Предостережение:

• 1.                 Курчева Надежда Владимировна ИНН 470701668017 г.Кингисепп, Крикковское шоссе, д.14, кв.15. 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля установлено действие (бездействии) Курчевой Надежды Владимировны при пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, Крикковское шоссе д.14 а именно: - самовольное размещение на фасаде многоквартирного дома наружного блока системы вентиляции и кондиционирования воздуха. 2.1. При подготовке и проведении выездного обследования 24.02.2026г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований установлено, следующее: На фасаде многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, Крикковское шоссе, д.14, в зоне расположения квартиры №15 установлен наружный блок системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Трубопровод и электрокабель от наружного блока заведены через внешнюю стену многоквартирного дома внутрь жилого помещения №15. Согласно п.2в «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с требованиями пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (далее - решение ОСС), объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При отсутствии такого решения ОСС действия по самовольному использованию общего имущества являются неправомерными. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, касающимися понимания и соблюдения ч.2 ст.36 ЖК РФ, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников. В адрес ТСЖ «Крикковское шоссе 14» и Курчевой Н.В. было направлено письмо №08-334Б/мк/2025 от 28.07.2025г, с просьбой предоставить в срок до 04.08.2025г в контролирующий орган (администрацию МО «Кингисеппский муниципальный район») Решение общего собрания собственников об использовании собственником жилого помещения №15 общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Кингисепп, Крикковское шоссе, д.14 для закрепления на ограждающих несущих конструкциях системы кондиционирования воздуха, используемой в персональных целях. При отсутствии решения ОСС собственник жилого помещения №15 обязан в разумный срок устранить нарушения обязательных требований, произведя демонтаж самовольно установленной системы кондиционирования воздуха и приведя фасад многоквартирного дома в зоне расположения квартиры №15 к состоянию, соответствующему изначальному проекту многоквартирного дома. По состоянию на 24.02.2026г указанное Решение ОСС в контролирующий орган предоставлено не было. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кингисепп, Крикковское шоссе, д.14, кв.15 предоставлено Курчевой Н.В. по Ордеру №69814 от 19.12.1988г. Администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» работ по установке системы вентиляции и кондиционирования воздуха в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кингисепп, Крикковское шоссе, д.14, кв.15 не производила. Cистема вентиляции и кондиционирования воздуха в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кингисепп, Крикковское шоссе, д.14, кв.15 ответственным нанимателем (членами её семьи) произведена без проведения общего собрания – самовольно. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  - части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ            4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:  4.1. С фасада многоквартирного дома по адресу Крикковское шоссе д.14 произвести демонтаж наружного блока системы вентиляции и кондиционирования воздуха, присоединённого к жилому помещению №15. 4.2. Привести фасад многоквартирного дома в зоне расположения квартиры №15 к состоянию, соответствующему изначальному проекту многоквартирного дома 4.3. По завершению работ предоставить фото-видеоматериалы, на эл.почту adm@kingisepplo.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст.3.4.3. и 3.4.4. "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г.