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен, в частности, приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды. Разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут осуществляться правообладателем на участке (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункт 9 статьи 1, части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности. При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 12 части 1 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствии с ч. 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным ис-пользованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения. В целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров принят Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", который определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения (часть 1 статьи 1). Размещение на земельном участке АЗС не соответствует установленному виду разрешенного использования этого земельного участка «для индивидуального жилищного строительства». Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером 47:14:0310002:235, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, допустил использование части земельного участка не по целевому назначению путем размещения и эксплуатации АЗС, что является нарушением обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, статьи 42, ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: 1) прекратить использование земельного участка не по целевому назначению; 2) привести земельный участок в состояние, пригодное для ее использования по целевому назначению; 3) использовать участок по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к установленным категории земель и разрешенному использованию; 4) соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Значение

В ходе проведения в рамках муниципального земельного контроля контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования земельного участка с КН 47:14:0310002:235 выявлены признаки несоответствия использования Контролируемым лицом части земельного участка площадью 12 кв.м целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель: земли населенных пунктов, виду разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В пределах границ земельного участка на площади 12 кв. м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, координаты: 420770.75 2192096.67, размещена и эксплуатируется автоматическая автозаправочная станция самообслуживания (АЗС). На АЗС имеется надпись «СургутСервис»; рекламная конструкция с указанием наименования АЗС, с электронным табло, на котором указаны вид (марка) и цена топлива; размещена 1 топливораздаточная колонка с 1 раздаточным пистолетом; безоператорный отпуск топлива; терминал самообслуживания. Информация, размещенная на АЗС, прямо указывает на название услуг и объект рекламирования, к которому направлено внимание и формируется интерес потребителей. Указанное свидетельствует о том, что на земельном участке АЗС размещена и эксплуатируется не для целей, связанных с использованием земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. АЗС является источником повышенной взрывопожароопасности. Эксплуатация АЗС может привести к чрезвычайным ситуациям, к причинению вреда окружающей среде, к деградации почвы, уничтожению и загрязнению почвы нефтепродуктами. Реализация опасного продукта в неподготовленных условиях — это прямая угроза взрыва. Деятельность автозаправочной станции должна осуществляться на земельном участке, предназначенном для таких целей, с учетом санитарно-защитной зоны, санитарно-эпидемиологического заключения, обеспечения пожарной безопасности. Правовой режим земельного участка с кадастровым номером 47:14:0310002:235, неотъемлемой составляющей которого является разрешенное использование, определен правилами землепользования и застройки, в составе которых утверждены градостроительные регламенты, сведениями о соответствующем виде разрешенного использования, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) . Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Под кодом 2.1 указанного классификатора приведен вид разрешенного использования с наименованием "Для индивидуального жилищного строительства», согласно описанию которого данный вид разрешенного использования предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Под кодом 4.9.1.1. этого же классификатора приведен вид разрешенного использования с наименованием "Заправка транспортных средств", согласно описанию которого данный вид разрешенного использования предусматривает размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Фактически в зоне жилой застройки, в нарушение правового режима и градостроительного регламента территориальной зоны ПЗЗ «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, используется под размещение автозаправочной станции. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен, в частности, приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды. Разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут осуществляться правообладателем на участке (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункт 9 статьи 1, части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности. При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 12 части 1 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствии с ч. 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным ис-пользованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения. В целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров принят Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", который определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения (часть 1 статьи 1). Размещение на земельном участке АЗС не соответствует установленному виду разрешенного использования этого земельного участка «для индивидуального жилищного строительства». Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером 47:14:0310002:235, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, допустил использование части земельного участка не по целевому назначению путем размещения и эксплуатации АЗС, что является нарушением обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, статьи 42, ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства: 1) прекратить использование земельного участка не по целевому назначению; 2) привести земельный участок в состояние, пригодное для ее использования по целевому назначению; 3) использовать участок по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к установленным категории земель и разрешенному использованию; 4) соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка М А А
№47251254740119190085

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка М А А №47251254740119190085

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка М А А
№47251254740119190085