Предостережение:

• ПМ № 48241174840111358378 Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий Управление строительства и архитектуры Липецкой области (наименование контрольного (надзорного) органа) 398001, г. Липецк, ул. Ворошилова, д.7 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 15 » июля 2024 г. № 7 ООО «Специализированный застройщик «Олимп+», ИНН 4825149224, место нахождения: 398037, обл. Липецкая, г. Липецк, ул. Железнякова, влд. 8А, офис 4. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости главным консультантом отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристиной Вячеславовной, на основании задания начальника управления строительства и архитектуры Липецкой области Болгова Антона Павловича от 10.04.2024г. №8, в период с «24» мая 2024г. по «29» мая 2024г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО СЗ «Олимп+». В результате мониторинга безопасности посредством использования личного кабинета контролирующего органа в единой информационной системе жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» (далее - ЕИСЖС, система) проведен анализ размещаемой контролируемым лицом ООО СЗ «Олимп+» информации и документации в ЕИСЖС с целью оценки соблюдения контролируемым лицом, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, при строительстве (создании) объектов долевого строительства: 1) «Строительство блокированного жилого дома №17 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области»; 2) «Строительство блокированного жилого дома №18 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области»; 3) «Строительство блокированного жилого дома №19 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области»; 4) «Строительство блокированного жилого дома №20 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области»; 5) «Строительство блокированного жилого дома №22 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области». Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом №214-ФЗ. Застройщик, осуществляющий привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан соблюдать требования Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства. Перечень обязательной информации, подлежащей раскрытию застройщиком, сроки и порядок ее раскрытия регламентированы статьями 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, касаемо проектной декларации 19-21 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019г. №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - постановление Правительства РФ №319). Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», подлежащим применению с 31.05.2022г., до указанного момента подлежал применению приказ Минстроя России от 20.12.2016г. № 996/пр (утратил силу 30.05.2022г.). Адресом сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» является «https://наш.дом.рф/» (постановление Правительства РФ от 25.09.2018г. №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»). В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «г» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также нормой части 6 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ закреплено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. В рамках проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований получены сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ «Олимп+», которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Объект долевого строительства «Строительство блокированного жилого дома №17 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области» является домом блокированной застройки, включающим в себя 7 блок домов: №17/1, №17/2, №17/3, №17/4, №17/5, №17/6, №17/7 (далее также - блокированный жилой дом №17 у с. Ситовка Липецкого района). Объект долевого строительства «Строительство блокированного жилого дома №18 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области» является домом блокированной застройки, включающим в себя 5 блок домов: №18/1, №18/2, №18/3, №18/4, №18/5 (далее также - блокированный жилой дом №18 у с. Ситовка Липецкого района). Объект долевого строительства «Строительство блокированного жилого дома №19 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области» является домом блокированной застройки, включающим в себя 8 блок домов: №19/1, №19/2, №19/3, №19/4, №19/5, №19/6, №19/7, №19/8 (далее также - блокированный жилой дом №19 у с. Ситовка Липецкого района). Объект долевого строительства «Строительство блокированного жилого дома №20 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области» является домом блокированной застройки, включающим в себя 8 блок домов: №20/1, №20/2, №20/3, №20/4, №20/5, №20/6, №20/7, №20/8 (далее также - блокированный жилой дом №20 у с. Ситовка Липецкого района). Объект долевого строительства «Строительство блокированного жилого дома №22 у с. Ситовка с/п Введенский сельсовет Липецкого района Липецкой области» является домом блокированной застройки, включающим в себя 3 блок дома: №22/1, №22/2, №22/3 (далее также - блокированный жилой дом №22 у с. Ситовка Липецкого района). Строительство указанных объектов долевого строительства осуществляется по адресу: Липецкая область, Липецкий муниципальный район, сельское поселение Введенский сельсовет, у с. Ситовка, на земельном участке с кадастровым номером 48:13:1521401:160. По объекту долевого строительства блокированный жилой дом №17 у с. Ситовка Липецкого района. 1. Проектная декларация №48-000336 в отношении объекта долевого строительства блокированный жилой дом №17 у с. Ситовка Липецкого района размещена в ЕИСЖС застройщиком 20.03.2023 года. Изменения в проектную декларацию ООО СЗ «Олимп+» вносились в 2023 году: 04, 27 апреля, 09, 13, 14, 21 июня, 04 июля, 02 августа, 01 сентября, 03 октября, 02 ноября, 07 декабря, в 2024 году: 11 января, 02 февраля, 01 марта, 02, 17 апреля, 02, 07, 14 мая. В нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000336 от 20.03.2023г. застройщиком размещены в системе в январе 2024 года, не размещены в мае 2023 года. ООО СЗ «Олимп+» не соблюдаются требования, установленные нормами статей 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ в части своевременного внесения изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещения в системе, а также части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ в части срока размещения в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в случае, если застройщик освобожден от обязанности представлять такую отчетность в целях формирования государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, предусмотренного статьей 18 Федерального закона от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о застройщике, должен содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Так, в соответствии с приведенным выше законодательством последней отчетной датой о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности застройщика на дату подачи проектной декларации от 20.03.2023г. является «30.09.2022г.». Согласно данным раздела 6.1 проектной декларации №48-000336 от 20.03.2023г. (и изменений к проектной декларации на 04.04.2023г.) «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» ООО СЗ «Олимп+» отражены сведения на не существующую отчетную дату «28.02.2022г.». Так же, факт размещения застройщиком в системе финансовой отчетности организации (Бухгалтерского баланса) на отчетную дату «31.12.2022г.» в день размещения проектной декларации №48-000336 от 20.03.2023г., то есть 20.03.2023г., не лишал застройщика возможности отразить в разделе 6.1 проектной декларации сведения о финансовом результате на последнюю отчетную дату «31.12.2022г.». В разделе 6.1 изменений на даты: 27.04.2023г., 09.06.2023г., 13.06.2023г., 14.06.2023г., 21.06.2023г., 04.07.2023г., 02.08.2023г., 01.09.2023г., 03.10.2023г., 02.11.2023г., 07.12.2023г., 11.01.2024г., 02.02.2024г., 01.03.2024г., 02.04.2024г. к проектной декларации №48-000336 от 20.03.2023г. сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату приведены на «31.12.2022г.». Таким образом, контролируемым лицом не соблюдены обязательные требования, установленные статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ, изменения, содержащие сведения о финансовом результате ООО СЗ «Олимп+» на отчетные даты «31.03.2023г.», «30.06.2023г.», «30.09.2023г.» застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. В разделе 6.1 изменений на 17.04.2024г. к проектной декларации №48-000336 от 20.03.2023г. сведения размере дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату «31.12.2023г.» приведены значением «- 17 127 тыс.руб.», что не соответствует значению о дебиторской задолженности (строка 1230) финансовой отчетности (Бухгалтерского баланса) организации на отчетную дату «31.12.2023г.», раскрытой застройщиком в системе жилищного строительства. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подразделы 14.1 раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» изменений на 14.05.2024г. к проектной декларации №48-000336 от 20.03.2023г. содержат сведения об истекшем сроке действия технических условий, полученных ООО СЗ «Олимп+» на газоснабжение. Сведений, позволяющих сделать вывод о выполнении приведенных технических условий с приложением соответствующих актов о выполненных работах, застройщиком в разделе 23.1 проектной декларации, не приведены. Также, раздел 14 не содержит сведений о планируемом подключении объекта недвижимости к сетям водоотведения, тогда как информация о водоотведении отражена в разделе 16.2 проектной декларации «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме». В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений. В соответствии с примечанием <34> к заполнению раздела 9.2.21 относительно общей площади объекта формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» - в графе 9.2.21 подраздела 9.2 раздела 9 части 1 площадь указывается в соответствии с разрешением на строительство, если такое разрешение выдано по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2015г. №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (в настоящее время это приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.06.2022г. № 446/пр). Если разрешение на строительство выдано по иной форме, то площадь указывается в соответствии с проектной документацией. Вместе с тем, значение общей площади объекта «803,4 кв.м.», приведенное застройщиком в разделе 9.2 изменений с 14.06.2023г. по 14.05.2024г. включительно к проектной декларации №48-000336 от 20.03.2023г., не соответствует значению сумме общей площади «773,6 кв.м.», приведенному в разрешении на строительство №48-13-22-2023 от 27.02.2023, выданном комитетом строительства, градостроительной и дорожной деятельности администрации Липецкого муниципального района Липецкой области. Несоответствие общей площади имеется в разделе 15.2 «О характеристиках жилых помещений» указанных изменений к проектной декларации №48-000336 от 20.03.2023г. Вышеизложенное указывает на несоблюдение контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20, пунктами 5, 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр. 2. В нарушение требований норм законодательства, установленных пунктом 7 части 2 статьи 3.1, пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ (в части предоставления финансовой отчетности организации), а также срока, определенного частью 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «и» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, ООО СЗ «Олимп+» размещена в системе финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) организации на отчетную дату «30.06.2023г.» - 01.08.2023г., крайним сроком размещения которой с учетом выходных дней в 2023 году является 31.07.2023 года. 3. Согласно требованиям норм пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС фотографии в отношении каждого строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), ежемесячно. В соответствии с подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки. В нарушение обязательных требований, установленных подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, фотографии, размещенные ООО СЗ «Олимп+» в системе жилищного строительства в отношении строящегося объекта долевого строительства блокированный жилой дом №17 у с. Ситовка Липецкого района, не содержат сведений о дате проведения фотосъемки дома за весь период с марта 2023 по май 2024 года включительно. В нарушение пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ в отношении указанного объекта долевого строительства не размещены фотографии объекта за период апрель 2023 года, фотографии объекта за период январь 2024 года размещены застройщиком в системе 09.02.2024 года. По объекту долевого строительства блокированный жилой дом №18 у с. Ситовка Липецкого района. Аналогичные нарушения обязательных требований законодательства выявлены в ходе анализа документации и информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС в отношении объекта долевого строительства блокированный жилой дом №18 у с. Ситовка Липецкого района. 1. Проектная декларация №48-000333 в отношении объекта долевого строительства блокированный жилой дом №18 у с. Ситовка Липецкого района размещена в ЕИСЖС застройщиком 20.03.2023 года. Изменения в проектную декларацию ООО СЗ «Олимп+» вносились в 2023 году: 04, 27 апреля, 09 июня, 04 июля, 02 августа, 01 сентября, 03 октября, 02 ноября, 07 декабря, в 2024 году: 04 января, 02 февраля, 01 марта, 02, 17 апреля, 08, 14 мая. В нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000333 от 20.03.2023г. застройщиком не размещены в системе в мае 2023 года. В нарушение требований норм статей 3.1, 19, пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ, части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, приведенных выше, ООО СЗ «Олимп+» не соблюдается обязанность по своевременному внесению изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещению в системе, а также размещению в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. Согласно данным раздела 6.1 проектной декларации №48-000333 от 20.03.2023г. (и изменений к проектной декларации на 04.04.2023г.) «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» ООО СЗ «Олимп+» отражены сведения на не существующую отчетную дату «28.02.2022г.». Тогда как последней отчетной датой о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности застройщика на дату подачи проектной декларации от 20.03.2023г. является «30.09.2022г.». Факт размещения застройщиком в системе финансовой отчетности организации (Бухгалтерского баланса) на отчетную дату «31.12.2022г.» в день размещения проектной декларации №48-000333 от 20.03.2023г., то есть 20.03.2023г., не лишал застройщика возможности отразить в разделе 6.1 проектной декларации сведения о финансовом результате на последнюю отчетную дату «31.12.2022г.». В разделе 6.1 изменений на даты: 27.04.2023г., 09.06.2023г., 04.07.2023г., 02.08.2023г., 01.09.2023г., 03.10.2023г., 02.11.2023г., 07.12.2023г., 04.01.2024г., 02.02.2024г., 01.03.2024г., 02.04.2024г. к проектной декларации №48-000333 от 20.03.2023г. сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату приведены на «31.12.2022г.». Таким образом, контролируемым лицом не соблюдены обязательные требования, установленные статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ, изменения, содержащие сведения о финансовом результате ООО СЗ «Олимп+» на отчетные даты «31.03.2023г.», «30.06.2023г.», «30.09.2023г.» застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. В разделе 6.1 изменений на 17.04.2024г. к проектной декларации №48-000333 от 20.03.2023г. сведения размере дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату «31.12.2023г.» приведены значением «- 17 127 тыс.руб.», что не соответствует значению о дебиторской задолженности (строка 1230) финансовой отчетности (Бухгалтерского баланса) организации на отчетную дату «31.12.2023г.», раскрытой застройщиком в системе жилищного строительства. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подразделы 14.1 раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» изменений на 14.05.2024г. к проектной декларации №48-000333 от 20.03.2023г. содержат сведения об истекшем сроке действия технических условий, полученных ООО СЗ «Олимп+» на газоснабжение. Сведений, позволяющих сделать вывод о выполнении приведенных технических условий с приложением соответствующих актов о выполненных работах, застройщиком в разделе 23.1 проектной декларации, не приведены. Также, раздел 14 не содержит сведений о планируемом подключении объекта недвижимости к сетям водоотведения, тогда как информация о водоотведении отражена в разделе 16.2 проектной декларации «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме». Вышеизложенное указывает на несоблюдение контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20, пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ. 2. В нарушение требований норм законодательства, установленных пунктом 7 части 2 статьи 3.1, пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ (в части предоставления финансовой отчетности организации), а также срока, определенного частью 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «и» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, ООО СЗ «Олимп+» размещена в системе финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) организации на отчетную дату «30.06.2023г.» - 01.08.2023г., крайним сроком размещения которой с учетом выходных дней в 2023 году является 31.07.2023 года. 3. В нарушение обязательных требований, установленных подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, фотографии, размещенные ООО СЗ «Олимп+» в системе жилищного строительства в отношении строящегося объекта долевого строительства блокированный жилой дом №18 у с. Ситовка Липецкого района, не содержат сведений о дате проведения фотосъемки дома за весь период с марта 2023 по май 2024 года включительно. В нарушение пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ в отношении указанного объекта долевого строительства не размещены фотографии объекта за период апрель 2023 года, фотографии объекта за период январь 2024 года размещены застройщиком в системе 09.02.2024 года. По объекту долевого строительства блокированный жилой дом №19 у с. Ситовка Липецкого района. Аналогичные нарушения обязательных требований законодательства выявлены в ходе анализа документации и информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС в отношении объекта долевого строительства блокированный жилой дом №19 у с. Ситовка Липецкого района. 1. Проектная декларация №48-000334 в отношении объекта долевого строительства блокированный жилой дом №19 у с. Ситовка Липецкого района размещена в ЕИСЖС застройщиком 20.03.2023 года. Изменения в проектную декларацию ООО СЗ «Олимп+» вносились в 2023 году: 04, 24, 27 апреля, 13 июня, 04 июля, 02 августа, 01, 28 сентября, 02, 03, 09 октября, 02 ноября, 01 декабря, в 2024 году: 11 января, 07 февраля, 01 марта, 02, 17 апреля, 02, 03, 07 мая. В нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000334 от 20.03.2023г. застройщиком размещены в системе в июне 2023г., январе 2024г., не размещены в системе в мае 2023 года. В нарушение требований норм статей 3.1, 19, пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ, части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, приведенных выше, ООО СЗ «Олимп+» не соблюдается обязанность по своевременному внесению изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещению в системе, а также размещению в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. Согласно данным раздела 6.1 проектной декларации №48-000334 от 20.03.2023г. (и изменений к проектной декларации на 04.04.2023г., 24.04.2023г.) «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» ООО СЗ «Олимп+» отражены сведения на не существующую отчетную дату «28.02.2022г.». Тогда как последней отчетной датой о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности застройщика на дату подачи проектной декларации от 20.03.2023г. является «30.09.2022г.». Факт размещения застройщиком в системе финансовой отчетности организации (Бухгалтерского баланса) на отчетную дату «31.12.2022г.» в день размещения проектной декларации №48-000334 от 20.03.2023г., то есть 20.03.2023г., не лишал застройщика возможности отразить в разделе 6.1 проектной декларации сведения о финансовом результате на последнюю отчетную дату «31.12.2022г.». В разделе 6.1 изменений на даты: 27.04.2023г., 13.06.2023г., 04.07.2023г., 02.08.2023г., 01.09.2023г., 28.09.2023г., 02.10.2023г., 03.10.2023г., 09.10.2023г., 02.11.2023г., 01.12.2023г., 11.01.2024г., 07.02.2024г., 01.03.2024г., 02.04.2024г. к проектной декларации №48-000334 от 20.03.2023г. сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату приведены на «31.12.2022г.». Таким образом, контролируемым лицом не соблюдены обязательные требования, установленные статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ, изменения, содержащие сведения о финансовом результате ООО СЗ «Олимп+» на отчетные даты «31.03.2023г.», «30.06.2023г.», «30.09.2023г.» застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. В разделе 6.1 изменений на 17.04.2024г. к проектной декларации №48-000334 от 20.03.2023г. сведения размере дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату «31.12.2023г.» приведены значением «- 17 127 тыс.руб.», что не соответствует значению о дебиторской задолженности (строка 1230) финансовой отчетности (Бухгалтерского баланса) организации на отчетную дату «31.12.2023г.», раскрытой застройщиком в системе жилищного строительства. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подразделы 14.1 раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» изменений на 07.05.2024г. к проектной декларации №48-000334 от 20.03.2023г. содержат сведения об истекшем сроке действия технических условий, полученных ООО СЗ «Олимп+» на газоснабжение. Сведений, позволяющих сделать вывод о выполнении приведенных технических условий с приложением соответствующих актов о выполненных работах, застройщиком в разделе 23.1 проектной декларации, не приведены. Также, раздел 14 не содержит сведений о планируемом подключении объекта недвижимости к сетям водоотведения, тогда как информация о водоотведении отражена в разделе 16.2 проектной декларации «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме». Вышеизложенное указывает на несоблюдение контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20, пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ. 2. В нарушение требований норм законодательства, установленных пунктом 7 части 2 статьи 3.1, пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ (в части предоставления финансовой отчетности организации), а также срока, определенного частью 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «и» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, ООО СЗ «Олимп+» размещена в системе финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) организации на отчетную дату «30.06.2023г.» - 01.08.2023г., крайним сроком размещения которой с учетом выходных дней в 2023 году является 31.07.2023 года. 3. В нарушение обязательных требований, установленных подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, фотографии, размещенные ООО СЗ «Олимп+» в системе жилищного строительства в отношении строящегося объекта долевого строительства блокированный жилой дом №19 у с. Ситовка Липецкого района, не содержат сведений о дате проведения фотосъемки дома за весь период с марта 2023 по май 2024 года включительно. В нарушение пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ в отношении указанного объекта долевого строительства не размещены фотографии объекта за период апрель 2023 года, фотографии объекта за период январь 2024 года размещены застройщиком в системе 09.02.2024 года. По объекту долевого строительства блокированный жилой дом №20 у с. Ситовка Липецкого района. Аналогичные нарушения обязательных требований законодательства выявлены в ходе анализа документации и информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС в отношении объекта долевого строительства блокированный жилой дом №20 у с. Ситовка Липецкого района. 1. Проектная декларация №48-000337 в отношении объекта долевого строительства блокированный жилой дом №20 у с. Ситовка Липецкого района размещена в ЕИСЖС застройщиком 20.03.2023 года. Изменения в проектную декларацию ООО СЗ «Олимп+» вносились в 2023 году: 04, 24, 27 апреля, 13 июня, 04 июля, 02 августа, 01, 26 сентября, 03, 05, 09 октября, 02 ноября, 01 декабря, в 2024 году: 04 января, 07 февраля, 01 марта, 02, 17 апреля, 02, 07 мая. В нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000337 от 20.03.2023г. застройщиком размещены в системе в июне 2023г., не размещены в системе в мае 2023 года. В нарушение требований норм статей 3.1, 19, пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ, части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, приведенных выше, ООО СЗ «Олимп+» не соблюдается обязанность по своевременному внесению изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещению в системе, а также размещению в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. Согласно данным раздела 6.1 проектной декларации №48-000337 от 20.03.2023г. (и изменений к прое