Предостережение:

• 1. ООО УК «Престиж» ИНН 4707050035, 188480, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н КИНГИСЕППСКИЙ, Г.П. КИНГИСЕППСКОЕ, Г КИНГИСЕПП, УЛ МАЛАЯ, Д. 5 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «УК «Престиж» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом адресу: г.Кингисепп, Крикковское шоссе д.41а, а именно - ненадлежащее содержание придомовой территории, по условиям п.2е "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, входящей в состав общего имущества, в частности, не проведение обязательных ремонтных работ асфальтобетонного покрытия пешеходных дорожек (тротуаров) в границах земельного участка с кадастровым номером 47:20:0905002:2140. 2.1 При подготовке и проведения выездного обследования 30.10.2025г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по адресу г.Кингисепп Крикковское шоссе д.41а установлено, что: Пешеходные дорожки (тротуары) с восточной, северной и западной сторон многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кингисепп, Крикковское шоссе, д. 41а, имеют разрушения, просадки и трещины асфальтобетонного покрытия. Согласно информации из обращения №07-3526 от 17.10.2025г и приложенных к нему документов, с июня 2024г Комитетом ЖКХ администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в адрес ООО «УК «Престиж» неоднократно направлялись письма и запросы запланировать и провести ремонтно-восстановительные работы асфальтобетонного покрытия пешеходных дорожек (тротуаров) на придомовой территории многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Кингисепп, Крикковское шоссе, д. 41а. С июня 2024г до настоящего момента, работы по восстановлению целостности асфальтобетонного покрытия пешеходных дорожек (тротуаров) на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кингисепп, Крикковское шоссе, д. 41а, ООО «УК «Престиж» не произведены, что является нарушением п.4.1.7 и п.17 Приложения №7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. В соответствии с условиями ст.36 ч.1 п.4 Жилищного Кодекса РФ , собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По условиям ст.36 ч.2. ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно требованиям п.11з. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения … » утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. По условиям 28а. Правил №491 от 13.08.2006г, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений*. Общее собрание собственников, может утвердить дополнительное финансирование. * По условиям п.16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения …» утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 3.1 - п.4.1.7 и п.17 Приложения №7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170; 3.2 - п.11з. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения … » утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 4.1. Восстановить целостность асфальтобетонного покрытия пешеходных дорожек (тротуаров) на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кингисепп, Крикковское шоссе, д. 41а, в границах земельного участка с кадастровым номером 47:20:0905002:2140. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст.5 "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г.