Предостережение:

• В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно протоколу № 2 от 03.09.2014 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме собственниками были приняты решения в том числе о выборе способа управления, выборе управляющей организации, утверждении договора управления многоквартирным домом и иные. Так в пункте 3.2.3 договора управления установлено, что владеть и пользоваться недвижимым имуществом многоквартирного дома в любых целях не запрещенным законом и в интересах собственника, а именно заключать договоры по оперативному управлению общим имуществом многоквартирного дома в интересах собственников (в том числе договоров на установку, эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования интернет провайдеров, видеокамер, антенн). По сведениям управляющей организации ООО УК «Университетский», в рамках договора управления многоквартирным домом управляющая организация ведет начисление, выставляет счета-квитанции за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Из пояснений управляющей организации следует, что в состав общего имущества включается автоматическое запирающиеся устройство (далее АЗУ), дверей подъездов многоквартирного дома и включено в тариф на управление, содержание и текущий ремонт. Домофон, (антенну) нельзя отнести к общему имуществу, так как переговорным устройством пользуется конкретный собственник, житель квартиры, в которой установлена аудиотрубка. Работа домофона никак не сказывается на работе АЗУ, то есть если один житель отключит у себя аудиотрубку, то от этого связь у соседей не пропадет, а замок на двери не перестанет работать. Кроме того, домофонное оборудование (аудиотрубка) не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. По данным основаниям расходы на обслуживание домофона не заложены в тариф за содержание жилого помещения. В связи с чем, обслуживание индивидуальной системы связи (домофон) осуществляет ООО «Бином» на основании договора, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Замятина, д. 1, и ООО «Бином», где в списке лиц, подписавших договор, значится Ваша фамилия и подпись. Таким образом, Вы 01.04.2016 заключили договор с ООО «Бином» для получения услуг по обслуживанию и ремонту системы коллективного приема телевидения (СКПТ), осуществление сервисного обслуживания системы контроля и управления доступом (СКУД) (о чем имеются соответствующие документы). Из пояснений управляющей организации следует, что для удобства оплаты собственникам платежных документов, данная статья включена в квитанции ООО УК «Университетский» на основании договора, заключенного между ООО УК «Университетский» и ООО «Бином», которая в свою очередь в последствии разделяется банком и направляется в адрес ООО «Бином». Начисление за обслуживание домофона начисляется отдельной строкой как дополнительная услуга и до тех пор, пока собственник от нее не отказался. Кроме того, собственник вправе отказаться от оказанной услуги в любое обратившись в ООО «Бином», которое обязано будет отключить домофон, антенну. Таким образом, собственники заключили договор по оплате услуг ООО «Бином», но не утвердили на общем собрании решение о выставлении платы отдельной строкой в платежном документе за содержание жилого помещения. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)