Предостережение:

• 1.                 ООО УК «Нарова» ИНН 4707038937 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул.Воровского д.3 пом.3н/1-1 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Нарова» при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, пр.К.Маркса д.21а, а именно: - допущение ООО УК «Нарова» залива подвального помещения многоквартирного дома хозяйственно-бытовыми сточными водами. 2.1. При подготовке и проведении выездного обследования 25.05.2026г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, пр.К.Маркса, д.21а, установлено, следующее: Подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Кингисепп, пр.К.Маркса д.21а, затоплено хозяйственно-бытовыми сточными водами. В подвале ощущается повышенная влажность и резкий специфический запах канализации. В адрес ООО УК «Нарова» направлялся запрос №15-267/2026 от 08.04.2026г предоставить информацию подтверждающую залив подвального помещения по вине ресурсоснабжающей организации (ОАО «Кингисеппский Водоканал») и принятие мер со стороны ООО УК «Нарова» по недопущению залива. До настоящего времени запрашиваемая информация ООО УК «Нарова» не предоставлена. Принимая во внимание вышеизложенное установлено бездействие ООО УК «Нарова», приведшее к затоплению подвального помещения многоквартирного дома в зоне расположения 1 подъезда, выразившееся в том, что если: - причина залива находится в зоне эксплуатационной ответственности ООО УК «Нарова» - не проведение своевременных, обязательных профилактических и ремонтных работ на инженерных сетях хозяйственно-бытовой канализации входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; - причина залива находится в зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации (ОАО «КВК») – непринятие своевременных мер, в том числе совместно с ресурсоснабжающей организацией по недопущению развития разлива хозяйственно-бытовых сточных вод в подвальном помещении многоквартирного дома (оперативное информирование РСО, своевременная откачка хоз.бытовых сточных вод из подвального помещения, в том числе совместно с РСО и т.п.). 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  3.1. Условий п.10б, 10д "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" №491 от 13.08.2006г, по которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 3.2. Условий п.11г "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …" №491 от 13.08.2006г, по которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя - уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества; 3.3. Условий п.3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, по которому организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; 3.4. Условий п.4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, по которому не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, а также захламлять и загрязнять подвальные помещения; 3.5. Условий п.5.8.3 «а» и «в» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, по которому организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать - по п.5.8.3а - проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; - по п.5.8.3в - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. 3.6. Договора управления многоквартирным домом №КМ/21а/2022 от 13.05.2022г, в частности п.2 Приложения №3.            4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   4.1. Откачать хозяйственно-бытовые сточные воды из подвального помещения; 4.2. Провести проверку технического состояния инженерных систем хозяйственно-бытовой канализации, входящей в состав общего имущества и выявить причину разлива сточных вод в подвальном помещении по адресу г.Кингисепп, пр.К.Маркса д.21а; 4.3. Если причина залива находится в зоне эксплуатационной ответственности ООО УК «Нарова» - провести ремонтно-восстановительные работы на инженерных системах хозяйственно-бытовой канализации, входящих в состав общего имущества; 4.4. Если причина залива находится в зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации (ОАО «КВК») – принять все меры, в том числе совместно с ресурсоснабжающей организацией по недопущению распространения разлива хозяйственно-бытовых сточных вод в подвальном помещении многоквартирного дома. 4.5 Просушить подвал в зоне затопления сточными водами; 4.6 Произвести дезинфекцию подвала в зоне затопления сточными водами; 4.5 Весь комплекс мероприятий по устранению причин разлива и ликвидаций последствий просим провести в максимально сжатые сроки (см. условия Приложения №2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170). 4.7 По завершению работ предоставить фото-видеоматериалы, на эл.почту adm@kingisepplo.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст.3.4.3. и 3.4.4. "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г.