Предостережение:

• 14.04.2026 года на основании утвержденного руководителя Управления Росреестра по Липецкой области В.Г. Гостеева задания от 08.04.2026 г. было проведено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование в рамках мониторинга и контроля за соблюдением обязательных требований земельного законодательства при использовании собственником земельного участка с кадастровым номером 48:02:1041926:21, расположенного по адресу: Липецкая область, город Грязи, улица 30 лет Победы, 61б. В результате выездного обследования установлено, что на территории обследуемого земельного участка с кадастровым номером 48:02:1041926:21, находящегося по адресу: Липецкая область, город Грязи, улица 30 лет Победы, 61б , расположено нежилое двухэтажное здание Торгового центра «Панорама», в котором расположены аптека «Апрель», парикмахерская «Для Вас», Парикмахерская "Территория Красоты", Кафе быстрого питания, о чем свидетельствуют вывески на фасаде здания, таблички с графиком работы и рекламная информация, размещенная в сети интернет, в том числе на официальном сайте аптеки «Апрель» (https://apteka-april.ru/apteki/172497-gryazi), в социальной сети Вконтакте (https://vk.com/parikmaherskaya_dlyavas_gryazi, https://vk.com/club236453770?w=club236453770), на сайте рекомендательного сервиса по поиску организаций yandex (https://yandex.ru/search/?text=%D0%B0%D0%BF%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0+%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BB%D1%8C&from=astra&clid=2732124&lr=9, https://yandex.ru/maps/org/dlya_vas/77673094507/?ll=39.942763%2C52.495221&z=17), на сайте рекомендательного сервиса по поиску организаций 2gis.ru (https://2gis.ru/gryazi/inside/70030076567848862/firm/70000001103303868/tab/questions?m=39.942456%2C52.49501%2F18.01). Участок не имеет ограждения, вход на территорию свободен. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) установлено и подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 48:02:1041926:21 общей площадью 202 м2 относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования по документу – для обслуживания технических зданий и расположен по адресу: Липецкая обл, р-н Грязинский, г Грязи, ул 30 лет Победы, 61б. Указанный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности: - Ергеняну Артуру Меружановичу ИНН 480210080325 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" № ЦРИ/04/КП/9990/17/000048 от 04.05.2017 г., о чем в ЕГРН 23.08.2017 года сделана запись за номером 48:02:1041926:21-48/002/2017-2. По сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено двухэтажное здание магазина, принадлежащее на праве собственности Ергеняну Артуру Меружановичу ИНН 480210080325. При визуальном осмотре в ходе выездного обследования установлено, что здание с КН: 48:02:1041926:262 используется в качестве Торгового центра «Панорама», в котором расположены аптека «Апрель», парикмахерская «Для Вас», Парикмахерская "Территория Красоты", Кафе быстрого питания, что подтверждает использование Ергеняном Артуром Меружановичем ИНН 480210080325 принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН: 48:02:1041926:21, предназначенного для обслуживания технических зданий, не в соответствии с его документировано-учтенным видом разрешенного использования и в силу положений статей 1, 7, 42 Земельного кодекса РФ, является недопустимым.  Таким образом, из анализа имеющихся документов (карты НСПД, Единого государственного реестра недвижимости), а также результатов проведенного выездного обследования объекта земельных отношений следует, что указанные обстоятельства в их системной связи позволяют прийти к выводу о наличии признаков, указывающих с определенной долей вероятности на возможное нарушение обязательных требований земельного законодательства РФ в действиях (бездействии) Ергеняна Артура Меружановича ИНН 480210080325, как собственника, при использовании земельного участка с кадастровым номером 48:02:1041926:21, не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, что нарушает требования ст. 1, 7, 42 Земельного кодекса РФ, и указывает на признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Среди прочего нормы федерального законодательства обязывают также использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Целевое назначение земельного участка, будучи публично-правовым компонентом его правового режима, не только предполагает запрет иного, помимо целевого, его использования, но и допускает возможность понуждать правообладателя к использованию земельного участка.  Так, частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Изменение сведений о разрешенном виде использования земельного участка производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменения сведений об объекте недвижимости. Сообщаем Вам, что в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Т.е. предостережение является профилактическим мероприятием, цель которого не привлечь к ответственности контролируемое лицо или обязать его выполнить те или иные действия, а принять меры по недопущению в будущем нарушений обязательных требований, которые могут повлечь для контролируемого лица применения в отношении него уже конкретных мер административного наказания. Таким образом, в данном случае выдача предостережения направлена на стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемым лицом и профилактику рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Ергеняну Артуру Меружановичу ИНН 480210080325 в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований и профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, обеспечить соблюдение обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, воздержаться от совершения противоправных действий, а также от незаконного бездействия, которые в последствии могут привести к нарушению обязательных требований, за которые федеральным законодательством предусмотрена административная ответственность при использовании земельного участка с кадастровым номером 48:02:1041926:21 (в части нарушения обязательных требований, выразившихся в использовании вышеуказанного земельного участка не по целевому назначению). Решение об объявлении предостережения принял: заместитель руководителя Управления Росреестра по Липецкой области Кириллова Елена Викторовна. Решение об объявлении предостережения подготовлено: Полозовой Татьяной Вячеславовной, главным государственным инспектором Грязинского района Липецкой области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Липецкой области, тел. 8(47461)2-46-51.