Предостережение:

• 1. ООО УК «Единение» ИНН 4707031219 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, пр.К.Маркса д.30/1 пом.2н 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Единение» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: г.Кингисепп, ул. Железнодорожная д.8а, а именно - ненадлежащее содержание придомовой территории, входящей в состав общего имущества (в частности, не проведение обязательных ремонтных работ асфальтобетонного покрытия автомобильного проезда в границах земельного участка 47:20:0907011:1423); - ненадлежащее соблюдение обязательных требований по содержанию частей входной группы третьего подъезда входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно не устранение неровностей на горизонтальных поверхностях крыльца, 2.1 При подготовке и проведения выездного обследования 22.10.2025г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по адресу г.Кингисепп ул.Железнодорожная д.8а установлено, что: 1) В соответствии с Основными показателями транспортно-эксплуатационных характеристик и потребительских свойств автомобильных дорог (Приложение к «Правилам классификации автомобильных дорог в Российской Федерации и их отнесения к категориям автомобильных дорог» утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 28.09.2009 №767) и п.11.4 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", дорожный проезд (перед подъездами) вдоль дома по ул.Железнодорожная д.8а относится к: - Классу - «Обычная автомобильная дорога (не скоростная автомобильная дорога); - Категории - «V»; - Группе улиц – «Е». 12.1.2. Требования к состоянию автомобильных дорог регламентированы "ГОСТ Р 50597-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля"; Условиями п.5.2.4 регламентировано, что покрытие проезжей части не должно иметь дефектов в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений (характеристики приведён в таблице А.1 приложения А), устранение которых осуществляют в сроки, приведенные в таблице 5.3; Согласно информации таблицы 5.3, размеры отдельных дефектов (выбоина, просадка, пролом) дорожного покрытия не должны превышать по длине 15 см, по глубине 5 см, площадь не более 0,06м2, срок устранения - не более 12 суток; Согласно карты Геоинформационного портала https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=18.142389404214967&coordinate_x=3186086.0371587975&coordinate_y=8263709.0476642465&theme_id=1&is_copy_url=true&active_layers=36048, дорожный проезд (перед подъездами) вдоль дома по ул.Железнодорожная д.8а, расположен в границах земельного участка № 47:20:0907011:1423. На проезжей части (перед подъездами) вдоль дома по ул.Железнодорожная д.8а, напротив третьего подъезда наблюдается выбоина в асфальтобетонном покрытии. Размер указанного дефекта (выбоины) дорожного покрытия превышает по длине 15 см, по глубине 5 см, площадь свыше 0,06м2. 2) На крыльце третьего подъезда в результате механического и физико-химического коррозийного разрушения (попеременное увлажнение и высыхание, воздействие агрессивных сред (водных растворов электролитов, влаги, органических загрязнений, замерзание и оттаивание, выветривание, истирание, динамические нагрузки) известняковых плит которые были использованы при отделке крыльца, в местах их укладки на горизонтальных плоскостях крыльца образовались неровности, различной глубины и площади. Наличие большого количества явно выраженных неровностей на горизонтальных плоскостях крыльца создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с условиями ст.36 ч.1 п.4 Жилищного Кодекса РФ , собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По условиям ст.36 ч.2. ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно требованиям п.10. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения … » утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; Согласно требованиям п.11з. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения … » утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил №491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. По условиям п.7 Приложения 7 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в перечень работ, относящихся к текущему ремонту включено восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. По условиям 28а. Правил №491 от 13.08.2006г, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.* Общее собрание собственников, может утвердить дополнительное финансирование. * По условиям п.16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения …» утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 3.1 - п.5.2.4 "ГОСТ Р 50597-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля"; 3.2 – п.10а, п.10б, п.11з. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения … » утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г; 3.3 - п.7 Приложения 7 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", 3.4 – Договора управления многоквартирным домом №1/2021 от 27.12.2021г. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 4.1. Произвести реконструкцию участка дорожного полотна посредством восстановления покрытия (одежды) в пределах разделанной карты («заплаты»). Место работ - выбоины на проезжей части в границах земельного участка №47:20:0907011:1423 (ул.Железнодорожная д.8а); 4.2. Произвести восстановление или замену отдельных участков и элементов крыльца, устранив неровности на горизонтальных поверхностях крыльца (площадка, ступени). 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст.5 "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г.