Предостережение:

• ПМ № 48241174840116147720 Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий Управление строительства и архитектуры Липецкой области (наименование контрольного (надзорного) органа) 398001, г. Липецк, ул. Ворошилова, д.7 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 07 » ноября 2024 г. № 12 ООО Специализированный застройщик Домстрой, ОГРН 1194827011576, ИНН 4826140880, место нахождения: 398050, обл. Липецкая, г.Липецк, ул.Угловая, д.26А, кв.5. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости главным консультантом отдела жилищных программ и контроля в области долевого строительства управления строительства и архитектуры Липецкой области Кувалаки Кристиной Вячеславовной, на основании задания начальника управления строительства и архитектуры Липецкой области Болгова Антона Павловича от 12.08.2024г. №13, в период с «03» октября 2024г. по «07» октября 2024г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО Специализированный застройщик Домстрой (далее также - ООО СЗ Домстрой, контролируемое лицо, застройщик). В результате мониторинга безопасности посредством использования личного кабинета контролирующего органа в единой информационной системе жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» (далее - ЕИСЖС, система) проведен анализ размещаемой контролируемым лицом ООО СЗ Домстрой информации и документации в ЕИСЖС с целью оценки соблюдения контролируемым лицом, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, при строительстве (создании) объекта долевого строительства «Многоквартирное малоэтажное жилое здание по ул.Арктическая д.8 в г.Липецке». Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом №214-ФЗ. Застройщик, осуществляющий привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан соблюдать требования Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства. Перечень обязательной информации, подлежащей раскрытию застройщиком, сроки и порядок ее раскрытия регламентированы статьями 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, касаемо проектной декларации 19-21 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019г. №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - постановление Правительства РФ №319). Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», подлежащим применению с 31.05.2022г., до указанного момента подлежал применению приказ Минстроя России от 20.12.2016г. № 996/пр (утратил силу 30.05.2022г.). Адресом сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» является «https://наш.дом.рф/» (постановление Правительства РФ от 25.09.2018г. №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»). В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктом «г» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также нормой части 6 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ закреплено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно требованиям нормы части 4 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. В рамках проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований получены сведения о следующих действиях (бездействии) ООО СЗ Домстрой, привлекающего денежные средства участников долевого строительства при строительстве объекта «Многоквартирное малоэтажное жилое здание по ул.Арктическая д.8 в г.Липецке» (далее также - многоквартирный дом по ул.Арктическая, 8 в г.Липецке), которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 1. Проектная декларация №48-000408 в отношении объекта долевого строительства - многоквартирный дом по ул.Арктическая, 8 в г.Липецке, в системе жилищного строительства размещена застройщиком 18.12.2023 года. Изменения в проектную декларацию №48-000408 от 18.12.2023г. ООО СЗ Домстрой вносились в 2023 году: 19, 29 декабря, в 2024 году: 16, 17, 25, 29, 31 января, 22, 29 февраля, 28 марта, 23, 24 (дважды), 25 апреля, 16 мая, 06 июня, 03, 16, 24, 26 июля, 12 августа, 27 сентября, 03 октября. В нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ, изменения к проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. застройщиком размещены в системе в январе, феврале, марте, апреле, мае, сентябре 2024 года. ООО СЗ Домстрой не соблюдаются требования, установленные нормами статей 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ в части своевременного внесения изменений в раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» и их размещения в системе, а также части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ в части срока размещения в ЕИСЖС финансовой бухгалтерской отчетности организации. В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона №214-ФЗ контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в случае, если застройщик освобожден от обязанности представлять такую отчетность в целях формирования государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, предусмотренного статьей 18 Федерального закона от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о застройщике, должен содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно приказу Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - приказ Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр) сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату подлежат отражению застройщиком в графах подраздела 6.1 раздела 6 проектной декларации. Так, в соответствии с приведенным выше законодательством последней отчетной датой о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности застройщика на дату подачи проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. является «30.09.2023г.». Вместе с тем, данные раздела 6.1 проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. содержат сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на отчетную дату «31.12.2022г.». Данные о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на приведенную отчетную дату «31.12.2022г.» также содержат разделы 6.1 всех последующих изменений к проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. включительно по 03.10.2024 года. При этом убедиться в достоверности значений, приведенных застройщиком в разделе 6.1 проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. и изменений к ней включительно по 03.10.2024г. на отчетную дату «31.12.2022г.», не представляется возможным, ввиду не размещения в системе финансовой отчетности (Бухгалтерского баланса) организации на указанную отчетную дату. Таким образом, изменения, содержащие сведения о финансовом результате организации на отчетные даты «30.09.2023г.», «31.12.2023г.», «31.03.2024г.», «30.06.2024г.» в срок, установленный законодательством, застройщиком в проектную декларацию не внесены и в ЕИСЖС не раскрыты. В подразделе 10.4(2) «Дата выдачи заключения экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий» раздела 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. и последующих изменений к ней по 03.10.2024г. застройщиком отражено о наличии положительного заключения экспертизы проектной документации от 10.08.2023г. №0066-2023. Файл вложения при этом содержит положительное заключение негосударственной экспертизы №48-2-1-3-071452-2022 от 07.10.2022 года. Учитывая данные разрешения на строительство с учетом внесенных приказом департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка №52 от 07.12.2023г. изменений, застройщиком за номером 0066-2023 от 10.08.2023г. получено подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подразделы 14.1, 14.1(2), 14.1(3), 14.1(4) раздела 14 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям связи, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи» изменений на 03.10.2024г. к проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. содержат сведения о технических условиях, полученных ООО СЗ Домстрой соответственно на холодное водоснабжение, бытовое или общесплавное водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Подраздел 14.1(3) содержит сведения об истекшем сроке действия технических условий на электроснабжение. При этом сведений, позволяющих сделать вывод о выполнении приведенных технических условий с приложением соответствующего акта о выполненных работах, застройщиком в разделе 23.1 проектной декларации не приведено. Кроме того, в разделе 14 проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. и всех последующих изменений к указанной проектной декларации включительно по 03.10.2024г. застройщиком не отражены сведения о технических условиях, полученных ООО СЗ Домстрой на отведение поверхностных вод №1623 от 15.06.2022г. (ливневое водоотведение), выданные МУ «УГС г.Липецка», сведения о которых отражены в положительном заключении негосударственной экспертизы №48-2-1-3-071452-2022 от 07.10.2022 года. Вышеизложенное указывает на несоблюдение контролируемым лицом обязательных требований, установленных статьями 3.1, 19, пунктом 6 части 1 статьи 20, пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр. 2. Пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика размещать в системе документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно требованиям нормы части 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик составляет и раскрывает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1, 2 квартал и 9 месяцев в срок не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с подпунктом «и» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В соответствии с подпунктом «к» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В нарушение требований, установленных пунктом 7 части 2 статьи 3.1, пунктом 6 части 6 статьи 23 (в части предоставления финансовой отчетности организации), частью 5 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ, подпунктами «и», «к» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщиком с нарушением требований к сроку размещения финансовых отчетностей в системе размещена финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) на отчетную дату «31.12.2023г.» - 23.05.2024г., крайним сроком размещения которой с учетом выходных дней в 2024г. является - 29.04.2024г., не размещено аудиторское заключение за 2023 год, финансовые отчетности организации (Бухгалтерские балансы) на отчетные даты «30.09.2023г.», «31.03.2024г.», «30.06.2024г.». Кроме того, требования к форме и составу финансовой отчетности, ведению бухгалтерского учета организации установлены законодательством о бухгалтерском учете в частности Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», приказом Министерства финансов РФ от 06.07.1999г. №43н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), приказом Министерства финансов РФ от 02.07.2010г. №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». Так, в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ведение бухгалтерского учета (в том числе составление бухгалтерской (финансовой) отчетности) организуется руководителем экономического субъекта. Бухгалтерская (финансовая) отчетность считается составленной после подписания ее экземпляра руководителем экономического субъекта на бумажном носителе и (или) в случае составления отчетности в форме электронного документа, подписанного электронной подписью (часть 1 статьи 7, части 7.1, 8 статьи 13 Федерального закона). В соответствии с пунктом 17 Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), утвержденного приказом Минфина РФ от 06.07.1999г. №43н, Бухгалтерская отчетность организации подписывается руководителем и главным бухгалтером организации. Финансовая отчетность (Бухгалтерский баланс) организации на отчетную дату «31.12.2023г.» подписи руководителя ООО СЗ Домстрой не содержит, раскрыта не в полном объеме, то есть без соблюдения приведенного выше законодательства о бухгалтерском учете. 3. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1, требований части 2.1, части 3.1 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан раскрывать в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в срок не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Согласно подпункту «п» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Градостроительным кодексом РФ документов. В нарушение приведенных обязательных требований, извещение о начале строительства от 30.10.2023г. до настоящего времени в системе застройщиком не размещено. Содержимым файла, размещенного в системе 24.01.2024г. и представленного как «Извещение о начале строительства» является «Программа проведения проверок от 25.10.2023г.», утвержденная инспекцией государственного строительного надзора Липецкой области. 4. Согласно требованиям норм пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС фотографии в отношении каждого строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), ежемесячно. В соответствии с подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319 застройщик размещает в системе жилищного строительства фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Сопутствующая размещенным в системе жилищного строительства фотографиям информация должна содержать сведения о дате проведения фотосъемки. В нарушение обязательных требований, установленных подпунктом «л» пункта 9 постановления Правительства РФ №319, фотографии, размещенные ООО СЗ Домстрой в системе жилищного строительства в отношении строящегося объекта долевого строительства многоквартирный дом по ул.Арктическая, 8 в г.Липецке, не содержат сведений о дате проведения фотосъемки дома за весь период их размещения в системе с декабря 2023г. по август 2024г. включительно. В нарушение пункта 8 части 2, части 2.1, части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ в отношении указанного объекта долевого строительства не размещены фотографии объекта за период «июнь 2024г.», «сентябрь 2024г.». 5. В рамках настоящего контрольного (надзорного) мероприятия проведен анализ условий проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного ООО СЗ Домстрой в системе жилищного строительства в отношении объекта долевого строительства многоквартирный дом по ул.Арктическая, 8 в г.Липецке, на предмет соответствия требованиям Федерального закона №214-ФЗ. По результатам проведенного анализа проекта договора участия в долевом строительстве контролирующий орган обращает внимание контролируемого лица на следующее. Нормой части 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предъявляются требования к наличию в договоре участия в долевом строительстве обязательных условий, предусмотренных указанной нормой статьи, при отсутствии которых такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ). При этом, в соответствии с требованиями части 4.1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона №214-ФЗ. Согласно пункту 5 Правил хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ №319, субъекты информации вправе осуществлять без согласия лиц, информация которых или информация о которых размещена в открытой части системы, обработку такой информации с учетом требований законодательства о защите персональных данных. Содержание файла, размещенного застройщиком в системе как проект договора участия в долевом строительстве, учитывая поступившее в контролирующий орган уведомление Управления Росреестра по Липецкой области №КУВД-001/2024-607090 от 17.01.2024г. о регистрации договора участия в долевом строительстве №8-3-10 от 10.01.2024г. между ООО СЗ Домстрой и первыми участниками Егоровым Егором Анатольевичем, Егоровой Екатериной Александровной, указывает на то, что застройщиком в системе жилищного строительства размещен именно проект указанного договора участия в долевом строительстве №8-3-10 от 10.01.2024 года. Поскольку приведенный проект договора содержит в себе данные фамилий, имен и отчеств, дат и мест рождения, мест регистрации, паспортных данных и иных данных участников долевого строительства договора №8-3-10 от 10.01.2024г., указывает на то, что проект договора застройщиком размещен в системе в нарушение требований приведенных выше пункта 5 Правил хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства - без соблюдения требований законодательства о защите персональных данных. Нарушение лицом требований законодательства о защите персональных данных влечет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность. Анализ условий проекта договора участия в долевом строительстве в отношении указанного строящегося объекта недвижимости, размещенного контролируемым лицом в системе жилищного строительства, содержат все обязательные условия требуемые нормой статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем, контролирующий орган обращает внимание застройщика ООО СЗ Домстрой и на следующее. Одним из обязательных условий договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. Нормой части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ на застройщика возлагается обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику не позднее указанного в договоре срока, который должен быть единым для всех участников долевого строительства. При этом, в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, на застройщика возлагается обязанность по направлению участнику долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока соответствующей информации и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. В соответствии с пунктами 9, 9.1 части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ раздел проектной декларации, содержащий информацию о проекте строительства, должен содержать сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (пункт 9), о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона (пункт 9.1). Согласно приказу Минстроя России от 04.04.2022г. №239/пр сведения о примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежат отражению застройщиком в графах подраздела 17.1 и 17.2 раздела 17 проектной декларации. Анализ внесенных застройщиком в подразделы 17.1 и 17.2 изменений к проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. показал, что застройщиком неоднократно переносились сроки этапов реализации проекта строительства и срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Данные проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. и изменений к проектной декларации : на 18.12.2023 с 19.12.2023 на 03.10.2024 графы графы графы срок увеличен графы срок увеличен 17.1.1 17.1.2 17.1.2 17.1.2 20% 4 кв.2023 4 кв.2023 без изменений 4 кв.2023 без изменений 40% 1 кв.2024 1 кв.2024 без изменений 1 кв.2024 без изменений 60% 1 кв.2024 2 кв.2024 на 1 квартал 2 кв.2024 без изменений 80% 2 кв.2024 2 кв.2024 без изменений 3 кв.2024 на 1 квартал РНВ 2 кв.2024 3 кв.2024 на 1 квартал 4 кв.2024 на 1 квартал В части внесения изменений в раздел 17.2 проектной декларации касающийся срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства: графы графы 17.2.1 17.2.2 Проектная декларация (ПД) №48-000408 30.05.2024г. 31.05.2024г. от 18.12.2023г. 30.05.2024г. 31.07.2024г. в изменениях к ПД с 19.12.2023г. 30.05.2024г. 31.12.2024г. в изменениях к ПД с 16.01.2024г. 30.05.2024г. 31.07.2024г. в изменениях к ПД с 17.01.2024г. 30.05.2024г. 31.10.2024г. в изменениях к ПД с 24.07.2024г. 30.05.2024г. 31.12.2024г. в изменениях к ПД с 26.07.2024г. Как видно из анализа вносимых застройщиком изменений в проектную декларацию №48-000408 от 18.12.2023г. в раздел 17.2.2 в части срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства, на дату заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником строительства «17.01.2024г.» планируемая дата передачи объекта долевого строительства участнику строительства застройщиком приведена как «31.07.2024г.» Вместе с тем, срок передачи, отраженный в пункте 6.1 проекта договора участия в долевом строительстве №8-3-10 от 10.01.2024г. «в течение 6 (шести) месяцев, исчисляемых с 31.07.2024г.» приведен как «31.12.2024г.». Вышеизложенное, а также последующее внесение застройщиком изменений в раздел 17.2.2 проектной декларации в части планируемой даты передачи объекта долевого строительства участнику строительства «31.10.2024г.» в изменениях на 24.07.2024г. и «31.12.2024г.» в изменениях на 26.07.2024г., указывает на возможное несоблюдение застройщиком требований части 4.1 статьи 4, части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ. Также, учитывая неоднократное внесение изменений застройщиком в раздел 17.1 проектной декларации №48-000408 от 18.12.2023г. в части переноса срока этапов реализации проекта строительства, контролирующий орган обращает внимание ООО СЗ Домстрой на принятие мер по недопущению нарушения срока завершения строительства и своевременного ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, в пятом абзаце пункта 3.2 проекта договора №8-3-10 от 10.01.2024г. приведено одно из оснований для заключения застройщиком договора, которым является наличие у последнего «Заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, выданное Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка». Указанное в проекте договора основание для заключения договора не только не соответствует действительности и проектной декларации, но и противоречат законодательству о долевом строительстве, поскольку норма, регламентирующая получение застройщиком заключения о соответствии требований застройщика и проектной декларации Федеральному закону №214-ФЗ, утратила силу - 28.06.2021 года. Получение указанного заключения вменялось застройщику в обязанность перед началом осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ в органе, осуществляющем региональный государственных контроль (надзор) в области долевого строительства. Контролирующий орган обращает внимание ООО СЗ Домстрой на то, что информация, содержащаяся в проекте договора участия в долевом строительстве, не соответствующая сведениям, отраженным застройщиком в проектной декларации, может ввести в заблуждение потенциальных участников долевого строительства, имеющих доступ к указанной информации в открытой части системы жилищного строительства, чем в будущем создать негативные последствия для сторон договора. Учитывая изложенное, требования приведенных норм, контролирующий орган предлагает ООО СЗ Домстрой привести проект договора участия в долевом строительстве, размещенный в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ и законодательства о защите персональных данных. Вышеприведенное указывает на наличие в действиях (бездействии) ООО СЗ Домстрой, привлекающего денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, признаков, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства, и нарушению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, установленных Федеральным законом №214-ФЗ. В целях устранения приведенных выше признаков нарушений контролирующий орган обращает внимание ООО СЗ Домстрой на принятие мер по недопущению нарушения обязательных требований, установленных Федеральным законом №214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Предлагает ООО СЗ Домстрой привести информацию и документацию, раскрытую в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями законодательства в сфере долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в целях устранения приведенных выше признаков нарушений обязательных требований Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства ООО СЗ Домстрой привести информацию и документацию, размещенную в ЕИСЖС, в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов в области долевого строительства; обратить внимание ООО СЗ Домстрой на принятие мер по недопущению нарушения сроков завершения строительства и своевременного ввода в эксплуатацию объекта «Многоквартирное малоэтажное жилое здание по ул.Арктическая д.8 в г.Липецке»; обратить внимание ООО СЗ Домстрой на принятие мер по недопущению впредь нарушений обязательных требований зак