Предостережение:

• при рассмотрении обращения потребителя (вх. № 1949/ж-2026 от 12.05.2026), установлено следующее: В договоре участия в долевом строительстве № А/1-342 от 25.06.2024 г. в п. 1.2 указано: общая проектная площадь Объекта с учетом лоджии/балкона (без понижающего коэффициента) 78,07 кв.м.; общая проектная площадь 75,73 кв.м.; площадь лоджии/балкона (без понижающего коэффициента) – 2,34 кв.м. Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № А/1-342 от 25.06.2024 г. цена рассчитывается исходя из полной стоимости 1 (одного) кв.м. объекта, помноженной на общую проектную площадь объекта с учетом лоджии/балкона без понижающего коэффициента. В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами. Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр установлены следующие понижающие коэффициенты: - для лоджий 0,5 - для балконов 0,3 - для террас 0,3 - для веранд 1,0.. Таким образом, расчет цены объекта долевого строительства без учета понижающих коэффициентов противоречит действующему законодательству.