Предостережение:

• Согласно сведениям реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области с 01.10.2024 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Первомайская, д. 38 (далее – МКД), находится в управлении ООО «Фрунзенский» (ИНН 4826139010). На основании протокола № 1 от 28.08.2024 собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очно - заочного голосования, приняты решения об избрании ООО «Фрунзенский» для управления многоквартирным домом, а также об утверждении договора управления ООО «Фрунзенский» для управления многоквартирным домом и утвердили весь перечень услуг ООО «Фрунзенский» для МКД. Согласно разъяснений, содержащихся в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2018 №51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Увеличение размера платы на коэффициент инфляции (индекс потребительских цен) нельзя признать произвольным, учитывая, что соответствующие коэффициенты применяются на основании данных службы государственной статистики и сложившихся цен на работы и услуги специализированных организаций, а также в установленных пределах. Индекс потребительских цен, является официальной статистической информацией, характеризующей инфляционные процессы в стране и публикуемой на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет. Данный правовой подход согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определениях № 307-ЭС19-2677 от 05.07.2019, № 308-ЭС20-10655 от 10.08.2020, с постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 23.06.2022 по делу № А08-4139/2021, а также с решением Арбитражного суда Липецкой области от 04.04.2022 по делу № А36-8822/2021. Согласно п. 3.3.3 договора управления многоквартирным домом (далее – Договор) в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении платы за содержание и (или) текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на следующий срок действия настоящего договора, управляющая организация вправе ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу. В силу п. 3.4 Договора об изменении размера платы в установленном настоящим договором порядке, управляющая организация обязана уведомить собственников посредством размещения соответствующего уведомления в счетах-квитанциях. Согласно информации, предоставленной ООО «Фрунзенский», общих собраний собственников не проводилось. По информации ООО «Фрунзенский», в соответствии с п. 3.4 Договора управляющей организацией в платежном документе за сентябрь 2025 года, было размещено уведомление, что с 01 октября 2025 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД будет проиндексирован на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, который согласно Федеральной службы государственной статистики составил 10%. Индекс роста потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Российской Федерации зафиксирован Федеральной службой государственной статистики по Российской Федерации за 2024 год в размере 9,52%.