Предостережение:

• 1.                 гр. Перепелкина Алёна Леонидовна ИНН 470709339864 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступило обращение №вх-ог-2799/2025 от 18.12.2025г о следующих действиях (бездействии) гр. Перепелкиной Алёны Леонидовны, при использовании муниципального жилого помещения по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, п.Котельский, д.10, кв.53, а именно нарушение санитарных и гигиенических требований содержания жилого помещения и неисправности сантехнического оборудования. 2.1. В соответствии с заданием: №09-26-З-мжк от 20.02.2026г, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при содержании жилого помещения №53 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, п. Котельский, д.10. По результатам проведения мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований установлено следующее: 2.1.1. По условиям п.4 Договора социального найма жилого помещения №01/12/23 от 01.12.2023г, наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт; б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;  в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;  г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;  д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;  е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.  К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).  Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;  ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;  з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.  В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;  и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;  к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;  л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;  м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;  н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.             2.1.2. Перепелкиной А.Л. было направлено письмо с просьбой предоставить доступ в жилое помещение №53 в п.Котельский д.10, с целью проведения контрольных мероприятий на предмет соблюдения нанимателем требований жилищного законодательства. По состоянию на 20.02.2026г доступ в жилое помещение предоставлен не был. 2.1.3. По условиям пункта 6. "Правил пользования жилыми помещениями" утверждённых Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484); л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 2.1.4. По условиям пункта 7. "Правил пользования жилыми помещениями" утверждённых Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением. 2.1.5. Принимая во внимание информацию, изложенную в обращении №вх-ог-2799/2025 от 18.12.2025г о нарушение санитарных и гигиенических требований содержания жилого помещения и неисправности сантехнического оборудования, а также не предоставление Перепелкиной А.Л. доступа в жилое помещение по адресу: п.Котельский, д.10, кв.53, есть основания заявить о срабатывании индикатора риска согласно пункта 1ж Приложения №3 к Положению о муниципальном жилищном контроле на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального   образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, утверждённому Решением Совета депутатов от 13.10.2021г № 261/4-с, по условиям которого предусмотрено: - поступление в Контрольный орган обращения гражданина или организации, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, граждан, являющихся пользователями помещений в многоквартирном доме, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о наличии в деятельности контролируемого лица хотя бы одного отклонения от обязательных требований, в данном случае к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.            В связи с вышеизложенным есть основание предполагать о наличии нарушения со стороны Перепелкиной А.Л. обязательных требований жилищного законодательства. 3. Указанные действия (бездействие) со стороны Перепелкиной А.Л. могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 3.1. ст.17 ч.4. Жилищного Кодекса РФ; 3.2. п.6. "Правил пользования жилыми помещениями" утверждённых Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр; 3.3. п.39. абз.6 Постановления Пленума Верховного Суда России «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса России» №14 от 02.07.2009г, 3.4. Условий Договора социального найма жилого помещения №01/12/23 от 01.12.2023г 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   4.1 Обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, согласно требований п.1 "Правил пользования жилыми помещениями" утверждённых Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр. 4.2 Соблюдать условия пользования муниципальным жилым помещением с учетом прав и законных интересов соседей согласно требований п.1 и п.6 "Правил пользования жилыми помещениями" утверждённых Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр; 4.3 Обеспечить сохранность муниципального жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме согласно требований п.6в "Правил пользования жилыми помещениями" утверждённых Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр; 4.4 Произвести санитарную уборку муниципального жилого помещения от мусора согласно требований п.6г "Правил пользования жилыми помещениями" утверждённых Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр; 4.5 Провести текущий ремонт жилого помещения согласно требований п.6е "Правил пользования жилыми помещениями" утверждённых Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр; Рассмотренные материалы   1)                Обращение №вх-ог-2799/2025 от 18.12.2025г.; 2)                Договора социального найма жилого помещения №01/12/23 от 01.12.2023г; 3)                Справка о регистрации №1357; 4)                 Письмо №15-287/2025 от 29.12.2025г предоставить доступ в жилое помещение. 5)                "Правила пользования жилыми помещениями" утверждённых Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр; 6)                 Положение о муниципальном жилищном контроле на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, утверждённому Решением Совета депутатов от 13.10.2021г № 261/4-с. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст.3.4.3 и 3.4.4 "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г.