Предостережение:

• Правовой режим земельного участка с кадастровым номером 47:14:1002004:8, неотъемлемой составляющей которого является разрешенное использование, определен правилами землепользования и застройки, в составе которых утверждены градостроительные регламенты, сведениями о соответствующем виде разрешенного использования, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). В результате проведенного в рамках муниципального земельного контроля выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 47:14:1002004:8, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Оржицкое сельское поселение, тер. Петровское поле, земельный участок 3 выявлены признаки содержания не сельскохозяйственных животных на предназначенном для ведения крестьянского хозяйства земельном участке, в частности собак в количестве не менее 12 штук, размещение построек и вольеров, в которых содержатся собаки. От участка исходит постоянный лай собак. Фактически в нарушение правового режима земельный участок с КН 47:14:1002004:8 используется для размещения построек, предназначенных для содержания собак, а не для целей, связанных с использованием земельного участка для ведения крестьянского хозяйства. Деятельность по содержанию животных, не являющихся сельскохозяйственными, оказанию услуг по содержанию животных должна осуществляться на земельном участке, предназначенном для таких целей, с учетом санитарно-эпидемиологического законодательства, обеспечения пожарной безопасности. Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (статья 37 Градостроительного кодекса; подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 3 статьи 5, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации (подпункт 8 пункта 1 статьи 1) в порядке реализации конституционных предписаний закрепляет в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиям законодательства. Этот принцип призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли, каковым целям служат такие положения Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 7 и абзац второй статьи 42) и Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 260), возлагающие на собственников земельного участка обязанность использовать их в соответствии с разрешенным видом использования и установленным для них целевым назначением. Следовательно, фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и соответствовать сведениям, внесенным в ЕГРН. Статьей 285 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.