|
Значение |
1. ООО УК «Нарова» ИНН 4707038937 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул.Воровского д.3 пом.3н/1-1
2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Нарова» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу:
Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул.Вокзальная д.4, а именно:
- допущение затопления подвального помещения многоквартирного дома хозяйственно-бытовыми сточными водами;
- не проведение ремонтных работ в местах общего пользования;
- отсутствие запорных устройств на электрощитах, расположенных на лестничных клетках.
2.1 При подготовке и проведении выездного обследования 30.03.2026г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул.Вокзальная д.4, установлено следующее:
2.1.1. Подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Кингисепп, ул. Вокзальная, д.4, в зоне 2-го подъезда затоплено хозяйственно-бытовыми сточными водами. В зоне затопления ощущается резкий, специфический запах канализации.
Установлено нарушение обязательных требований содержания общего имущества, а именно:
- п.4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила №170), по которому не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, а также захламлять и загрязнять подвальные помещения;
- п.5.8.3 «а» и «в» Правил №170, по которому организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать
по п.5.8.3а - проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
по п.5.8.3в - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
2.1.2. Декоративное лакокрасочное покрытие поверхности стен и лестничных маршей на лестничных клетках 2-го и 3-го подъездов имеет загрязнения, пятна, потёки от просочившейся воды. Покрытие местами растрескалось, расслоилось, осыпалось. Во 2 подъезде, при входе в подъезд стенки в тамбуре и под лестничным маршем (общие с подвалом) мокрые из-за воздействия парового давления (повышенной влажности подвального помещения).
Согласно п.3.2.9 Правил №170, периодичность ремонта подъездов должна составлять 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
Согласно п.3.4.1. Правил №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
-температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
-чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
-защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Согласно п.3.4.2. Правил №170, подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
Согласно п.3.4.3. Правил №170, подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
Согласно п.3.4.4. Правил №170, в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
2.1.3. Электрощитовые с электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши, располагаемые на лестничных клетках, за редким исключением не имеет запирающих устройств. Имеется свободный доступ к электрооборудованию, что является нарушением п.10, п.11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 3.2.18 Правил № 170;
2.1.4. Во 2-м подъезде не произведена очистка верхнего окна на лестничной клетке от загрязнения (от лакокрасочного раствора), включая оконные рамы, что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 4.7.4 Правил №170;
2.1.5. В 3-м подъезде на лестничной клетке, между 4 и 5 этажами допущено размещение КГО (плинтуса, декоративные отделочные панели), что является нарушением п.10, п. 11 Правил № 491, выраженных в несоблюдении п. 3.2.16. Правил № 170;
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- п.3.2.9, п.3.2.16, п.3.2.18, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, п.4.1.15, п.5.8.3 Правил №170;
- п.10, п.11 Правил №491.
- условий договора управления многоквартирным домом №В/4/2022 от 13.05.2022г, (Приложение №3).
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
4.1. Откачать хозяйственно-бытовые сточные воды из подвального помещения;
4.2. Провести проверку технического состояния инженерных систем хозяйственно-бытовой канализации, входящей в состав общего имущества и выявить причину разлива сточных вод в подвальном помещении по адресу г.Кингисепп, ул.Вокзальная, д.4;
4.3. Если причина залива находится в зоне эксплуатационной ответственности ООО УК «Нарова» - провести ремонтно-восстановительные работы на инженерных системах хозяйственно-бытовой канализации, входящих в состав общего имущества;
4.4. Если причина залива находится в зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации (ОАО «КВК») – принять все меры, в том числе совместно с ресурсоснабжающей организацией по недопущению распространения разлива хозяйственно-бытовых сточных вод в подвальном помещении многоквартирного дома.
4.5. Просушить подвал в зоне затопления сточными водами;
4.6. Произвести дезинфекцию подвала в зоне затопления сточными водами;
4.7. Весь комплекс мероприятий по устранению причин разлива и ликвидаций последствий просим провести в максимально сжатые сроки (см. условия Приложения №2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
4.8 Рассмотреть возможность проведения косметического ремонта мест общего пользования (на лестничных клетках) 2-го и 3-го подъездов;
4.9. Закрыть на запирающие устройства площадочные электрощитовые на лестничных клетках во всех подъездах;
4.10. Произвести очистку окон от загрязнения, включая оконные рамы на лестничных клетках;
4.11. Очистить лестничные клетки от крупногабаритных отходов;
4.12. По завершению работ предоставить фото-видеоматериалы, на эл.почту adm@kingisepplo.ru.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном
п.3.4.3, 3.4.4 "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г. |
