Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ"
№47261264740121054178
🔢 ИНН:
4707026836
🆔 ОГРН:
1084707000355
📍 Адрес:
188462, обл. Ленинградская, р-н Кингисеппский, д. Фалилеево, д 4
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
13.03.2026
🎯
Основание проведения
Нет
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
1. ООО УК «Коммунальные сети» ИНН 4707026836 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул. Октябрьская, д. 22, п. 46
2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Коммунальные сети» при осущ... Еще...1. ООО УК «Коммунальные сети» ИНН 4707026836 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул. Октябрьская, д. 22, п. 46
2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Коммунальные сети» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, д.Фалилеево, д.4, а именно:
- нарушение герметичности кровельного покрытия крыши многоквартирного дома.
Выездное обследование проводилось в отсутствие контролируемого лица. Доступ к контролируемому объекту свободный.
2.1. При подготовке и проведении выездного обследования 05.03.2026г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по указанному адресу, установлено, что:
2.1.1. На верхней части стен и потолке лестничной клетки 1 подъезда наблюдается обширная, чётко выраженная зона повреждения от воздействия воды просочившейся с чердачного помещения. Повреждение представляет собой преимущественно единое пятно разного цвета, с расслоенным, частично осыпанным лакокрасочным покрытием. В зоне повреждения возможно присутствие очагов грибкового поражения (плесени).
Причиной повреждения поверхностей потолка и стен (в зоне пятна) на лестничной клетке 1 подъезда многоквартирного дома в д.Фалилеево д.4, является воздействие просочившейся с чердака воды из-за нарушения герметичности кровельного покрытия крыши дома.
Негерметичность кровельного покрытия МКД является нарушением обязательных требований, предусмотренных:
- п.4.6.1.1, п.4.6.1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
- п.7 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
2.1.2. На стенах и потолках в верхней части 1, 2 и 3 подъездах имеются локальные разрушения штукатурного слоя и лакокрасочного покрытия в виде трещин, расслоений и осыпавшихся участков.
Причиной повреждения (в виде трещин, расслоений, осыпания лакокрасочного покрытия, помимо зоны повреждения от воздействия воды в 1 подъезде) поверхностей потолка и стен лестничной клетки в 1, 2 и 3 подъездах многоквартирного дома в д. Фалилеево, д. 4, является естественный физико-химический износ отделочных материалов и воздействие распирающих сил в зонах повышенного напряжения.
Согласно требований п.3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, периодичность ремонта подъездов должна составлять 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
2.2. Ранее, 29.09.2025г было произведено выездного обследования по адресу д. Фалилеево д.4, по результатам установлено следующее:
- кровельное покрытие (шифер волновой) имеет многочисленные точечные, локальные разрушения и сквозные повреждения, в т.ч. в результате продольного раскалывания по длине всего листа. Наблюдаются множественное смещения листов с мест крепления.
- стропильная система имеет многочисленные, явно выраженные повреждения, вызванные гнилостным разрушением несущих конструкций, в результате чего наблюдается как частичное, так и полное разрушение элементов стропильной системы и как следствие этого частичная и полная потеря несущей способности стропил.
Выявленные повреждения не соответствуют требованиям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", по условиям которой:
«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.».
По предварительной оценке, степень повреждений (физического износа) соответствует IV группе жилых зданий по показателю общего износа (40%), согласно таблице 2.1 "Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства":
«Фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и дверные заполнения, крыша, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении по всему зданию. Эксплуатация. возможна со значительными ограничениями». Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой повреждённых (физически изношенных) элементов.
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- п.3.2.9, п.4.6.1.1, п.4.6.1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
- п.7 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
- условий договора управления многоквартирным домом №2-ф от 30.04.2008г
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
4.1. Провести текущий ремонт мест общего пользования (лестничных клетках) 1, 2 и 3 подъездов;
4.2. Произвести локальный текущий ремонт кровельного покрытия крыши над лестничной клеткой 1 подъезда.
4.3. По завершению работ предоставить фото-видеоматериалы, на эл.почту adm@kingisepplo.ru.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном
п.3.4.3, 3.4.4 Положения о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» №261/4-с от 31.10.2021г.
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КИНГИСЕППСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ" (ИНН: 4707026836) , адрес: 188462, обл. Ленинградская, р-н Кингисеппский, д. Фалилеево, д 4
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
1. ООО УК «Коммунальные сети» ИНН 4707026836 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул. Октябрьская, д. 22, п. 46
2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Коммунальные сети» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, д.Фалилеево, д.4, а именно:
- нарушение герметичности кровельного покрытия крыши многоквартирного дома.
Выездное обследование проводилось в отсутствие контролируемого лица. Доступ к контролируемому объекту свободный.
2.1. При подготовке и проведении выездного обследования 05.03.2026г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по указанному адресу, установлено, что:
2.1.1. На верхней части стен и потолке лестничной клетки 1 подъезда наблюдается обширная, чётко выраженная зона повреждения от воздействия воды просочившейся с чердачного помещения. Повреждение представляет собой преимущественно единое пятно разного цвета, с расслоенным, частично осыпанным лакокрасочным покрытием. В зоне повреждения возможно присутствие очагов грибкового поражения (плесени).
Причиной повреждения поверхностей потолка и стен (в зоне пятна) на лестничной клетке 1 подъезда многоквартирного дома в д.Фалилеево д.4, является воздействие просочившейся с чердака воды из-за нарушения герметичности кровельного покрытия крыши дома.
Негерметичность кровельного покрытия МКД является нарушением обязательных требований, предусмотренных:
- п.4.6.1.1, п.4.6.1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
- п.7 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
2.1.2. На стенах и потолках в верхней части 1, 2 и 3 подъездах имеются локальные разрушения штукатурного слоя и лакокрасочного покрытия в виде трещин, расслоений и осыпавшихся участков.
Причиной повреждения (в виде трещин, расслоений, осыпания лакокрасочного покрытия, помимо зоны повреждения от воздействия воды в 1 подъезде) поверхностей потолка и стен лестничной клетки в 1, 2 и 3 подъездах многоквартирного дома в д. Фалилеево, д. 4, является естественный физико-химический износ отделочных материалов и воздействие распирающих сил в зонах повышенного напряжения.
Согласно требований п.3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, периодичность ремонта подъездов должна составлять 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
2.2. Ранее, 29.09.2025г было произведено выездного обследования по адресу д. Фалилеево д.4, по результатам установлено следующее:
- кровельное покрытие (шифер волновой) имеет многочисленные точечные, локальные разрушения и сквозные повреждения, в т.ч. в результате продольного раскалывания по длине всего листа. Наблюдаются множественное смещения листов с мест крепления.
- стропильная система имеет многочисленные, явно выраженные повреждения, вызванные гнилостным разрушением несущих конструкций, в результате чего наблюдается как частичное, так и полное разрушение элементов стропильной системы и как следствие этого частичная и полная потеря несущей способности стропил.
Выявленные повреждения не соответствуют требованиям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", по условиям которой:
«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.».
По предварительной оценке, степень повреждений (физического износа) соответствует IV группе жилых зданий по показателю общего износа (40%), согласно таблице 2.1 "Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства":
«Фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и дверные заполнения, крыша, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении по всему зданию. Эксплуатация. возможна со значительными ограничениями». Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой повреждённых (физически изношенных) элементов.
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- п.3.2.9, п.4.6.1.1, п.4.6.1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
- п.7 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
- условий договора управления многоквартирным домом №2-ф от 30.04.2008г
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
4.1. Провести текущий ремонт мест общего пользования (лестничных клетках) 1, 2 и 3 подъездов;
4.2. Произвести локальный текущий ремонт кровельного покрытия крыши над лестничной клеткой 1 подъезда.
4.3. По завершению работ предоставить фото-видеоматериалы, на эл.почту adm@kingisepplo.ru.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном
п.3.4.3, 3.4.4 Положения о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» №261/4-с от 31.10.2021г.