РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗСК "СПОРТ-СИТИ"
№48241174840116136568

🔢 ИНН:
4825139353
🆔 ОГРН:
1204800008710
📍 Адрес:
обл Липецкая,г Липецк,ул Железнякова,влд. 8а офис 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.11.2024

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗСК "СПОРТ-СИТИ" (ИНН: 4825139353) , адрес: обл Липецкая,г Липецк,ул Железнякова,влд. 8а офис 1

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4825139353
ОГРН проверяемого лица 1204800008710
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗСК "СПОРТ-СИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.99
Наименование проверочного листа Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.11
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.12
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.2
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Липецкая,г Липецк,ул Железнякова,влд. 8а офис 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кувалаки Кристина Вячеславовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Алексей Сергеевич Костин

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный консультант отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник управления строительства и архитектуры Липецкой области

Контрольно надзорный орган

Значение УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Объявление предостережения по результатам КНМ без взаимодействия
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ПМ № 48241174840116136568 Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий Управление строительства и архитектуры Липецкой области (наименование контрольного (надзорного) органа) 398001, г. Липецк, ул. Ворошилова, д.7 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 06 » ноября 2024 г. № 10 ООО Специализированный застройщик ЗСК «Спорт-Сити», ОГРН 1204800008710, ИНН 4825139353, место нахождения: 398037, обл. Липецкая, г. Липецк, ул. Железнякова, влд.8А, офис 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости главным консультантом отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристиной Вячеславовной, на основании задания начальника управления строительства и архитектуры Липецкой области Болгова Антона Павловича от 12.08.2024г. №11, в период с «16» сентября 2024г. по «19» сентября 2024г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО Специализированный застройщик ЗСК «Спорт-Сити» (далее также - ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити», контролируемое лицо, застройщик). В результате мониторинга безопасности посредством использования личного кабинета контролирующего органа в единой информационной системе жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» (далее - ЕИСЖС, система) проведен анализ размещаемой контролируемым лицом ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» информации и документации в ЕИСЖС с целью оценки соблюдения контролируемым лицом, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, при строительстве (создании) объекта долевого строительства «Жилой район «Авторский», расположенный по адресу: г.Липецк, ул.Железнякова - ул.Ботаническая в кадастровом квартале 48:20:0028301». Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом №214-ФЗ. Застройщик, осуществляющий привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан соблюдать требования Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства. Перечень обязательной информации, подлежащей раскрытию застройщиком, сроки и порядок ее раскрытия регламентированы статьями 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, касаемо проектной декларации 19-21 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019г. №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - постановление Правительства РФ №319). Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», подлежащим применению с 31.05.2022г., до указанного момента подлежал применению приказ Минстроя России от 20.12.2016г. № 996/пр (утратил силу 30.05.2022г.). Адресом сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» является «https://наш.дом.рф/» (постановление Правительства РФ от 25.09.2018г. №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»). В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «г» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также нормой части 6 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ закреплено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. В рамках проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований получены сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити», которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с разрешением на строительство №48-42 701 000-23-2023 от 01.06.2023, выданным департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, объект долевого строительства «Жилой район «Авторский», расположенный по адресу: г.Липецк, ул.Железнякова - ул.Ботаническая в кадастровом квартале 48:20:0028301» включает в себя три многоквартирных дома Поз.1, Поз.2, Поз.3 (далее - многоквартирный дом по ул. Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3). Проектная декларация №48-000383 в отношении объекта долевого строительства - многоквартирный дом по ул.Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3 в системе жилищного строительства размещена застройщиком 08.08.2023г., системой присвоены номера проектным декларациям соответственно объектов: Поз.1 - №48-000383-001, Поз.2 - №48-000383-002, Поз.3 - №48-000383-003. Учитывая, что каждая из указанных проектных деклараций, размещенных застройщиком в ЕИСЖС соответственно объектов Поз.1, Поз.2, Поз.3 находятся в составе проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г., далее по тексту будут отражаться сведения о проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г., подразумевая в ее составе проектные декларации соответственно объектов Поз.1, Поз.2, Поз.3. 1. Проектная декларация №48-000383 в отношении объекта долевого строительства - многоквартирный дом по ул. Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3 в системе жилищного строительства размещена застройщиком 08.08.2023г. Изменения в проектную декларацию №48-000383 от 08.08.2023г. ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» вносились в 2023 году: 06, 26 сентября, 05, 10 (дважды) октября, 13, 14 ноября, 06 (дважды) декабря, в 2024 году: 15, 16 января, 05 февраля, 11 марта, 04 апреля, 06, 07 (трижды), 20 мая, 19 июня, 18 июля, 02 августа, 04, 18 сентября. В нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. застройщиком размещены в системе в ноябре 2023г., январе, июне, июле 2024 года. ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» не соблюдаются требования, установленные нормами статей 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ в части своевременного внесения изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещения в системе, а также части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ в части срока размещения в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в случае, если застройщик освобожден от обязанности представлять такую отчетность в целях формирования государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, предусмотренного статьей 18 Федерального закона от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о застройщике, должен содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно приказу Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - приказ Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр) сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату подлежат отражению застройщиком в графах подраздела 6.1 раздела 6 проектной декларации. Так, в соответствии с приведенным выше законодательством последней отчетной датой о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности застройщика на дату подачи проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. является «30.06.2023г.». Согласно данным раздела 6.1 проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. (и изменений к проектной декларации на 07 мая 2024г. - первых из трех внесенных на 07.05.2024г. изменений) «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» отражены сведения на не существующую отчетную дату «25.04.2023г.». Таким образом, изменения, содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетные даты «30.06.2023г.», «30.09.2023г.», «31.12.2023г.» в срок, установленный законодательством, застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. При этом, сами финансовые отчетности застройщика (Бухгалтерские балансы) на отчетные даты «30.06.2023г.», «30.09.2023г.», «31.12.2023г.» в системе размещены. Согласно данным раздела 6.1 изменений на 07 мая 2024г. (вторых из трех внесенных на 07.05.2024г. изменений) к проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» отражены сведения на не существующую отчетную дату «30.03.2024г.» вместо «31.03.2024г». Сами сведения подразделов 6.1 о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности не соответствуют сведениям, приведенным в финансовой отчетности (Бухгалтерского баланса) на отчетную дату «31.03.2024г.» (строки «1520», «1230» и «2400» отчета о финансовых результатах). Сведения раздела 6.1 на отчетную дату «30.03.2024г.» содержатся во всех последующих изменениях к проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. до 18.09.2024г. включительно. Финансовая отчетность застройщика (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «31.03.2024г.» утверждена руководителем организации 06.05.2024г. и в системе жилищного строительства размещена 07.05.2024г., крайним сроком размещения которой является 30.04.2024 года. Таким образом, изменения, содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетную дату «30.06.2024г.» в срок, установленный законодательством, застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подразделы 14.1, 14.1(2), 14.1(4) раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» изменений на 18.09.2024г. к проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г. содержат сведения об истекшем сроке действия технических условий, полученных ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» соответственно на водоотведение, газоснабжение и холодное водоснабжение. Сведений, позволяющих сделать вывод о выполнении приведенных технических условий с приложением соответствующих актов о выполненных работах, застройщиком в разделе 23.1 проектной декларации не приведены. Вышеизложенное указывает на несоблюдение контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20, пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр. 2. Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с подпунктом «к» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В нарушение требований, установленных пунктом 7 части 2 статьи 3.1, пунктом 6 части 6 статьи 23 (в части предоставления финансовой отчетности организации), частью 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «к» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщиком с нарушением требований к сроку размещения финансовых отчетностей в системе было размещено - аудиторское заключение за 2023 год - 21.06.2024г., финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «31.12.2023г.» - 03.05.2024г., крайним сроком размещения которых с учетом выходных дней в 2024г. является - 29.04.2024г., финансовая отчетность организации (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «31.03.2024г.» - 07.05.2024г., крайним сроком размещения которой с учетом выходных дней в 2024г. является - 30.04.2024 года. Кроме того, требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». Финансовые отчетности (Бухгалтерские балансы) организации на отчетные даты «30.06.2023г.», «30.09.2023г.» ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» раскрыты не в полном объеме, то есть без соблюдения приведенного выше законодательства о бухгалтерском учете. 3. В соответствии с требованиями норм пункта 13 части 2 статьи 3.1, части 2.1, части 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в срок не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. В нарушение обязательных требований, установленных частью 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, извещение о начале строительства от 01.06.2023г., учитывая срок размещения первой версии проектной декларации №48-000383 от 08.08.2023г., застройщиком размещено в отношении объекта - многоквартирный дом по ул.Железнякова в г.Липецке Поз.1 - «20.09.2023г.», многоквартирный дом по ул.Железнякова в г.Липецке Поз.2, Поз.3 - «05.09.2023г.». 4. Согласно требованиям норм пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС фотографии в отношении каждого строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), ежемесячно. В соответствии с подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки. В нарушение обязательных требований, установленных подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, фотографии, размещенные ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» в системе жилищного строительства в отношении строящегося объекта долевого строительства многоквартирный дом по ул. Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3, не содержат сведений о дате проведения фотосъемки дома за весь период их размещения в системе с сентября 2023г. по сентябрь 2024г. включительно. Фактов несвоевременности размещения фотографий в отношении указанного объекта долевого строительства не выявлено. 5. В рамках проведения анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» в системе жилищного строительства в отношении объекта долевого строительства - многоквартирный дом по ул.Железнякова в г.Липецке Поз.1, Поз.2, Поз.3, установлено несоблюдение застройщиком требований законодательства о долевом строительстве, ввиду чего контролирующий орган обращает внимание контролируемого лица на следующее. Нормой части 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предъявляются требования к наличию в договоре участия в долевом строительстве обязательных условий, предусмотренных указанной нормой статьи, при отсутствии которых такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ). Одними из обязательных условий договора являются в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. Определение указанных понятий раскрывается в нормах части 4 статьи 4, статьях 5, 6 Федерального закона №214-ФЗ. При этом, в соответствии с требованиями части 4.1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона №214-ФЗ. ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» в системе жилищного строительства размещено 4 файла проектов договора участия в долевом строительстве: - «10.10.2023г.» файл проекта договора в отношении жилого помещения; - «11.03.2024г.» файл проекта договора в отношении жилого помещения; - «11.03.2024г.» файл проекта договора в отношении нежилого помещения; - «18.03.2024г.» файл проекта договора в отношении нежилого помещения. В размещенных файлах проектов договоров участия в долевом строительстве за исключением файла проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного 10.10.2023г., отсутствует дата передачи объекта долевого строительства участнику (пункт 3.1. проекта договора). В части определения подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком участнику, в проектах договоров (раздел 2 проектов договора) застройщиком предлагается обратиться к Приложениям к договору №1, №2, №3. Сами проекты Приложений к проектам договоров отсутствуют. В части указания во всех редакциях проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в системе, цены договора, приводимой застройщиком в пункте 4.2. раздела 4 проектов договора, формулировка цены договора изложена в разных интерпретациях, часть из которых противоречит требованиям части 1 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ. Кроме того, в соответствии с условиями проектов договоров, приводимых застройщиком пункте 1.4 проектов договора относительно прав застройщика на земельный участок, в редакциях проектов договора, размещенных в системе жилищного строительства «10.10.2023г.» и «11.03.2024г.» в отношении жилого помещения, противоречит фактическим обстоятельствам и сведениям проектной декларации. Кроме того, сведения пунктов 1.4. проектов договоров в редакциях проектов договоров, размещенных в системе жилищного строительства «18.03.2024г.» и «11.03.2024г.» в отношении нежилого помещения, в части указания на размещение застройщиком в системе жилищного строительства заключения №48-2-1-3-002448-2023 от 24.01.2023 года о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ не только не соответствует действительности и проектной декларации, но и противоречат законодательству о долевом строительстве, поскольку норма, регламентирующая получение застройщиком заключения о соответствии требований застройщика и проектной декларации Федеральному закону №214-ФЗ, утратила силу - 28.06.2021 года. Контролирующий орган обращает также внимание застройщика ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» на то, что информация, содержащаяся в проектах договоров участия в долевом строительстве, не соответствующая сведениям, отраженным застройщиком в проектной декларации, может ввести в заблуждение потенциальных участников долевого строительства, имеющих доступ к указанной информации в открытой части системы жилищного строительства, чем в будущем создать негативные последствия для сторон договора. Учитывая требования вышеприведенных норм, контролирующий орган предлагает ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» привести размещенные в системе жилищного строительства проекты договоров участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ. Вышеприведенное указывает на наличие в действиях (бездействии) ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити», привлекающего денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, признаков, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства, и нарушению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, установленных Федеральным законом №214-ФЗ. В целях устранения приведенных выше признаков нарушений контролирующий орган обращает внимание ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» на принятие мер по недопущению нарушения обязательных требований, установленных Федеральным законом №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Предлагает ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» привести информацию и документацию, раскрытую в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями законодательства в сфере долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в целях устранения приведенных выше признаков нарушений обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» привести информацию и документацию, размещенную в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства; обратить внимание ООО СЗ ЗСК «Спорт-Сити» на принятие мер по недопущению впредь нарушений обязательных требований законодательства в сфере долевого строительства. Разъясняю, что Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 19 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, утвержденного постановлением Правительства Липецкой области от 28 августа 2023г. №467. И.о. начальника управления строительства и архитектуры Липецкой области - главного архитектора области А.С. Костин главный консультант отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристина Вячеславовна, 7(4742) 22 43 98, KuvalakiKV@admlr.lipetsk.ru (указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) направлено на: zhk-avtorski@yandex.ru Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой