|
Значение |
1. ООО УК «Нарова» ИНН 4707038937 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул.Воровского д.3 пом.3н/1-1
2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Нарова» при
осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами адресам:
Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул.1-я Линия д.64, ул.Жукова д.12, д.14, а именно
- ненадлежащее содержание придомовой территории, входящей в состав общего имущества (в
частности, не проведение обязательных ремонтных работ асфальтобетонного покрытия автомобильного проезда в границах земельных участков № 47:20:0905003:608, № 47:20:0905003:606, № 47:20:0905003:609.
2.1 При подготовке и проведения выездного обследования 16.10.2025г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по адресам: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул.1-я Линия д.64, ул.Жукова д.12, д.14, установлено, что:
В соответствии с Основными показателями транспортно-эксплуатационных характеристик и потребительских свойств автомобильных дорог (Приложение к «Правилам классификации автомобильных дорог в Российской Федерации и их отнесения к категориям автомобильных дорог» утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 28.09.2009 №767) и п.11.4 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", дорожный проезд относится к:
- Классу - «Обычная автомобильная дорога (не скоростная автомобильная дорога);
- Категории - «V»;
- Группе улиц – «Е».
Требования к состоянию автомобильных дорог регламентированы "ГОСТ Р 50597-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля";
Условиями п.5.2.4 регламентировано, что покрытие проезжей части не должно иметь дефектов в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений (характеристики приведён в таблице А.1 приложения А), устранение которых осуществляют в сроки, приведенные в таблице 5.3;
Согласно информации таблицы 5.3, размеры отдельных дефектов (выбоина, просадка, пролом) дорожного покрытия не должны превышать по длине 15 см, по глубине 5 см, площадь не более 0,06м2, срок устранения - не более 12 суток;
Согласно карты Геоинформационного портала https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=18.142389404214967&coordinate_x=3186086.0371587975&coordinate_y=8263709.0476642465&theme_id=1&is_copy_url=true&active_layers=36048, дорожный проезд вдоль домов по адресам: Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул. 1-я Линия д.64, ул. Жукова д.12 и д.14, расположен в границах земельных участков № 47:20:0905003:608, № 47:20:0905003:606, № 47:20:0905003:609.
На проезжей части дороги, наблюдаются выбоины, различного размера и глубины:
1) На дорожном проезде вдоль МКД по ул.1-я Линия д.64
– напротив третьего подъезда,
- между третьим подъездом и правым торцом здания (ближе к ул.Жукова д.12).
2) На дорожном проезде вдоль МКД по ул.Жукова д.12 –
-на перекрёстке внутридворовых проездов МКД по ул.1-я Линия д.64 и ул.Жукова д.12,
- напротив второго подъезда,
- между вторым и третьим подъездами.
3) На дорожном проезде вдоль МКД по ул.Жукова д.14
– между первым и вторым подъездами.
4) Размеры всех указанных дефектов (выбоин) дорожного покрытия превышают по длине 15 см, по глубине 5 см, площадь свыше 0,06м2.
В соответствии с условиями ст.36 ч.1 п.4 Жилищного Кодекса РФ , собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По условиям ст.36 ч.2. ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно требованиям п.11з. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения … » утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
По условиям 28а. Правил №491 от 13.08.2006г, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Общее собрание собственников, может утвердить дополнительное финансирование
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
3.1 - п.5.2.4 "ГОСТ Р 50597-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля";
3.2 - п.11з. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения … » утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г
3.3 – Договоров управления многоквартирными домами
-№1/Л/64/2022 от 13.05.2022г;
-Ж/12/2022 от 13.05.2022г;
-Ж/14/2022 от 13.05.2022г.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
4.1. Произвести реконструкцию участка дорожного полотна посредством восстановления покрытия (одежды) в пределах разделанной карты («заплаты»).
Место работ - выбоины на проезжей части в границах земельных участков № 47:20:0905003:608 (1-я Линия д.64), № 47:20:0905003:606 (ул.Жукова д.12), № 47:20:0905003:609 (ул.Жукова д.14). |
