|
Значение |
1. ООО ООО УК «Единение» ИНН 4707031219 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, пр.К.Маркса д.30/1 пом.2н
2. При осуществлении муниципального жилищного контроля
поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Единение» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу:
Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул.Железнодорожная д.8а, а именно:
- ненадлежащее содержание общего имущества, в частности, не проведение обязательных профилактических осмотров и ремонтных работ на инженерных системах водоснабжения и водоотведения;
- несвоевременное проведение уборки мест общего пользования;
- не проведение ремонтных работ в местах общего пользования.
2.1 При подготовке и проведении выездного обследования 04.03.2026г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул.Железнодорожная д.8а, установлено, что:
2.1.1. Подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Кингисепп, ул. Железнодорожная д.8а в зоне 2, 3 и 4 подъездов затоплено водой.
В подвальном помещении в зоне 4 подъезда, из зоны затопления слышится звук изливающейся воды.
Резкого специфического запаха канализации в подвале не ощущается. Запах в пределах естественного фона (для подвала).
Принимая во внимание вышеизложенное установлено нарушение обязательных требований содержания общего имущества, а именно:
а) п.4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), по которому не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, а также захламлять и загрязнять подвальные помещения;
б) п.5.8.3 «а» и «в» Правил № 170, по которому организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать
- по п.5.8.3а - проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
- по п.5.8.3в - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
2.1.2. Декоративное лакокрасочное покрытие поверхности стен лестничных клеток во многих местах растрескано, расслоено и местами осыпано. На стенах лестничных клеток и лифтов имеются надписи и рисунки. На стенах подъездов присутствуют потёки, пятна и иные следы повреждений от просочившейся воды. Во 2 подъезде на стенах после первого лестничного пролёта нанесены граффити.
Согласно п.3.2.9 Правил №170, периодичность ремонта подъездов должна составлять 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
2.1.3. В 3 подъезде располагаемые на лестничных клетках электрощитовые с электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши частично не закрыты, имеется свободный доступ, что является нарушением п.10, п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), выраженных в несоблюдении п. 3.2.18 Правил № 170;
2.1.4. Не произведена очистка окон от загрязнения, включая оконные рамы, что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.7.4 Правил №170;
2.1.5. Допущено размещение бытовых вещей на лестничных клетках МКД, что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 3.2.16. Правил № 170;
2.1.6. Повреждены двери при входах в подвал, что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.7.1 Правил № 170;
2.1.7. Отсутствуют запирающие устройства на входных дверях в подвал, что является нарушением п. 3.4.5 Правил №170.
2.1.8. Имеются повреждения ступеней и площадок крылец 1, 2, 3 подъездов многоквартирного дома (трещины, выбоины, углубления, выкрашивание бетона), а также ступени второго лестничного марша во втором подъезде, что является нарушением пунктов п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении 4.8.1., 4.8.4. Правил № 170.
2.1.9. На потолке и стенах лестничной клетки наблюдаются чётко выраженные зоны повреждений от воздействия воды в результате протечки через кровлю. Негерметичность кровельного покрытия является нарушением обязательных требований, предусмотренных:
- п.4.6.1.1, п.4.6.1.7 Правил №170 и п.7 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Правила №290).
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- п.3.2.9, п.3.2.16, п.3.2.18, п.3.4.5, п.4.1.15, п.4.6.1.1, п.4.6.1.7, п.4.7.1, п.4.7.4, п.4.8.1, п.4.8.4., п.5.8.3 Правил №170;
- п.10, п.11 Правил №491.
- п.7 Правил №290.
- условий договора управления многоквартирным домом №1/2021 от 27.12.2021г
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
4.1. Откачать воду из подвального помещения;
4.2. Провести проверку технического состояния инженерных систем водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, входящих в состав общего имущества и выявить причину разлива воды в подвальном помещении;
4.3 Просушить подвал в зоне затопления;
4.4 Произвести дезинфекцию подвала в зоне затопления;
4.5 Принять меры по недопущению затопления подвального помещения многоквартирного дома;
4.6 Весь комплекс мероприятий по устранению причин затопления подвального помещения и ликвидаций последствий просим провести в максимально сжатые сроки (см. условия Приложения №2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
4.7. Рассмотреть возможность проведения косметического ремонта мест общего пользования (лестничных клетках) 1, 2, 3 и 4 подъездов;
4.8. Закрыть на запирающие устройства площадочные электрощитовые на лестничной клетке 3 подъезда;
4.9. Произвести очистку окон от загрязнения, включая оконные рамы на лестничных клетках в 1, 2, 3, 4 подъездах;
4.10. Очистить лестничные клетки от крупногабаритных отходов;
4.11. Произвести ремонт входных дверей в подвальное помещение 2 подъезда;
4.12. Установить запирающие устройства на входные двери в подвальные помещения;
4.13. Произвести ремонт крылец 1, 2, 3 подъездов, устранив неровности поверхностей, а также ступени второго лестничного марша во 2 подъезде;
4.14. Произвести ремонт кровельного покрытия крыши над лестничной клеткой 2 подъезда.
4.15 По завершению работ предоставить фото-видеоматериалы, на эл.почту adm@kingisepplo.ru.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном
п.3.4.3, 3.4.4 "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г. |
