РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СБР-СТРОЙ"
№48241174840116113648

🔢 ИНН:
4800002950
🆔 ОГРН:
1234800000841
📍 Адрес:
обл Липецкая,г Липецк,ул им. Семашко,д. 1,помещ. 2 ком.218
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.11.2024

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СБР-СТРОЙ" (ИНН: 4800002950) , адрес: обл Липецкая,г Липецк,ул им. Семашко,д. 1,помещ. 2 ком.218

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4800002950
ОГРН проверяемого лица 1234800000841
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СБР-СТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.5
Наименование проверочного листа Работы по монтажу стальных строительных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.13
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле лесоматериалами и строительными материалами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.11
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.12
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Липецкая,г Липецк,ул им. Семашко,д. 1,помещ. 2 ком.218
Адрес объекта проведения КНМ обл Липецкая,г Липецк,ул им. Семашко,д. 1,помещ. 2 ком.218

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кувалаки Кристина Вячеславовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Алексей Сергеевич Костин

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный консультант отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник управления строительства и архитектуры Липецкой области

Контрольно надзорный орган

Значение УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Объявление предостережения по результатам КНМ без взаимодействия
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ПМ № 48241174840116113648 Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий Управление строительства и архитектуры Липецкой области (наименование контрольного (надзорного) органа) 398001, г. Липецк, ул. Ворошилова, д.7 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 05 » ноября 2024 г. № 8 ООО Специализированный застройщик «Сбр-Строй», ИНН 4800002950, ОГРН 1234800000841, место нахождения: 398002, обл. Липецкая, г. Липецк, ул. Семашко, д. 1, помещение 2, ком. 218. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости главным консультантом отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристиной Вячеславовной, на основании задания начальника управления строительства и архитектуры Липецкой области Болгова Антона Павловича от 12.08.2024г. №9, в период с «04» сентября 2024г. по «06» сентября 2024г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО Специализированный застройщик «Сбр-Строй» (далее также - ООО СЗ «Сбр-Строй», контролируемое лицо, застройщик). В результате мониторинга безопасности посредством использования личного кабинета контролирующего органа в единой информационной системе жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» (далее - ЕИСЖС, система) проведен анализ размещаемой контролируемым лицом ООО СЗ «Сбр-Строй» информации и документации в ЕИСЖС с целью оценки соблюдения контролируемым лицом, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, при строительстве (создании) объектов долевого строительства: 1) «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке. З/У № 48:20:0000000:30595»; 2) «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке. З/У № 48:20:0028409:84». Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом №214-ФЗ. Застройщик, осуществляющий привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан соблюдать требования Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства. Перечень обязательной информации, подлежащей раскрытию застройщиком, сроки и порядок ее раскрытия регламентированы статьями 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, касаемо проектной декларации 19-21 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019г. №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - постановление Правительства РФ №319). Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», подлежащим применению с 31.05.2022г., до указанного момента подлежал применению приказ Минстроя России от 20.12.2016г. № 996/пр (утратил силу 30.05.2022г.). Адресом сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» является «https://наш.дом.рф/» (постановление Правительства РФ от 25.09.2018г. №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»). В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «г» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также нормой части 6 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ закреплено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. В рамках проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований получены сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ «Сбр-Строй», которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. По объекту долевого строительства «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке. З/У № 48:20:0000000:30595» (далее - объект №1). 1. Проектная декларация №48-000404 в отношении объекта №1 размещена в ЕИСЖС застройщиком 28.11.2023 года. Изменения в проектную декларацию контролируемым лицом вносились в 2023 году: 28 декабря, в 2024 году: 08, 17, 18 апреля, 02, 08 мая, 05 июня, 06 августа, 04, 05 сентября. В нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000404 от 28.11.2023г. застройщиком размещены в системе в декабре 2023 года, не размещены в январе, феврале, марте, июле 2024 года. ООО СЗ «Сбр-Строй» не соблюдаются требования, установленные нормами статей 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ в части своевременного внесения изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещения в системе, а также части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ в части срока размещения в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в случае, если застройщик освобожден от обязанности представлять такую отчетность в целях формирования государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, предусмотренного статьей 18 Федерального закона от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о застройщике, должен содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Так, в соответствии с приведенным выше законодательством последней отчетной датой о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности застройщика на дату подачи проектной декларации от 28.11.2023г. является «30.09.2023г.». Данные раздела 6.1 проектной декларации №48-000404 от 28.11.2023г. содержат сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на отчетную дату «30.09.2023г.». Данные о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на приведенную отчетную дату «30.09.2023г.» также содержат разделы 6.1 последующих изменений к проектной декларации №48-000404 от 28.11.2023г. включительно по 06.08.2024 года. При этом убедиться в достоверности значений, приведенных застройщиком в разделе 6.1 проектной декларации №48-000404 от 28.11.2023г. и изменений к ней включительно по 06.08.2024г. на отчетную дату «30.09.2023г.», не представляется возможным, ввиду не размещения в системе финансовой отчетности (Бухгалтерского баланса) организации на указанную отчетную дату. Изменения, содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетные даты «31.12.2023г.», «31.03.2024г.» застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. Изменения содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетную дату «30.06.2024г.» внесены застройщиком в проектную декларацию №48-000404 от 28.11.2023г. также с нарушением требований к сроку их внесения приведенного выше законодательства лишь 04.09.2024 года. Таким образом, контролируемым лицом не соблюдаются обязательные требования, установленные статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подразделы 14.1, 14.1(2), 14.1(3), 14.1(4) раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации №48-000404 от 28.11.2023г. и изменений к проектной декларации включительно по 05.09.2024г. содержат сведения о технических условиях, полученных ООО СЗ «Сбр-Строй» на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Вместе с тем, сведения подразделов 14.1, 14.1(2), 14.1(3), 14.1(4) раздела 14 о полученных ООО СЗ «Сбр-Строй» технических условиях не соответствуют данным положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий в отношении объекта «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке. З/У № 48:20:0000000:30595» №48-2-1-3-052009-2023 от 01.09.2023г., размещенного застройщиком в ЕИСЖС, в части даты и номеров выдачи технических условий на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Подразделы 14.1, 14.1(3) раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» изменений на 05.09.2024г. к проектной декларации №48-000404 от 28.11.2023г. содержат сведения об истекшем сроке действия технических условий, полученных ООО СЗ «Сбр-Строй» на холодное водоснабжение и электроснабжение. Сведений, позволяющих сделать вывод о выполнении приведенных технических условий с приложением соответствующих актов о выполненных работах, застройщиком в разделе 23.1 проектной декларации, не приведены. Подраздел 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» раздела 14 проектной декларации №48-000404 от 28.11.2023г. и изменений к проектной декларации на 05.09.2024г. застройщиком не заполнен. В соответствии с пунктом 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), заключенных с использованием счетов эскроу. Согласно приказу Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - приказ Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр) сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных с использованием счетов эскроу, подлежат отражению застройщиком в разделе 19.7 проектной декларации. В соответствии с уведомлением Росреестра по Липецкой области от 14.06.2024г. №КУВД 001/2024-25038490 договор участия в долевом строительстве между ООО СЗ «Сбр-Строй» и первыми участниками долевого строительства Куличковым С.А. и Маркер М.Ю. при строительстве объекта «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке. З/У № 48:20:0000000:30595» зарегистрирован 14.06.2024 года. Вместе с тем, сведения о заключенных договорах участия в долевом строительстве застройщиком отражены в изменениях к проектной декларации №48-000404 от 28.11.2023г. лишь на 05.09.2024 года. Вышеизложенное указывает на несоблюдение контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20, пунктами 6, 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр. 2. Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с подпунктом «и» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В соответствии с подпунктом «к» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В нарушение требований, установленных пунктом 7 части 2 статьи 3.1, пунктом 6 части 6 статьи 23 (в части предоставления финансовой отчетности организации), частью 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «и» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщиком не размещена в системе финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «30.09.2023г.», с нарушением требований к сроку размещения финансовых отчетностей в системе было размещено - аудиторское заключение за 2023 год - 04.07.2024г., финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «31.12.2023г.» - 05.06.2024г., крайним сроком размещения которых с учетом выходных дней в 2024г. является - 29.04.2024г., финансовые отчетности организации (Бухгалтерские балансы) на отчетные даты «31.03.2024г.» - 13.05.2024г., на «30.06.2024г.» - 03.09.2024г., крайним сроком размещения которых с учетом выходных дней в 2024г. является соответственно - 30.04.2024г. и 30.07.2024 года. Кроме того, требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». Финансовые отчетности организации на отчетные даты «31.12.2023г.», «31.03.2024г.», 30.06.2024г.» контролируемым лицом составлены без соблюдения требований приведенного выше законодательства о бухгалтерском учете. Так, в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ведение бухгалтерского учета (в том числе составление бухгалтерской (финансовой) отчетности) организуется руководителем экономического субъекта. Бухгалтерская (финансовая) отчетность считается составленной после подписания ее экземпляра руководителем экономического субъекта на бумажном носителе и (или) в случае составления отчетности в форме электронного документа, подписанного электронной подписью (часть 1 статьи 7, части 7.1, 8 статьи 13 Федерального закона). В соответствии с пунктом 17 Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), утвержденного приказом Минфина РФ от 06.07.1999г. №43н, Бухгалтерская отчетность организации подписывается руководителем и главным бухгалтером организации. Финансовые отчетности (Бухгалтерские балансы) организации на приведенные выше отчетные даты подписи руководителя ООО СЗ «Сбр-Строй» не содержат, финансовая отчетность застройщика на отчетную дату «31.12.2023г.» ООО СЗ «Сбр-Строй» раскрыта не в полном объеме, то есть без соблюдения приведенного выше законодательства о бухгалтерском учете. 3. В соответствии с требованиями норм пункта 13 части 2 статьи 3.1, части 2.1, части 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в срок не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. В нарушение обязательных требований, установленных частью 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, извещение о начале строительства от 21.11.2023г., учитывая срок размещения первой версии проектной декларации от 28.11.2023г. в отношении объекта №1, ООО СЗ «Сбр-Строй» размещено в системе лишь «12.02.2024г.». 4. Согласно требованиям норм пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС фотографии в отношении каждого строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), ежемесячно. В соответствии с подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки. В нарушение обязательных требований, установленных подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, фотографии, размещенные ООО СЗ «Сбр-Строй» в системе жилищного строительства в отношении строящегося объекта долевого строительства №1, не содержат сведений о дате проведения фотосъемки дома за весь период с ноября 2023 по сентябрь 2024 года включительно. В нарушение пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ в отношении указанного объекта долевого строительства не размещены фотографии объекта за период «июль 2024 года», с нарушением срока размещены в системе фотографии объекта за периоды: «ноябрь 2023г.» - в декабре 2023г., «январь 2024г.» - в феврале 2024г., «февраль 2024г.» - в марте 2024г., «март 2024г.» - в апреле 2024г., «апрель 2024г.» - в мае 2024г., «май 2024г.» - в июне 2024 года. Аналогичные нарушения обязательных требований законодательства выявлены в ходе анализа документации и информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС в отношении объекта «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке. З/У № 48:20:0028409:84» (далее - объект №2). 1. Проектная декларация №48-000403 в отношении объекта №2 размещена в ЕИСЖС застройщиком 27.11.2023 года. Изменения в проектную декларацию ООО СЗ «Сбр-Строй» вносились в 2023 году: 28 декабря, в 2024 году: 08, 17, 18 апреля, 02, 08 мая, 05, 26 июня, 06, 30 августа, 03 (дважды), 04, 05 сентября. В нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000403 от 27.11.2023г. застройщиком размещены в системе в декабре 2023 года, не размещены в январе, феврале, марте, июле 2024 года. В нарушение требований норм статей 3.1, 19, пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ, части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, приведенных выше, ООО СЗ «Сбр-Строй» не соблюдается обязанность по своевременному внесению изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещению в системе, а также размещению в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. В соответствии с приведенным выше законодательством последней отчетной датой о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности застройщика на дату подачи проектной декларации от 27.11.2023г. является «30.09.2023г.». Данные раздела 6.1 проектной декларации №48-000403 от 27.11.2023г. содержат сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на отчетную дату «30.09.2023г.». Данные о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на приведенную отчетную дату «30.09.2023г.» также содержат разделы 6.1 последующих изменений к проектной декларации №48-000403 от 27.11.2023г. включительно по 03.09.2024 года. При этом убедиться в достоверности значений, приведенных застройщиком в разделе 6.1 проектной декларации №48-000403 от 27.11.2023г. и изменениях к ней включительно по 03.09.2024г. на отчетную дату «30.09.2023г.», не представляется возможным, ввиду не размещения в системе финансовой отчетности (Бухгалтерского баланса) организации на указанную отчетную дату. Таким образом, контролируемым лицом не соблюдены обязательные требования, установленные статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ, изменения, содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетные даты «31.12.2023г.», «31.03.2024г.» застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. Изменения содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетную дату «30.06.2024г.» внесены застройщиком в проектную декларацию №48-000403 от 27.11.2023г. также с нарушением требований к сроку их внесения приведенного выше законодательства лишь 04.09.2024 года. Также установлены факты, указывающие на несоблюдение застройщиком требований норм пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ. Так, подразделы 14.1, 14.1(2), 14.1(3), 14.1(4) раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» проектной декларации №48-000403 от 27.11.2023г. и изменений к проектной декларации включительно по 05.09.2024г. содержат сведения о технических условиях, полученных ООО СЗ «Сбр-Строй» на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Вместе с тем, сведения подразделов 14.1, 14.1(2), 14.1(3), 14.1(4) раздела 14 о полученных ООО СЗ «Сбр-Строй» технических условиях не соответствуют данным положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий в отношении объекта «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке. З/У № 48:20:0028409:84» №48-2-1-3-051844-2023 от 31.08.2023г., размещенного застройщиком в ЕИСЖС, в части даты и номеров выдачи технических условий на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Подразделы 14.1, 14.1(2), 14.1(3), 14.1 (4) раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» изменений на 05.09.2024г. к проектной декларации №48-000403 от 27.11.2023г. содержат сведения об истекшем сроке действия технических условий, полученных ООО СЗ «Сбр-Строй» на холодное водоснабжение, бытовое или общесплавное водоотведение, электро- и газоснабжение. Сведений, позволяющих сделать вывод о выполнении приведенных технических условий с приложением соответствующих актов о выполненных работах, застройщиком в разделе 23.1 проектной декларации, не приведены. Подраздел 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» раздела 14 проектной декларации №48-000403 от 27.11.2023г. и изменений к проектной декларации на 05.09.2024г. застройщиком не заполнен. Также установлены факты, указывающие на несоблюдение застройщиком требований норм пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ, приказа Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр в части размещения сведений о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), заключенных с использованием счетов эскроу, подлежащих отражению застройщиком в разделе 19.7 проектной декларации. В соответствии с уведомлением Росреестра по Липецкой области от 07.06.2024г. №КУВД 001/2024-23045946 договор участия в долевом строительстве между ООО СЗ «Сбр-Строй» и первым участником долевого строительства Мансуровой Т.Р. при строительстве объекта «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке. З/У № 48:20:0028409:84» зарегистрирован 07.06.2024 года. Вместе с тем, сведения о заключенных договорах участия в долевом строительстве застройщиком отражены в изменениях к проектной декларации №48-000403 от 27.11.2023г. лишь на 30.08.2024 года. Вышеизложенное указывает на несоблюдение контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20, пунктами 6, 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр. 2. Выявлены нарушения, указывающие на несоблюдение застройщиком требований норм, содержащихся в пункте 7 части 2 статьи 3.1, части 5 статьи 3, пункте 6 части 6 статьи 23 (в части предоставления финансовой отчетности организации) Федерального закона №214-ФЗ, подпунктах «и», «к» пункта 9 постановления Правительства РФ №319. Так, ООО СЗ «Сбр-Строй» не размещена в системе финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «30.09.2023г.», с нарушением требований к сроку размещения финансовых отчетностей в системе было размещено - аудиторское заключение за 2023 год - 04.07.2024г., финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «31.12.2023г.» - 05.06.2024г., крайним сроком размещения которых с учетом выходных дней в 2024г. является - 29.04.2024г., финансовые отчетности организации (Бухгалтерские балансы) на отчетные даты «31.03.2024г.» - 13.05.2024г., на «30.06.2024г.» - 03.09.2024г., крайним сроком размещения которых с учетом выходных дней в 2024г. является соответственно - 30.04.2024г. и 30.07.2024 года. Без соблюдения требований приведенного выше законодательства о бухгалтерском учете ООО СЗ «Сбр-Строй» составлены финансовые отчетности организации на отчетные даты «31.12.2023г.», «31.03.2024г.», 30.06.2024г.», которые не содержат подписи руководителя ООО СЗ «Сбр-Строй», финансовая отчетность застройщика на отчетную дату «31.12.2023г.» контролируемым лицом раскрыта не в полном объеме. 3. В нарушение обязательных требований, установленных пунктом 13 части 2 статьи 3.1, частью 2.1, частью 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, извещение о начале строительства от 21.11.2023г., учитывая срок размещения первой версии проектной декларации от 27.11.2023г. в отношении объекта №2, ООО СЗ «Сбр-Строй» размещено в системе лишь «09.02.2024г.». 4. В нарушение обязательных требований, установленных подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, фотографии, размещенные ООО СЗ «Сбр-Строй» в системе жилищного строительства в отношении строящегося объекта долевого строительства №2, не содержат сведений о дате проведения фотосъемки дома за весь период с ноября 2023 по сентябрь 2024 года включительно. В нарушение пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ в отношении указанного объекта долевого строительства не размещены фотографии объекта за период «июль 2024 года», с нарушением срока размещены в системе фотографии объекта за периоды: «ноябрь 2023г.» - в декабре 2023г., «январь 2024г.» - в феврале 2024г., «февраль 2024г.» - в марте 2024г., «март 2024г.» - в апреле 2024г., «апрель 2024г.» - в мае 2024г., «май 2024г.» - в июне 2024 года. 5. В рамках настоящего контрольного (надзорного) мероприятия проведен анализ условий проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных ООО СЗ «Сбр-Строй» в системе жилищного строительства в отношении объектов долевого строительства объект №1 и объект №2, на предмет соответствия требованиям Федерального закона №214-ФЗ. По результатам проведенного анализа проектов договоров участия в долевом строительстве контролирующий орган считает необходимым обратить внимание контролируемого лица на следующее. Нормой части 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предъявляются требования к наличию в договоре участия в долевом строительстве обязательных условий, предусмотренных указанной нормой статьи, при отсутствии которых такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ). При этом, в соответствии с требованиями части 4.1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона №214-ФЗ. Анализ условий проектов договоров участия в долевом строительстве в отношении указанных строящихся объектов недвижимости, размещенных контролируемым лицом в системе жилищного строительства, содержат все обязательные условия требуемые нормой статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем, учитывая требования вышеприведенных норм, контролирующий орган обращает внимание ООО СЗ «Сбр-Строй» н

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой