|
Значение |
При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Единение» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом адресу:
г.Кингисепп, Крикковское шоссе д.39, а именно
2.1 Наличие постоянного запаха канализации из подвала.
В ходе первичных контрольных мероприятий, осуществлённых 25.12.2024г, информация о наличии сильного запаха канализации в подвале не подтвердилась. Запах был в пределах естественного, для подвального помещения. При этом в одной из секций подвала смежной с правой стенкой помещения ВРУ (2 подъезд) было обнаружено пятно старого разлива сточных вод, на момент осмотра находящегося в полувысохшем состоянии. В этой связи ООО УК «Единение» было рекомендовано:
-провести профилактическую проверку инженерных коммуникаций (хоз.бытовых канализационных сетей) входящих в состав общего имущества в подвале МКД, на предмет готовности предоставления потребителям коммунальных услуг надлежащего качества;
-просушить подвал в зоне затопления сточными водами;
-произвести дезинфекцию подвала в зоне затопления.
От ООО УК «Единение» был получен ответ №29 от 17.01.2025г, что подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, работы по дезинфекции запланированы на 20.01.2025г.
В ходе выездного обследования 21.01.2025г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки указанных в письме сведений, в подвале многоквартирного дома по адресу г.Кингисепп Крикковское шоссе д.39 установлено, что сточными водами полностью затоплена одна секция подвала, смежная с правой стенкой помещения ВРУ (2 подъезд). Затопление распространяется через проход в сторону центральной оси здания.
Площадь и глубина пятна разлива сточных вод за период с 25.12.2024г по 21.01.2025г увеличились. Консистенция стоков разлившихся в подвале МКД поменялась с гелеобразного, полувысохшего состояния на более жидкое текучее. В зоне разлива появился резкий специфический запах канализации.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Условий п.10б, 10д "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" №491 от 13.08.2006г, по которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем:
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
Условий п.11г "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" №491 от 13.08.2006г, по которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества;
Условий п.3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, по которому организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
Условий п.4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, по которому не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, а так же захламлять и загрязнять подвальные помещения;
Условий п.5.8.3 «а» и «в» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, по которому организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать
- по п.5.8.3а - проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
- по п.5.8.3в - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1 Выявить причину разлива сточных вод в подвальном помещении по адресу г.Кингисепп Крикковское шоссе д.39, в зоне разлива;
2 Провести ремонтно-восстановительные работы системы общедомовой хоз.бытовой канализации в зоне разлива (если причиной разлива сточных послужило аварийное состояние инженерных коммуникаций входящих в состав общего имущества, или засор на одном из участков);
3 Просушить подвал в зоне затопления сточными водами;
4 Произвести дезинфекцию подвала в зоне затопления;
5 Весь комплекс мероприятий по устранению причин разлива и ликвидаций последствий просим провести в максимально сжатые сроки (см. условия Приложения №2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
6 По завершению работ предоставить фото-видеоматериалы, на эл.почту adm@kingisepplo.ru. |