Причина проверки:

рассмотрение обращения, поступившего в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана 22.02.2019 г. № Г - 106; контроль за соблюдением управляющей организацией ООО «Жилсервис» обязательных требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных в отношении муниципального жилищного фонда.; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1) в подъезде с квартирой № 93 на лестничной площадке 5 - г о этажа в тамбуре с кв. № 93 на потолке следы протечек кровли (желтые, серые пятна, отслоение штукатурного и побелочного слоя); в месте общего пользования (бытовка) на стенах и потолке в районе канализационного стояка, а также на стене и потолке справа от входной двери в бытовку следы протечек кровли (пятна желтого и серого цвета, отслоение штукатурного и побелочного слоя); в квартире № 93 в помещении коридора на потолке в районе стены, смежной с тамбуром, следы протечек кровли (серые, черные пятна). 2)на фасаде дома в районе квартиры № 93 слева от окна комнаты повреждение фасада (частично разрушен штукатурный слой); в квартире № 93 в помещении комнаты на стене в районе окна (слева и справа) следы затеканий (промерзаний) (черные, серые, зеленые пятна). 3) в подъезде с кв. № 93 на лестничной площадке 3 - г о этажа повреждения потолка в месте прохождения кабелей (отслоение штукатурного и побелочного слоя); на лестничной площадке 5 - го этажа в тамбуре с кв. № 93 на потолке повреждения внутренней отделки (желтые, серые пятна, отслоение штукатурного и побелочного слоя), в месте общего пользования (бытовка) на стенах и потолке в районе канализационного стожа, а также на стене и потолке справа от входной двери в бытовку повреждения внутренней отделки (пятна желтого и серого цвета, отслоение штукатурного и побелочного слоя) в следствии протечек кровли.; 4)над входной дверью в подъезд с квартирой № 93 отсутствует остекление (окно закрыто фанерой), на лестничной площадке между 2 - ым и 3 - им этажом неисправно внутренне остекление (разбито стекло), на лестничных площадках с 1 - го по 5 - ы й этаж на окнах повреждения внутренних и внешних рам и откосов (отслоение окрасочного слоя). 5)в подъезде с кв. № 93 на лестничных площадках 3 ~ го и 5 -го этажей неисправное освещение (не горят электролампы при включении). 6)в подъезде с кв. № 93 на лестничных площадках с 1 - го по 5 -ый этаж окна грязные (пыль, потеки);

Нарушенный правовой акт:

• - п.п. а), б) п. 10, а), з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491; - п. 7, п. 9, п. 11, п. 13, п. 20, п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014г. № 290; - п. 3.2.2, п. 3.2.8, п. 3.2.9, п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1п. 4.6.1.1, п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.8.14, п. 4.10.2.1, п. 5.6.2, п. 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2009г. № 170.
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выданные предписания:

• - восстановить внутреннее остекление на лестничной площадке между 2 - ым и 3 - им этажом и над входной дверью в подъезд с квартирой № 93 в доме № 15, корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; - обеспечить исправное освещение на лестничных площадках 3 - го и 5 -го этажей в подъезде с квартирой № 93 в доме № 15, корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; - провести мероприятия по дератизации общего имущества собственников помещений в доме №15, корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; - устранить нарушения, приводящие к затеканиям в помещения квартиры № 93 (комната, коридор), в места общего пользования - над помещением тамбура с квартирой № 93 и помещением бытовки на 5 -ом этаже в подъезде с квартирой № 93 в доме № 15, корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; - восстановить разрушенный участок фасада в районе окна комнаты квартиры № 93 в доме № 15, корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; - устранить повреждения внутренней отделки стен и потолка в местах общего пользования - в помещении тамбура с квартирой № 93 и помещении бытовки на 5 - ом этаже вследствие затеканий, повреждения внутренней отделки потолка в месте прохождения кабелей на лестничной площадке 3 - г о этажа в подъезде с квартирой № 93 в доме № 15, корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; - восстановить окрасочный слой внешних и внутренних рам, откосов на окнах лестничных площадок с 1 - го по 5 - ы й этаж в подъезде с квартирой № 93 в доме № 15, корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане; - провести влажную уборку, включая помывку окон, очистку от надписей стен в подъезде с квартирой № 93 в доме № 15, корп. 1 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане;