Предостережение:

• 1.                 ООО УК «Нарова» ИНН 4707038937 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул.Воровского д.3 пом.3н/1-1 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о вероятных действиях (бездействии) ООО УК «Нарова» при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул. Вокзальная, д.4, а именно нарушении обязательных требований, предусмотренных: - подпунктами «а», «б», «в» пункта 5.8.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; - пунктом 3 раздела I «Холодное водоснабжение» Приложения №1 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. 2.1. При подготовке и проведении выездного обследования 25.03.2026г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул.Вокзальная, д.4, установлено, следующее: 2.1.1.     Давление холодной воды на вводе в многоквартирный дом 25.03.2026г в 19:45ч составляет 1,8 кгс/см2. Многоквартирный дом представляет собой 5-ти этажное здание, со стандартной высотой этажа 3 метра. Согласно данных ГИС ЖКХ, здание введено в эксплуатацию в 1974 году. ВОС «Серёжино» расположенные в г. Кингисеппе, также введены в эксплуатацию в 1974г. Проектирование многоквартирного дома по ул. Вокзальная д.4 и ВОС «Серёжино» в г. Кингисеппе производилось с учётом требований, действовавших в тот период СНиП II-Г.1 «Наружный водопровод», утверждённых в 1954 году. Реконструкция инженерных водопроводных систем в многоквартирном доме по ул. Вокзальная, д.4 с момента ввода его в эксплуатацию не производилась. Технология подачи питьевой воды в населённый пункт г. Кингисепп от ВОС «Серёжино» с 1974 года не поменялась. Пунктом 14 СНиП II-Г.1 «Наружный водопровод» предусмотрено, что свободный напор в наружной сети хозяйственно-питьевого водопровода населенного места при хозяйственно-питьевом водопотреблении надлежит принимать не менее величин, указанных в табл. 4. Этажность застройки Минимальный напор над поверхностью земли в м 1 10 2 12 3 16 4 20 5 24 6 28 7 32 8 36 9 40 10 44 11 48 12 52 13 56 14 60 В настоящее время действует СП 31.13330.2021, пунктом 5.11 которых предусмотрено, что минимальный свободный напор в сети водопровода поселения или города при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности свободный напор следует принимать по пункту 8.21 СП 30.13330.2020, предусматривающего, что свободный напор (давление) на отметке наиболее высоко расположенного санитарного прибора в зоне системы водоснабжения следует принимать не менее 20,0 м вод. ст. (0,2 МПа). При этом по условиям п.8.27 СП 30.13330.2020, величину требуемого напора Hтр, м вод. ст., необходимого для подачи воды потребителю, определяют по формуле 14 Для пятиэтажного жилого здания типового проекта свободный напор холодной воды на уровне земли согласно п.8.27 СП 30.13330.2020 должен составлять не менее 3,5 кгс/см2. Условиями пункта 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Таким образом давление холодной воды (1,8 кгс/см2) на вводе в многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Кингисепп, ул. Вокзальная, д. 4 не соответствует ни нормативным требованиям СНиП II-Г.1 «Наружный водопровод» применявшимся в период проектирования и ввода дома в эксплуатацию, ни современным требованиям предусмотренным СП 30.13330.2020 и СП 31.13330.2021. Ответственность за ненадлежащее давление холодной воды на вводе в многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Кингисепп, ул. Вокзальная, д. 4, до границы эксплуатационной ответственности на сетях ХВС между ГУП «Леноблводоканал» и ООО УК «Нарова» несёт ГУП «Леноблводоканал». 2.1.2.     Давление воды в нижней точке стояка системы холодного водоснабжения от которого осуществляется водоснабжение жилых помещений: №27, №30, №33, №36, 25.03.2026г в 19:47ч составляет 1,2 кгс/см2. Расстояние между водомерным узлом многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Кингисепп, ул. Вокзальная, д. 4 и стояком системы холодного водоснабжения от которого осуществляется водоснабжение жилых помещений №27, №30, №33, №36 составляет 15 м. Водомерный узел располагается на уровне -1,3 м от уровня нижней поверхности плиты перекрытия между 1 этажом и подвалом. Нижняя точка стояка системы холодного водоснабжения располагается на уровне -0,5 м от уровня нижней поверхности плиты перекрытия между 1 этажом и подвалом. Перепад по высоте между водомерным узлом и нижней точкой стояка системы холодного водоснабжения составляет 0,8 метров. Потеря давления холодной воды на участке общедомовой системы холодного водоснабжения между общедомовым водомерным узлом и нижней точкой стояка системы холодного водоснабжения от которого осуществляется водоснабжение жилых помещений №27, №30, №33, №36, составляет 0,6 кгс/см2. Базовый свободный напор холодной воды на уровне поверхности земли согласно п.14 СНиП II-Г.1 «Наружный водопровод» и п.5.11 СП 31.13330.2021 должен составлять не менее 10м (1,0 кгс/см2). Согласно п.14 СНиП II-Г.1 «Наружный водопровод», дополнительное давление для обеспечения нормативного давления на уровне 5 этажа составляет 1,4 кгс/см2. Средняя потеря давления на каждый метр высоты составляет 0,093 кгс/см2. (1,4 кгс/см2 / 15м высота дома). Согласно п.8.27 СП 30.13330.2020 «Наружный водопровод», дополнительное давление для обеспечения нормативного давления на уровне 5 этажа составляет min 2,5 кгс/см2. Средняя потеря давления на каждый метр высоты составляет 0,167 кгс/см2. (2,5 кгс/см2 / 15м высота дома). Допустимый перепад давления холодной воды между уровнями расположения водомерного узла и нижней точкой стояка ХВС согласно расчёта не может превышать: -исходя из СНиП II-Г.1 «Наружный водопровод» = 0,093кгс/см2*0,8м = 0,0744 кгс/см2. -исходя из СП 30.13330.2020 = 0.167кгс/см2*0,8м = 0,1336 кгс/см2. Превышение фактической потери давления между уровнями расположения водомерного узла и нижней точкой стояка ХВС (0,6 кгс/см2) на участке трубопровода длинной 15 метров составляет: -исходя из СНиП II-Г.1 «Наружный водопровод» в 8,06 раза (0,6 кгс/см2 / 0,0744 кгс/см2); -исходя из СП 30.13330.2020 в 4,49 раза. (0,6 кгс/см2 / 0,1336 кгс/см2). 2.1.3.     Потеря давления произошла на участке водопроводных сетей между манометрами на водомерном узле и стояке ХВС. 16.03.2026г в разных квартирах, расположенных в разных подъездах, на разных этажах, проводились контрольные замеры давления холодной воды. Результаты замеров показали естественное снижение давления холодной воды в зависимости от увеличения этажности, но не зависимо от расположения подъезда. Таким образом на снижение давления холодной воды не влияет фактор локального засорения трубопроводов. Проводная способность трубопроводов находится в условно надлежащем состоянии (в данном случае не учитывается фактор естественного, равномерного засорения трубопроводов в виде отложений на внутренних стенках трубопроводов). Вероятной причиной резкой потери давления на участке трубопровода длинной 15 метров является засорение и(или) неисправность элементов общедомового водомерного узла. На водомерном узле после манометра расположены: - переход фланцевый – вероятность засорения - низкая; - затвор дисковый, поворотный – вероятность засорения/неисправности - высокая; - патрубок фланцевый – вероятность засорения - низкая; - дополнительный патрубок фланцевый (возможно обратный клапан) – если это просто патрубок, то вероятность засорения низкая, если обратный клапан - вероятность засорения/неисправности высокая; Характерными неисправностями затвора дискового, поворотного влияющими на снижение давления воды в системе, служат: - коррозийное разрушение внутренних элементов (особенно в затворах из углеродистой стали); - попадание посторонних частиц (мелкие частицы, окалина, фрагменты уплотнений) может привести к заклиниванию диска в закрытом/полузакрытом положении. - повреждение уплотнительного седла — в случае если седло изношено, деформировано или разорвано, диск не может свободно входить в него и выходить, из-за чего начинается заклинивание. Характерными неисправностями обратного клапана, влияющими на снижение давления воды в системе, служат: - засорение механизма песком, окалиной, ржавчиной или другими включениями, содержащимися в рабочей среде, приводящее к неполному открытию или закрытие клапана.  - износ уплотнительных элементов —приводит к неполному закрытию и открытию клапана.  2.1.4.            В ходе проведённого осмотра и анализа установлено бездействие ООО УК «Нарова» при содержании общедомового имущества, в частности инженерных систем холодного водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кингисепп, ул. Вокзальная, д. 4. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  3.1. подпунктов «а», «б», «в» пункта 5.8.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 3.2. договора управления многоквартирным домом №В/4/2022 от 13.05.2022г, в частности п.9 Приложения №3.            4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   4.1. Провести ревизию водомерного узла: - разобрать водомерный узел; - прочистить засорившиеся элементы от загрязнений; - заменить повреждённые элементы; - собрать водомерный узел. 4.2 По завершению работ предоставить фото-видеоматериалы хода проведения работ, на эл.почту adm@kingisepplo.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст.3.4.3. и 3.4.4. "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г.