РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОСТРОЙ-Е"
№48241174840111329083

🔢 ИНН:
4824100642
🆔 ОГРН:
1204800011382
📍 Адрес:
398059, Липецкая область, ГОРОД ЛИПЕЦК, ЛИПЕЦК, УЛ ПЕРВОМАЙСКАЯ, Д. 37, 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.07.2024

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОСТРОЙ-Е" (ИНН: 4824100642) , адрес: 398059, Липецкая область, ГОРОД ЛИПЕЦК, ЛИПЕЦК, УЛ ПЕРВОМАЙСКАЯ, Д. 37, 2

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4824100642
ОГРН проверяемого лица 1204800011382
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОСТРОЙ-Е"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Липецкая,г Липецк,ул Первомайская,д. 37,помещ. 2
Адрес объекта проведения КНМ 398059, Липецкая область, ГОРОД ЛИПЕЦК, ЛИПЕЦК, УЛ ПЕРВОМАЙСКАЯ, Д. 37, 2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кувалаки Кристина Вячеславовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный консультант отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области

Контрольно надзорный орган

Значение УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Объявление предостережения по результатам КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ПМ №48241174840111329083 Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий Управление строительства и архитектуры Липецкой области (наименование контрольного (надзорного) органа) 398001, г. Липецк, ул. Ворошилова, д.7 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 11 » июля 2024 г. № 3 ООО Специализированный застройщик «Новострой-Е», ИНН 4824100642, место нахождения: 398059, обл. Липецкая, г. Липецк, ул. Первомайская, д. 37, помещение 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости главным консультантом отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристиной Вячеславовной, на основании задания начальника управления строительства и архитектуры Липецкой области Болгова Антона Павловича от 08.04.2024г. №2, в период с «19» апреля 2024г. по «23» апреля 2024г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО СЗ «Новострой-Е». В результате мониторинга безопасности посредством использования личного кабинета контролирующего органа в единой информационной системе жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» (далее - ЕИСЖС, система) проведен анализ размещаемой контролируемым лицом ООО СЗ «Новострой-Е» информации и документации в ЕИСЖС с целью оценки соблюдения контролируемым лицом, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, при строительстве (создании) объекта долевого строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Радиотехническая, Липецкая область, г.Елец» (далее также - многоквартирный дом по ул. Радиотехническая в г.Ельце). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом №214-ФЗ. Застройщик, осуществляющий привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан соблюдать требования Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства. Перечень обязательной информации, подлежащей раскрытию застройщиком, сроки и порядок ее раскрытия регламентированы статьями 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, касаемо проектной декларации 19-21 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019г. №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - постановление Правительства РФ №319). Адресом сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» является «https://наш.дом.рф/» (постановление Правительства РФ от 25.09.2018г. №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»). В рамках проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований получены сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ «Новострой-Е», которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 1. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «г» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», подлежащим применению с 31.05.2022г., до указанного момента подлежал применению приказ Минстроя России от 20.12.2016г. № 996/пр (утратил силу 30.05.2022г.). Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также нормой части 6 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ закреплено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Проектная декларация №48-000274 в отношении объекта долевого строительства многоквартирный дом по ул. Радиотехническая в г.Ельце размещена в ЕИСЖС застройщиком 22.02.2022г. Изменения в проектную декларацию №48-000274 от 22.02.2022г. вносились застройщиком в 2022 году: 24 февраля (дважды), 02, 11, 14 марта, 16 мая, 26 июля (трижды), 16 августа (трижды), 19 августа, 25 августа (дважды), 22 сентября (дважды), 30 сентября, 03 ноября, 18 ноября (дважды), 06 декабря, в 2023 году: 09, 24 января, 06, 08 февраля, 07 марта, 09 апреля, 05 мая, 08 июня, 04 июля, 02 августа, 06 сентября, 06 октября, 22 ноября, 06 декабря, в 2024 году: 11, 31 января, 09 февраля, 11 марта, 02 апреля. В нарушение срока, установленного частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000274 от 22.02.2022г. застройщиком размещены в системе в мае, июле, августе, сентябре 2022г., ноябре 2023г., январе 2024г. Не внесены в проектную декларацию и не раскрыты в ЕИСЖС изменения к указанной проектной декларации в апреле и июне 2022 года. Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о застройщике, должен содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. ООО СЗ «Новострой-Е» в нарушение обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ допускаются факты несоблюдения своевременного внесения изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещения в системе, а также требований части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ в части размещения в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. Так, раздел 6.1 проектной декларации №48-000274 от 22.02.2022г. «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» содержит сведения на отчетную дату «31.12.2021г.», тогда как последней отчетной датой о финансовом результате застройщика на дату подачи проектной декларации от 22.02.2022г. является «30.09.2021г.». Кроме того, в соответствии с данными личного кабинета контролирующего органа в ЕИСЖС финансовая отчетность на дату «31.12.2021г.» ООО СЗ «Новострой-Е» размещена в системе «25.04.2022», дата утверждения руководителем организации указанной отчетности в соответствии с файлом, размещенным в системе, приведена «29.03.2022г.». Подразделы 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4 раздела 6.1 указанной проектной декларации содержат значения: 6.1.2 «Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» - «0,00 тыс.руб.», 6.1.3 «Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» - «12 850, 00 тыс.руб.», 6.1.4 «Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» - «789, 00 тыс.руб.». Сведения раздела 6.1 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» на «31.12.2021г.», отраженные застройщиком в проектной декларации №48-000274 от 22.02.2022г., содержатся в изменениях к проектной декларации на даты: 24.02.2022г. (дважды), 02.03.2022г., 11.03.2022г., 14.03.2022г., 16.05.2022г., 26.07.2022г. (трижды), 16.08.2022г. (трижды), 19.08.2022г., 25.08.2022г. (дважды), 22.09.2022г. (дважды), 30.09.2022 года. При этом учитывая данные, отраженные в финансовой отчетности (Бухгалтерском балансе) организации на «31.12.2021г.», раскрытой застройщиком в ЕИСЖС о кредиторской задолженности (код строки 1520) значение «10 945 тыс.руб.», не приведение сведений о дебиторской задолженности, подлежащей отражению в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете в соответствующей строке (код 1230), убедиться в достоверности значений, приведенных застройщиком в разделе 6.1 проектной декларации, не представляется возможным. Финансовая отчетность организации на «31.12.2021г.» составлена без соблюдения требований приведенного выше законодательства о бухгалтерском учете, подпись руководителя, являющегося также главным бухгалтером ООО СЗ «Новострой-Е», в отчетности отсутствует. Изменения, содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетную дату «31.03.2022г.», «30.06.2022г.» застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. Сведения о финансовом результате организации на отчетную дату «31.03.2023г.» в раздел 6.1 проектной декларации №48-000274 от 22.02.2022г. впервые застройщиком отражены в изменениях от 05.05.2023 года. Все последующие изменения к проектной декларации включительно до 02.04.2024г. содержат сведения на отчетную дату «31.03.2023г.». Изменения, содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетную дату «30.06.2023г.», «30.09.2023г.» застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. Убедиться в достоверности значений, приведенных застройщиком в указанных изменениях в разделе 6.1 проектной декларации на отчетную дату «31.03.2023г.», не представляется возможным, ввиду не размещения в системе финансовой отчетности (Бухгалтерского баланса) организации на указанную отчетную дату. Финансовые отчетности застройщика на отчетные даты «30.06.2023г.», «30.09.2023г.» в системе не размещены. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подразделы 14.1, 14.1(2), 14.1(3) раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» изменений на 02.04.2024г. к проектной декларации №48-000274 от 22.02.2022г. содержат сведения об истекших сроках действия технических условий, полученных ООО СЗ «Новострой-Е» на газоснабжение, холодное водоснабжение и бытовое или общесплавное водоотведение соответственно. Сведений, позволяющих сделать вывод о выполнении приведенных технических условий с приложением соответствующих актов о выполненных работах, застройщиком в разделе 23.1 проектной декларации, не приведены. Вышеизложенное указывает на несоблюдение контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20, пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ. 2. Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с подпунктом «и» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В соответствии с подпунктом «к» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В нарушение приведенных требований Федерального закона №214-ФЗ ООО СЗ «Новострой-Е» аудиторское заключение за 2022 год размещено в ЕИСЖС с нарушением срока - «15.05.2023г.» при этом крайним сроком размещения с учетом выходных и праздничных дней в 2023г. является - «02.05.2023г.». Не размещены в ЕИСЖС финансовая отчетность организации (Бухгалтерский баланс) на отчетные даты «31.03.2022г.», «30.06.2022г.», «31.03.2023г.», «30.06.2023г.», «30.09.2023г.». 3. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1, требований части 2.1, части 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в срок не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Согласно подпункту «п» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Градостроительным кодексом РФ документов. В нарушение приведенных обязательных требований, извещение о начале строительства от 13.10.2022г. до настоящего времени в системе застройщиком не размещено. Содержимым файла, размещенного в системе 20.10.2022г. и представленного как «Извещение о начале строительства» является «Программа проведения проверок от 19.10.2022г.», утвержденная инспекцией государственного строительного надзора Липецкой области. 4. В рамках проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований, также установлено следующее. В соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, отражаемым застройщиком в проектной декларации и изменениях к проектной декларации в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства», ООО СЗ «Новострой-Е» в изменениях к проектной декларации №48-000274 от 22.02.2022г. изменены сроки каждого из этапов реализации проекта строительства в сторону увеличения. Данные проектной декларации №48-000274 от 22.02.2022г. и изменений к проектной декларации : на 22.02.2022 на 22.09.2022 на 30.09.2022 графы графы графы срок увеличен графы срок 17.1.1 17.1.2 17.1.2 17.1.2 скорректирован 20% 3 кв.2022 2 кв.2023 на 3 квартала 2 кв.2023 без изменений 40% 4 кв.2022 4 кв.2023 на 4 квартала 4 кв.2023 без изменений 60% 2 кв.2023 2 кв.2024 на 4 квартала 1 кв.2024 «-» на 1 квартал 80% 3 кв.2023 3 кв.2024 на 4 квартала 2 кв.2024 «-» на 1 квартал РНВ 4 кв.2023 4 кв.2024 на 4 квартала 3 кв.2024 «-» на 1 квартал Далее также ООО СЗ «Новострой-Е» в изменениях к проектной декларации №48-000274 от 22.02.2022г. корректировались сроки этапа «получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В изменениях к проектной декларации в период с 18.11.2022г. по 09.01.2023г. срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приведен «4 квартал 2024г.», в период с 24.01.2023г. по 02.04.2024г. срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приведен «3 квартал 2024г.». Также ООО СЗ «Новострой-Е» в изменениях к проектной декларации №48-000274 от 22.02.2022г. начиная с 22.09.2022г. скорректирован срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сторону увеличения: графы графы графы графы 17.2.1 17.2.2 17.2.1 17.2.2 на дату: 22.02.2022г. с 22.09.2022г. срок увеличен 31.07.2024г. 31.07.2024г. 31.07.2024г. 30.04.2025г. на 9 месяцев В соответствии с информацией, изложенной застройщиком в графах 17.1.1, 17.1.2 изменений к проектной декларации, процент строительной готовности объекта долевого строительства на текущий момент должен составлять не менее 60-80%. В соответствии с визуализацией объекта, отраженного застройщиком на фотографиях, размещенных в ЕИСЖС на апрель 2024г., процент строительной готовности объекта составляет не менее 70 %. Вместе с тем, контролирующий орган по факту корректировки сроков реализации этапов строительства и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства обращает внимание на следующее. В соответствии с уведомлением Росреестра по Липецкой области от 27.07.2022г. №КУВД 001/2022-30625024 договор участия в долевом строительстве между ООО СЗ «Новострой-Е» и первым участником долевого строительства зарегистрирован 27.07.2022 года. Корректировки в части срока передачи объекта долевого строительства застройщиком внесены в проектную декларацию №48-000274 от 22.02.2022г. с 22.09.2022г., то есть после регистрации договора с первым участником долевого строительства. Частью 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предъявляются требования к наличию в договоре участия в долевом строительстве обязательных условий, предусмотренных указанной нормой статьи, при отсутствии которых, в соответствии с частью 5 указанной статьи, такой договор считается незаключенным. Одним из обязательных условий договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. При этом, в соответствии с требованиями части 4.1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. До внесения застройщиком изменений в проектную декларацию до 22.09.2022г. включительно графы 17.2.1 и 17.2.2 содержат срок передачи объектов долевого строительства «31.07.2024г.». В соответствии с пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве от 15.07.2022г., заключенным с первым участником долевого строительства, размещенным в ЕИСЖС 16.08.2022г., срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства приведен как «не позднее 31.12.2024 года». В соответствии с пунктом 5.1 проекта договора участия в долевом строительстве, размещенным застройщиком в ЕИСЖС 28.11.2022г., срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства приведен как «не позднее 30.04.2025г.». Приведенное указывает на возможное несоблюдение застройщиком требований части 4.1 статьи 4, части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ. Все вышеизложенное указывает на наличие в действиях (бездействии) ООО СЗ «Новострой-Е», привлекающего денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, признаков, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства, и нарушению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, установленных Федеральным законом №214-ФЗ. В целях устранения приведенных выше признаков нарушений контролирующий орган обращает внимание ООО СЗ «Новострой-Е» на принятие мер по недопущению нарушения обязательных требований, установленных Федеральным законом №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Предлагает ООО СЗ «Новострой-Е» привести информацию и документацию, раскрытую в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями законодательства в сфере долевого строительства, принять меры по недопущению нарушения срока завершения строительства и своевременного ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в целях устранения приведенных выше признаков нарушений обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства ООО СЗ «Новострой-Е» привести информацию и документацию, размещенную в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства; обратить внимание ООО СЗ «Новострой-Е» на принятие мер по недопущению нарушения срока завершения строительства и своевременного ввода в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Радиотехническая, Липецкая область, г.Елец»; обратить внимание ООО СЗ «Новострой-Е» на принятие мер по недопущению впредь нарушений обязательных требований законодательства в сфере долевого строительства. Разъясняю, что Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 19 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, утвержденного постановлением Правительства Липецкой области от 28 августа 2023 г. №467. Начальник управления строительства и архитектуры Липецкой области - главный архитектор области А.П.Болгов главный консультант отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристина Вячеславовна, 7(4742) 22 43 98, KuvalakiKV@admlr.lipetsk.ru (указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) направлено на: sznovostroy@gmail.com Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой