|
Значение |
1. ООО УК «Коммунальные сети» ИНН 4707026836 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул. Октябрьская, д. 22, п. 46
2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Коммунальные сети» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, д.Фалилеево, д.4, а именно:
- нарушение герметичности кровельного покрытия крыши многоквартирного дома.
Выездное обследование проводилось в отсутствие контролируемого лица. Доступ к контролируемому объекту свободный.
2.1. При подготовке и проведении выездного обследования 05.03.2026г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по указанному адресу, установлено, что:
2.1.1. На верхней части стен и потолке лестничной клетки 1 подъезда наблюдается обширная, чётко выраженная зона повреждения от воздействия воды просочившейся с чердачного помещения. Повреждение представляет собой преимущественно единое пятно разного цвета, с расслоенным, частично осыпанным лакокрасочным покрытием. В зоне повреждения возможно присутствие очагов грибкового поражения (плесени).
Причиной повреждения поверхностей потолка и стен (в зоне пятна) на лестничной клетке 1 подъезда многоквартирного дома в д.Фалилеево д.4, является воздействие просочившейся с чердака воды из-за нарушения герметичности кровельного покрытия крыши дома.
Негерметичность кровельного покрытия МКД является нарушением обязательных требований, предусмотренных:
- п.4.6.1.1, п.4.6.1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
- п.7 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
2.1.2. На стенах и потолках в верхней части 1, 2 и 3 подъездах имеются локальные разрушения штукатурного слоя и лакокрасочного покрытия в виде трещин, расслоений и осыпавшихся участков.
Причиной повреждения (в виде трещин, расслоений, осыпания лакокрасочного покрытия, помимо зоны повреждения от воздействия воды в 1 подъезде) поверхностей потолка и стен лестничной клетки в 1, 2 и 3 подъездах многоквартирного дома в д. Фалилеево, д. 4, является естественный физико-химический износ отделочных материалов и воздействие распирающих сил в зонах повышенного напряжения.
Согласно требований п.3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, периодичность ремонта подъездов должна составлять 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
2.2. Ранее, 29.09.2025г было произведено выездного обследования по адресу д. Фалилеево д.4, по результатам установлено следующее:
- кровельное покрытие (шифер волновой) имеет многочисленные точечные, локальные разрушения и сквозные повреждения, в т.ч. в результате продольного раскалывания по длине всего листа. Наблюдаются множественное смещения листов с мест крепления.
- стропильная система имеет многочисленные, явно выраженные повреждения, вызванные гнилостным разрушением несущих конструкций, в результате чего наблюдается как частичное, так и полное разрушение элементов стропильной системы и как следствие этого частичная и полная потеря несущей способности стропил.
Выявленные повреждения не соответствуют требованиям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", по условиям которой:
«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.».
По предварительной оценке, степень повреждений (физического износа) соответствует IV группе жилых зданий по показателю общего износа (40%), согласно таблице 2.1 "Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства":
«Фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и дверные заполнения, крыша, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении по всему зданию. Эксплуатация. возможна со значительными ограничениями». Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой повреждённых (физически изношенных) элементов.
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- п.3.2.9, п.4.6.1.1, п.4.6.1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
- п.7 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
- условий договора управления многоквартирным домом №2-ф от 30.04.2008г
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
4.1. Провести текущий ремонт мест общего пользования (лестничных клетках) 1, 2 и 3 подъездов;
4.2. Произвести локальный текущий ремонт кровельного покрытия крыши над лестничной клеткой 1 подъезда.
4.3. По завершению работ предоставить фото-видеоматериалы, на эл.почту adm@kingisepplo.ru.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном
п.3.4.3, 3.4.4 Положения о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» №261/4-с от 31.10.2021г. |
