Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля земельного участка  КН47:07:1424001:1529, РФ, ЛО, ВМР, ТГП, п.Новое Токсово, ул.Парковая, з/у №409, площадь 1283 кв.м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, граница установлена в соответствии с законодательством, собственник гр.Цзян Вэй, право от 07.03.2024 (далее – Участок), получены сведения о следующих действиях (бездействии): о возможном использовании Участка не в целях индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).  Так, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований, проводимого без взаимодействия с контролируемым лицом на основании ст.74 ФЗ от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», анализа данных об Участке, имеющихся у контрольного органа, в т.ч. данных, поступивших в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляюемых контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а так же данных содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах (ресурсах), данных из сети «Интернет», Единого государственного реестра недвижимости, Публичной кадастровой карты НСПД геоинформационного портала Росреестра и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей  (далее – ЕГРН, ПКК, ЕГРИП), иных общедоступных данных, полученных в том числе путем проведения должностными лицами контрольного органа наблюдения за Участком и на основании вх. от 15.01.2026 №10-1-122/2026, установлено следующее: местоположение Участка соответствует данным ЕГРН и ПКК, фактическая граница на местности обозначена забором, Участок освоен, расположены жилой дом КН47:07:1424001:3357 (далее – Жилой дом) и нежилое здание КН47:07:1424001:4318, какой-либо деятельности/работ в ходе наблюдения на Участке не зафиксировано. Вх. от 14.01.2026 №10-02-72/2026 сообщено, что Участок используется не в целях ИЖС, а для функционирования на нем базы отдыха «Хэйлун» с пребыванием в ней (множества) людей. О возможной деятельности «базы отдыха «Хэйлун» на Участке, так же свидетельствует многочисленная рекламная информация, получаемая из сети «Интернет» по поисковому запросу с термином «Хэйлун», в которой указывается, что база находится точно по адресу и месторасположению самого Участка. Так же, согласно ЕГРИП, гр.Цзян Вэй является действующим индивидуальным предпринимателем (ИП), с основным видом деятельности по ОКВЭД 55.20 «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания», что может подтверждать его намерение об осуществлении такой деятельности на Участке. Согласно действующего законодательства, использование Жилого дома на Участке и соответственно самого Участка в целях осуществления деятельности «базы отдыха» («гостиницы»), не соответствует целевому назначению Участка «для индивидуального жилищного строительства». Так, согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 (Классификатор) вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) допускает использовать Участок только для размещения жилого дома (состоящего из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозпостроек. Соответственно, ни Жилой дом, ни Участок не могут использоваться под «базу отдыха». Таким образом, получены сведения, что ИП Цзян Вэй может использовать и (или) возможно использует Жилой дом и Участок не по целевому назначению, что ведет к нарушению обязательных требований, установленных абзацем 2 ст.42 Земельного кодекса РФ – обязанность собственников использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием и что является признаком административного правонарушения по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению. В соответствии с ч.1 ст.49 ФЗ от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е ИП Цзяну Вэю о недопустимости нарушения обязательных требований, указанных в настоящем предостережении и предлагаю принять меры по недопущению таких нарушений, а именно использовать Жилой дом и Участок только по целевому назначению.