|
Значение |
Проведено контрольно (надзорное) мероприятие в отношении правообладателя земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 47:22:0400039:61, в виде выездного обследования общедоступной территории земельного участка без участия контролируемого лица на основании задания № 44/2025 от 19.12.2025.
Координаты земельного участка с КН 47:22:0400039:61 определены посредством сервиса «Инструменты измерений», общедоступной информации геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (НСПД) (nspd.gov.ru/map). Зафиксированные координаты участка: 59.4342103, 29.4648641., 59.4343699, 29.4653616., 59.4346249, 29.465009., 59.434436, 29.4644753., 59.4343344, 29.4646067., 59.4343256, 29.4647046.
Подъезд, подход к участку осуществлен с Автомобильной дороги общего пользования "Жабино-Губаницы-Волосово-Реполка-Сосново-Вересть" с КН 47:00:0000000:1698.
С северо-восточной и юго-восточной стороны земельный участок с КН 47:22:0400039:61 имеет смежные границы с земельным участком КН 47:22:0400039:64, с южной и западной стороны – земли государственной собственности. По внешним границам установлено, что территория огорожена забором из профлиста, коричневого цвета. Доступ на участок третьих лиц ограничен.
На северо-западной территории участка, в угловой зоне, возведен торговый павильон, имеется рекламная вывеска о продаже шашлыка и шаурмы, указаны часы работы и номер мобильного телефона. Имеется свободный доступ в торговый павильон, с вывеской «Открыто». Внутри павильона имеются прилавки, холодильники - витрины с продуктами. С внешней стороны забора видно, что на участке, в центральной части имеется строение, по внешним признакам – жилой дом.
В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Земельный участок имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482), на землях с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства код 2.1, разрешается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно выписке из ПЗЗ (Заключение от 17.12.2025 № ИСХ - 293/2025) земельный участок с КН 47:22:0400039:61 относится к территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками». В этой зоне нет основных и вспомогательных видов разрешенного использования, которые бы разрешали размещать объекты общественного питания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают и удостоверяются документами у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Основываясь на данных, доступных на геоинформационном портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД) (nspd.gov.ru/map), усматривается самовольное занятие земель за координатами границ земельного участка с КН 47:22:0400039:61, установленными по результатам межевания в ЕГРН: 70.98 кв.м. – часть используемой территории неразграниченной государственной собственности, с западной стороны земельного участка. Ориентировочная площадь земельного участка используемого без документов рассчитана с помощью инструмента «измерение» ПД «НСПД» (nspd.gov.ru/map) подтверждается схематическим чертежом к протоколу осмотра от 19.01.2026. Со стороны собственника земельного участка с КН 47:22:0400039:61 усматривается самовольное занятие земель государственной собственности, не имея документов, используется дополнительная площадь к земельному участку с КН 47:22:0400039:61.
В ходе выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 47:22:0400039:61 выявлены признаки нарушения правового режима использования земли. Они противоречат требованиям статей 7, 42, 25 и 26 Земельного кодекса РФ. Участок используется не по назначению, исходя из его категории и вида разрешённого использования. Кроме того, он эксплуатируется за пределами официально установленных границ без законных оснований. Эти действия могут указывать на административное правонарушение. |
